공고 및 시장 개요#
동작구 아파트 전월세 시장은 10억 원을 웃도는 고가 전세부터 1천만 원대 소액 월세까지 폭넓은 거래가 이루어집니다. 문의가 많은 더비치푸르지오써밋 단지는 이번 조사 기간 내 실거래 데이터가 확인되지 않았습니다. 아래 표는 동작구 주요 단지의 실거래 사례를 중심으로 구성했으니, 지역 내 시세 흐름을 파악하는 데 참고하시기 바랍니다.
동작구 전세는 대형 평형을 중심으로 10억에서 12억 원대를 형성하며, 월세는 보증금 규모에 따라 부담액이 크게 달라집니다. 거래 사례가 적은 단지도 있으니 표를 보실 때 단지별 건축 연도와 면적을 함께 비교해 본인 상황에 맞는 주거지를 찾으시길 권합니다.
단지별 전세·월세 시세#
전세 실거래 상세 현황#
동작구 전세 시장은 흑석동 일대의 신축 및 준신축 아파트가 강세입니다. 2011년부터 2025년 사이에 준공된 단지들은 10억 원 이상의 보증금을 유지하며 임차인들의 관심을 받습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 흑석한강센트레빌 | 114.95 | 2011 | 2 | 129,900만원(12.99억) |
| 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 118.2086 | 2012 | 9 | 128,000만원(12.8억) |
| 이수힐스테이트 | 147.3454 | 2013 | 9 | 125,000만원(12.5억) |
| 흑석한강센트레빌 | 114.95 | 2011 | 11 | 125,000만원(12.5억) |
| 아크로리버하임 | 84.7536 | 2019 | 7 | 124,950만원(12.49억) |
| 대림아파트 | 134.25 | 1993 | 14 | 120,000만원(12억) |
| 흑석리버파크자이 | 120.43 | 2025 | 4 | 120,000만원(12억) |
| 아크로리버하임 | 84.9184 | 2019 | 6 | 120,000만원(12억) |
| 흑석한강센트레빌Ⅱ | 146.487 | 2012 | 17 | 110,250만원(11.02억) |
| 흑석한강센트레빌 | 114.83 | 2011 | 4 | 110,250만원(11.02억) |
| 흑석리버파크자이 | 84.99 | 2025 | 7 | 110,000만원(11억) |
| 래미안트윈파크 | 115.5 | 2011 | 4 | 105,000만원(10.5억) |
월세 실거래 상세 현황#
월세는 보증금 규모에 따라 월 지불액이 달라집니다. 실거래 데이터를 보면 13억 원의 고액 보증금을 내고 월세를 낮추는 방식과, 1천만 원대의 소액 보증금으로 월세를 높이는 방식이 공존합니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 아크로리버하임 | 113.2377 | 2019 | 17 | 130,000만원(13억) | 280만원 |
| 사당우성3 | 118.25 | 1993 | 6 | 15,000만원 | 240만원 |
| 필하우스(OH빌딩) | 12.0378 | 2012 | 6 | 1,000만원 | 57만원 |
전세가율 및 깡통전세 점검#
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율로, 주거 안정성을 확인하는 중요한 척도입니다. 서울 기타 지역의 전세가율은 대개 58%에서 66% 사이입니다. 다만 구축 아파트는 전세가율이 3~5%p 높을 수 있으니, 매매 실거래가와 전세 실거래가를 직접 비교해보는 과정이 필수입니다.
깡통전세는 통상 매매가 대비 전세가 비율이 80%를 넘으면 위험 신호로 봅니다. 보증금을 지키려면 계약 전 시세 정보를 꾸준히 확인하고, 주변 단지와 비교해 적정 전세가를 산출해야 합니다. 만약 보증금이 매매가의 80% 이상이라면 전세보증보험 가입 가능 여부를 미리 확인하십시오.
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광진구 실거래가 종합 2026년 06월전세 계약 전 체크리스트#
전세 계약은 큰 자금이 오가는 만큼 신중해야 합니다. 아래 다섯 가지 항목은 계약 전 반드시 실행하세요.
첫째, 계약 당일 등기부등본을 발급받아 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 확인하세요. 등기부상 소유자와 계약자가 일치하는지 확인하는 것은 기본입니다.
둘째, 깡통전세 판별을 위해 실거래 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이하인지 계산하세요. 보증금이 높다면 보호를 위한 특약사항을 반드시 삽입해야 합니다.
셋째, 주택도시보증공사(HUG)나 서울보증보험(SGI)의 전세보증보험 가입을 고려하세요. HUG는 전세가와 매매가 비율이 90% 이하일 때 가입 가능하며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다.
넷째, 확정일자는 잔금 지급과 동시에 전입신고와 함께 처리해 대항력을 확보하세요. 인터넷등기소를 활용하면 편리하게 받을 수 있습니다.
다섯째, 공인중개사의 자격증 보유 여부와 중개보수 요율표를 미리 확인하세요. 계약서 특약사항에 임대인의 대출금 상환 여부나 원상복구 범위 등을 상세히 적는 것이 좋습니다.
마무리#
동작구 전월세 시장은 다양한 연식의 단지들이 어우러져 활발히 움직입니다. 정리해 드린 실거래가 데이터를 바탕으로 자금 사정과 선호도를 고려해 최선의 선택을 하시길 바랍니다. 계약 전에는 권리 관계를 명확히 확인하고, 필요하다면 전세보증보험으로 소중한 보증금을 보호하세요. 시장 상황은 빠르게 변할 수 있으니 계약 직전 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 가장 최신 내역을 다시 한번 확인하시기 바랍니다. 안전한 계약으로 쾌적한 생활을 누리시길 응원합니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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