동작구 전월세 실거래 분석 (2026년 7월)

동작구 전월세 시장, 고가 전세 중심 거래 활발

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2026년 7월 서울 동작구 아파트 전월세 시장은 전세 거래가 두드러지면서 안정적인 흐름을 이어가고 있습니다. 이번 달 분석 대상이 된 20건의 거래 중 대부분이 전세 계약이었고, 월세 거래는 단 1건에 불과했습니다. 전세 보증금은 최저 71,400만원에서 최고 125,000만원(12.5억)까지 분포하며 평균 약 85,330만원을 기록했습니다. 흑석동과 사당동, 상도동 등 주요 주거 선호 지역에서 10억 원 안팎의 고가 전세 계약이 다수 체결된 점이 특징입니다. 동작구가 한강변과 지하철 4호선, 7호선, 9호선 등 교통망을 고루 갖추고 있고, 대단지 신축 아파트와 재건축 단지가 공존하면서 수요가 꾸준히 유지되기 때문입니다.

다만 전세 거래 건수가 20건으로 제한적이므로, 이 데이터는 동작구 전체 시장을 대표하기보다 일부 주요 단지의 거래 동향을 참고하는 용도로 봐야 합니다. 영등포푸르지오 단지의 경우 이번 조사 기간 동안 실거래 내역이 확인되지 않아, 동일 구 내 다른 인근 단지의 데이터를 통해 간접적으로 시장 흐름을 유추해 볼 수 있습니다.

주요 단지별 전세 실거래가 상세 분석

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동작구 내에서도 지역별로 전세 가격대가 뚜렷하게 나뉩니다. 흑석동은 한강변 초고층 단지들이 밀집해 가장 높은 전세가를 형성하고 있고, 사당동과 상도동은 비교적 합리적인 가격대에 신축 대단지 전세를 찾을 수 있는 지역입니다. 아래 표는 이번 달 실제 체결된 전세 거래 내역을 정리한 것입니다.

흑석동 : 프리미엄 주거지의 높은 전세가

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흑석동은 동작구 내에서도 가장 높은 전세 보증금을 기록한 지역입니다. 아크로리버하임(2019년식)은 전용 84.9184㎡, 9층 기준 125,000만원(12.5억)에 계약되며 최고가를 기록했습니다. 같은 흑석동의 롯데캐슬에듀포레(2018년식)도 84.9912㎡, 19층 기준 115,000만원(11.5억)으로 뒤를 이었습니다. 두 단지 모두 2010년대 후반에 준공된 신축 대단지로, 한강 조망권과 뛰어난 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 프리미엄이 붙었습니다. 흑석한강푸르지오(2012년식)와 흑석한강센트레빌(2011년식)도 각각 95,000만원, 91,350만원으로 9억 원대 중반의 전세가를 형성하며 흑석동의 높은 주거 선호도를 보여줬습니다.

사당동·상도동 : 신축과 구축의 다양한 선택지

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사당동에서는 이수푸르지오더프레티움(2021년식)이 84.9244㎡, 6층 기준 100,000만원(10억)에 전세 계약되며 10억 원대를 돌파했습니다. 같은 사당동의 사당롯데캐슬골든포레(2021년식)는 84.9787㎡, 9층 기준 85,000만원으로, 신축임에도 불구하고 이수푸르지오 대비 1.5억 원가량 낮은 가격에 거래되었습니다. 이는 단지 규모와 입지(지하철역 접근성 등)의 차이 때문으로 보입니다. 상도동에서는 힐스테이트 상도 센트럴파크(2012년식)가 84.7835㎡, 15층 기준 95,000만원과 84.6099㎡, 15층 기준 80,100만원으로 동일 단지 내에서도 면적과 층에 따라 가격 차이가 발생했습니다. 두산위브트레지움2차(2016년식)는 84.864㎡, 20층 기준 77,700만원으로 비교적 합리적인 가격대를 형성했습니다.

신대방동·본동 : 중저가 전세 수요 충족

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신대방동과 본동 지역은 상대적으로 낮은 전세 보증금이 형성되어 있습니다. 신대방동 한성아파트(1995년식)는 130.13㎡의 대형 평형임에도 80,000만원에 전세 계약되었고, 롯데낙천대(2003년식)는 80.2422㎡, 18층 기준 80,000만원으로 동일한 보증금을 기록했습니다. 신대방동 동작협성휴포레시그니처(2022년식)는 84.9464㎡, 11층 기준 76,000만원으로 신축임에도 8억 원 미만의 전세가를 유지했습니다. 본동 래미안트윈파크(2011년식)는 전용 59.72㎡, 4층 기준 78,750만원으로 중소형 면적의 전세 수요를 충족시키고 있습니다. 이들 단지는 흑석동이나 사당동에 비해 지하철 역세권에서 다소 떨어지거나, 건축연도가 오래된 점이 가격에 반영됐습니다.

