동작구 전월세 시장, 7월 거래 동향#
서울 동작구는 한강변과 학군, 교통망이 우수한 지역으로 전월세 수요가 꾸준합니다. 2026년 7월 기준으로 동작구 내 주요 단지들의 전세와 월세 거래가 활발히 일어났습니다. 이번 분석에서는 국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로 동작구 전월세 시장의 실제 흐름을 살펴보겠습니다. 흑석동, 사당동, 상도동 등 주요 생활권의 거래 패턴을 중점적으로 다룹니다.
전세 거래는 대형 평형 위주로 고액 계약이 다수 체결되었고, 월세 시장에서는 고가 월세 거래도 눈에 띕니다. 신축 단지와 구축 단지 간의 보증금 차이가 뚜렷하게 나타나고 있어, 임차인들은 자신의 예산과 선호도에 맞춰 신중하게 선택할 필요가 있습니다. 아래에서 단지별 세부 거래 내역을 확인해 보세요.
전세 거래 분석: 고가 단지와 중저가 단지의 양극화#
동작구 전세 시장은 흑석동 한강변 신축 단지와 사당동·본동의 구축 단지 간 가격 차이가 두드러집니다. 7월 거래된 전세 물건 중 최고가는 흑석동 아크로리버하임과 힐스테이트 상도 센트럴파크 대형 평형에서 기록되었습니다. 반면 사당동 신동아4나 본동 극동강변 같은 구축 단지는 상대적으로 합리적인 가격에 전세 계약이 가능했습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 118.2086 | 2012 | 5 | 130,000 |
| 아크로리버하임 | 84.7536 | 2019 | 4 | 125,000 |
| 이수자이 | 113.65 | 2010 | 7 | 120,000 |
| 아크로리버하임 | 84.9184 | 2019 | 1 | 120,000 |
| 흑석리버파크자이 | 84.94 | 2025 | 2 | 120,000 |
| 아크로리버하임 | 84.9184 | 2019 | 11 | 120,000 |
| 이수푸르지오더프레티움 | 84.9243 | 2021 | 5 | 110,000 |
| 대방2차e-편한세상 | 131.637 | 2003 | 17 | 110,000 |
| 이수푸르지오더프레티움 | 84.9243 | 2021 | 8 | 110,000 |
| 상도역롯데캐슬파크엘 | 84.9952 | 2021 | 11 | 105,000 |
| 이수힐스테이트 | 84.9817 | 2013 | 12 | 105,000 |
| 사당동 신동아4 | 59.89 | 1993 | 12 | 56,000 |
| 본동 극동강변 | 84.73 | 1992 | 8 | 53,000 |
흑석동 한강변 신축 단지: 아크로리버하임과 흑석리버파크자이#
흑석동은 한강 조망과 신축 프리미엄이 결합된 지역으로, 전세 보증금이 12억 원을 넘나드는 고가 거래가 주를 이룹니다. 아크로리버하임(2019년식)은 84㎡ 기준으로 1층에서 12층까지 다양한 층에서 120,000만원(12억)~125,000만원(12.5억)에 거래되었습니다. 4층 84.7536㎡는 125,000만원(12.5억)으로 가장 높은 금액을 기록했고, 1층과 11층의 84.9184㎡는 각각 120,000만원(12억)에 계약되었습니다.
2025년 입주한 흑석리버파크자이(84.94㎡)는 2층에서 120,000만원(12억)에 전세 계약이 체결되었습니다. 신축 단지임에도 불구하고 아크로리버하임과 비슷한 수준의 보증금을 형성하고 있어, 두 단지 간 가격 경쟁이 치열함을 알 수 있습니다. 다만 거래 건수가 제한적이므로(아크로리버하임 4건, 흑석리버파크자이 1건) 참고용으로만 활용하시는 게 좋겠습니다.
사당동·상도동 중대형 단지: 이수자이, 이수푸르지오더프레티움#
사당동과 상도동은 학군과 교통이 좋아 30~40대 가족 수요가 꾸준한 지역입니다. 이수자이(2010년식) 113.65㎡는 7층에서 120,000만원(12억)에 전세 계약되었습니다. 이수푸르지오더프레티움(2021년식)은 84.9243㎡ 기준으로 5층과 8층에서 각각 110,000만원(11억)에 거래되었습니다.
상도동의 힐스테이트 상도 센트럴파크(2012년식)는 대형 평형인 118.2086㎡가 5층에서 130,000만원(13억)으로 동작구 전세 거래 중 최고가를 기록했습니다. 상도역롯데캐슬파크엘(2021년식) 84.9952㎡는 11층에서 105,000만원(10.5억)에 계약되었습니다. 이들 단지는 모두 2010년 이후 준공된 비교적 신축에 속하며, 전세 보증금이 10억 원을 넘는 고가 물량입니다.
구축 단지: 사당동 신동아4, 본동 극동강변#
구축 단지의 전세 가격은 상대적으로 저렴합니다. 사당동 신동아4(1993년식) 59.89㎡는 12층에서 56,000만원(5.6억)에 거래되었습니다. 본동 극동강변(1992년식) 84.73㎡는 8층에서 53,000만원(5.3억)으로, 면적이 더 넓음에도 불구하고 신축 대비 절반 수준의 보증금을 형성하고 있습니다. 건축연도가 오래되고 단지 규모가 작은 점이 반영된 결과입니다.