월세 거래 사례 분석 : 고액 월세 시장 동향

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이번 조사 기간 동안 동작구에서 확인된 월세 거래는 단 1건에 불과합니다. 거래 건수가 10건 미만이므로 이 데이터는 동작구 전체 월세 시장을 대표하기보다 참고용으로만 활용해야 합니다. 아래 표는 실제 체결된 월세 거래 내역입니다.

상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크의 대형 평형(118.1759㎡)에서 보증금 80,000만원에 월세 190만원/월 조건으로 계약이 체결되었습니다. 전세 보증금 80,100만원(84.6099㎡, 15층)과 비슷한 수준의 보증금에 월세가 추가된 구조입니다. 해당 월세 계약을 전세 보증금으로 환산해 보면, 전환 이율을 연 4.5%로 가정했을 때 (80,000만원 + (190만원 × 12개월 ÷ 0.045)) 약 130,666만원(약 13.1억) 수준으로 추정됩니다. 이는 동일 단지의 전세 거래가(95,000만원, 84.7835㎡ 기준)보다 높은 금액으로, 대형 평형의 희소성과 프리미엄이 반영된 결과입니다. 다만 월세 거래가 단 1건에 불과하므로 일반적인 시세로 단정하기는 어렵습니다.

전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 체크리스트

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전세 계약은 수억 원의 자금이 오가는 중요한 거래입니다. 아래 5가지 항목을 계약 전에 반드시 확인하여 안전하게 거래를 마무리하세요.

1. 등기부등본 확인 계약 당일 다시 등기부등본을 발급받아 근저당권, 가압류, 소유권 이전 여부를 반드시 확인하세요. 근저당권 설정액이 전세 보증금보다 크다면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 예를 들어, 전세 보증금이 1억 원인데 근저당권 설정액이 2억 원이라면, 경매 시 후순위로 밀려 보증금을 전액 회수하지 못할 수 있습니다. 인터넷등기소에서 무료로 열람 가능하니 계약 당일 바로 확인하세요.

2. 깡통전세 판별 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 깡통전세 위험이 있습니다. 예를 들어, 매매가가 10억 원인 아파트의 전세 보증금이 8억 원 이상이라면 경매 시 보증금 회수가 어려울 수 있습니다. 이번 동작구 거래 사례를 보면, 아크로리버하임(매매가 추정 약 20~22억 원)의 전세가 12.5억 원은 비율이 약 57~63%로 안전한 편입니다. 반면, 일부 구축 단지는 매매가 대비 전세가 비율이 높을 수 있으니 반드시 실거래 매매가를 확인하세요. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최근 매매가를 조회할 수 있습니다.

3. 전세보증보험 가입 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험에 반드시 가입하세요. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%이며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 예를 들어, 전세 보증금이 1억 원이라면 보증료는 연 10만 원~20만 원에 불과합니다. 가입 절차는 간단합니다. HUG 홈페이지 또는 모바일 앱에서 신청 → 서류 제출 → 심사 → 보증서 발급 순으로 진행됩니다. 계약 후 1개월 이내에 가입하는 것이 좋습니다.

4. 확정일자 취득 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리하세요. 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소를 통해 신청할 수 있습니다. 확정일자를 받으면 후순위 임차인보다 우선 변제권을 가질 수 있어, 집주인이 파산하거나 경매에 넘어가도 보증금을 우선 돌려받을 수 있습니다. 전세 보증금이 1억 원 이상인 경우 반드시 확정일자를 받으세요.

5. 임대차 3법 확인 계약갱신청구권(1회, +2년)과 전월세상한제(5% 이내 인상)를 꼭 기억하세요. 계약 기간 중 집주인이 임의로 계약을 해지하거나 보증금을 과도하게 올릴 수 없습니다. 또한 계약서 특약사항에 “전세보증보험 가입 의무”, “근저당권 말소 조건” 등을 명시하여 법적 보호를 강화하세요. 공인중개사에게 중개보수 요율표를 요구하고, 공인중개사 자격증도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

핵심 요약

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동작구 2026년 7월 전월세 시장은 흑석동을 중심으로 한 고가 전세 거래가 주를 이루며, 평균 전세 보증금은 약 8,533만원(8.5억) 수준을 기록했습니다. 전세 거래가 20건으로 제한적이므로 참고용 데이터로 활용해야 하며, 월세 거래는 단 1건에 불과해 시장 동향을 일반화하기 어렵습니다. 전세 계약 시 등기부등본 확인, 깡통전세 판별, 전세보증보험 가입, 확정일자 취득, 임대차 3법 확인 등 5가지 안전 수칙을 반드시 지켜 안전한 거래를 하시기 바랍니다.

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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.