월세 거래 분석: 고가 월세와 보증부 월세 혼재#
동작구 월세 시장은 보증금 1억 원대에서 3억 원대까지 다양하게 분포하며, 월세는 120만 원에서 310만 원까지 형성되어 있습니다. 7월 기준으로는 2건의 월세 거래가 확인되었으나, 거래 건수가 적어 시장 전체를 대표하기엔 한계가 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 사당휴먼시아 | 84.73 | 2009 | 6 | 30,000 | 120 |
| 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 84.7835 | 2012 | 2 | 10,000 | 310 |
사당휴먼시아: 보증금 3억 원, 월세 120만 원#
사당동 사당휴먼시아(2009년식) 84.73㎡는 6층에서 보증금 30,000만원(3억)에 월세 120만원/월로 계약되었습니다. 이 단지는 2009년 준공된 비교적 신축이며, 사당동 내에서도 주거 선호도가 높은 곳입니다. 보증금 3억 원을 낸다는 점에서 전세에 가까운 부담이지만, 월세 120만 원이 추가로 발생하므로 실질적인 주거 비용은 상당합니다. 전세로 전환할 경우 약 3.3억 원(보증금 3억 + 월세 120만 원 × 12개월 ÷ 4.5%)의 추가 자금이 필요할 것으로 추정됩니다.
힐스테이트 상도 센트럴파크: 보증금 1억 원, 월세 310만 원#
힐스테이트 상도 센트럴파크(2012년식) 84.7835㎡는 2층에서 보증금 10,000만원(1억)에 월세 310만원/월이라는 고가 월세 계약이 체결되었습니다. 동작구 내에서도 매우 높은 월세 수준으로, 보증금을 낮추는 대신 월세 부담을 크게 가져간 사례입니다. 전세 보증금 130,000만원(13억)과 비교하면, 보증금 1억 원을 내고 월세 310만 원을 내는 구조는 전세 대비 약 4.5%의 전환율을 적용한 것으로 볼 수 있습니다. 월세 부담이 크므로 소득 대비 주거비 비율을 꼭 확인해야 합니다.
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지#
동작구에서 전세 계약을 앞두고 있다면 아래 5가지를 반드시 체크하세요. 고액 전세의 경우 리스크 관리가 더욱 중요합니다.
등기부등본 확인: 계약 당일 다시 발급받아 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 확인하세요. 아크로리버하임(12.5억)이나 힐스테이트 상도 센트럴파크(13억) 같은 고액 전세는 근저당권 설정 금액이 전세 보증금을 초과하지 않는지 반드시 검토해야 합니다. 인터넷등기소에서 무료로 열람 가능합니다.
깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험 신호입니다. 동작구 신축 단지(아크로리버하임, 흑석리버파크자이 등)의 매매가는 보통 15~20억 원대이므로, 전세 보증금 12억 원은 비율이 60~80% 수준입니다. 구축 단지(신동아4, 극동강변)는 매매가가 6~8억 원대일 가능성이 높아 전세가율이 70~90%까지 올라갈 수 있으니 각별히 주의하세요.
전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험에 반드시 가입하세요. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%이며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 예를 들어 전세 보증금 5.6억 원(신동아4 기준)이라면 보증료는 약 56,000원~112,000원으로 저렴합니다. 인터넷 신청 후 심사를 거쳐 보증서를 발급받을 수 있습니다.
확정일자: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리하세요. 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소에서 온라인으로 신청 가능합니다. 확정일자를 받으면 후순위 임차인보다 우선 변제권을 확보할 수 있어, 집주인이 채무 불이행 시 보증금을 돌려받을 가능성이 높아집니다.
임대차 3법 이해: 계약갱신청구권은 1회에 한해 2년 연장 가능하며, 전월세상한제에 따라 인상률은 5% 이내로 제한됩니다. 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 의사를 통보해야 하며, 이를 놓치면 갱신권을 상실할 수 있습니다. 특약사항에는 ‘우선변제권 동의’, ‘전세보증보험 가입 의무’ 등을 명시하는 것이 좋습니다.
동작구 전월세 시장 핵심 요약#
고가 전세 중심: 흑석동 한강변 신축(아크로리버하임, 흑석리버파크자이)은 12~12.5억 원, 사당·상도동 중대형 단지는 10.5~13억 원 수준으로 고액 전세가 주류를 이룹니다. 구축 단지는 5.3~5.6억 원으로 상대적 저렴하나 전세가율이 높을 수 있어 주의가 필요합니다.
월세 시장 소량 거래: 7월 기준 월세 거래는 2건에 불과하지만, 보증금 1억 원에 월세 310만 원의 고가 월세가 존재합니다. 전세 대비 월세 부담이 크므로 소득 대비 주거비 비율을 반드시 계산하세요.
계약 전 철저한 확인: 등기부등본, 깡통전세 여부, 전세보증보험, 확정일자, 임대차 3법을 반드시 체크하세요. 고액 전세일수록 근저당권 설정 금액과 전세가율을 꼼꼼히 검토해야 안전한 계약이 가능합니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.