동작구 임대 시장 개요 및 거래 현황#
동작구의 전월세 시장은 지역 내 입지와 연식에 따라 보증금 편차가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 2026년 9월 기준으로 확인된 자료를 보면 신축 단지부터 재건축 연한에 가까운 단지까지 폭넓은 거래가 이루어지고 있습니다. 다만 특정 단지의 경우 조사 기간 내 실거래 사례가 제한적이므로 참고용으로 활용하시기 . 아래 표는 동작구 주요 단지의 전세 및 월세 거래 수치를 정리한 자료입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 사당동 래미안로이파크 | 84.98 | 2018 | 18 | 103,000 |
| 흑석동 흑석한강센트레빌 | 84.84 | 2011 | 3 | 100,000 |
| 흑석동 흑석한강센트레빌Ⅱ | 119.727 | 2012 | 10 | 99,750 |
| 본동 래미안트윈파크 | 84.76 | 2011 | 22 | 96,000 |
| 상도동 상도파크자이 | 71.252 | 2016 | 1 | 95,000 |
| 상도동 힐스테이트 상도 프레스티지 | 84.951 | 2013 | 12 | 90,000 |
| 신대방동 보라매자이더포레스트 | 59.8807 | 2021 | 30 | 83,000 |
| 사당동 사당롯데캐슬골든포레 | 84.9787 | 2021 | 2 | 83,000 |
| 상도동 포스코더샵 | 59.99 | 2007 | 4 | 75,000 |
| 상도동 포스코더샵 | 59.99 | 2007 | 8 | 73,000 |
| 사당동 대성유니드 | 84.93 | 2009 | 6 | 72,000 |
| 흑석동 명수대현대 | 84.33 | 1988 | 1 | 68,000 |
| 신대방동 동작협성휴포레시그니처 | 84.9869 | 2022 | 19 | 68,000 |
| 흑석동 한강현대 | 83.475 | 1988 | 7 | 68,000 |
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 신대방동 동작협성휴포레시그니처 | 84.9869 | 2022 | 7 | 68,200 | 13 |
단지별 전세 및 월세 시세 분석#
동작구 내 전세 거래는 10억 원대(100,000만원)를 상회하는 단지부터 6억 원대 후반까지 다양한 분포를 보이고 있습니다. 사당동 래미안로이파크의 경우 10억 3,000만원(10.3억)에 전세 계약이 체결되었으며, 이는 2018년식 신축급 단지의 선호도를 잘 보여줍니다. 흑석동 일대의 흑석한강센트레빌 역시 10억 원(10억) 내외의 전세가를 형성하며 안정적인 수요를 유지하고 있습니다.
상도동과 신대방동 지역은 7억 원에서 9억 원 사이의 전세 거래가 주를 이루고 있습니다. 2021년식인 신대방동 보라매자이더포레스트는 전용 59㎡ 기준 8억 3,000만원(8.3억)에 거래되어 평형 대비 높은 가치를 인정받았습니다. 구축 단지로 분류되는 흑석동 명수대현대나 한강현대의 경우 6억 8,000만원(6.8억) 수준에서 거래되어 상대적으로 접근 가능한 가격대를 형성하고 있습니다.
월세 거래는 전세에 비해 데이터가 제한적인 편입니다. 신대방동 동작협성휴포레시그니처 단지의 경우 보증금 6억 8,200만원(6.82억)에 월세 13만원으로 계약이 이루어졌습니다. 이처럼 월세 계약 시에는 보증금 비중이 높게 설정되는 경우가 많으므로, 총 주거 비용을 면밀히 계산하여 계약을 진행해야 합니다. 거래 사례가 제한적이므로 특정 단지의 시세를 일반화하기보다는 인근 지역의 전체적인 흐름을 파악하는 용도로 참고하시기 .
전세가율과 안전한 주거를 위한 점검#
전세 계약을 체결하기 전에 가장 먼저 확인해야 할 것은 해당 주택의 안전성입니다. 흔히 말하는 깡통전세 위험을 피하기 위해서는 매매가 대비 전세가 비율을 확인하는 것이 필수적입니다. 서울 동작구와 같은 지역은 전세가율이 보통 55%에서 66% 수준에서 형성되는 경우가 많으나, 개별 단지에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 보증금 안전을 지키기 위해 전세가율이 80%를 넘지 않는지 반드시 사전에 확인해야 합니다.
등기부등본 확인은 계약의 첫걸음입니다. 계약 당일 발급받은 등기부등본을 통해 근저당권이나 가압류 등 소유권에 영향을 줄 수 있는 권리 관계가 있는지 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 만약 등기부에 기재된 대출금이 과도하다면 전세보증금 반환에 위험이 따를 수 있으므로 주의가 필요합니다. 임대차 3법에 따라 계약갱신청구권과 전월세상한제를 활용하면 2년 뒤에도 안정적인 거주가 가능하므로 관련 규정을 미리 숙지하는 것이 좋습니다.
전세보증보험 가입은 이제 선택이 아닌 필수가 되었습니다. HUG 주택도시보증공사나 SGI 서울보증보험을 통해 보증보험에 가입하면 보증금을 안전하게 보호받을 수 있습니다. HUG 가입 조건은 통상 전세가와 매매가를 비교하여 90% 이하일 때 유리하게 적용됩니다. 보증료는 연 0.1~0.2% 수준이지만, 향후 발생할 수 있는 보증금 미반환 사고를 예방하는 차원에서 반드시 고려해야 할 항목입니다.
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성공적인 전세 계약을 위해 다음의 5가지 단계를 반드시 실천하시기 . 첫째, 등기부등본은 계약 당일 직접 발급받아 확인하는 것이 가장 안전합니다. 둘째, 전입신고와 확정일자는 잔금 당일 혹은 계약 직후 주민센터나 인터넷등기소를 통해 즉시 처리하여 대항력을 갖춰야 합니다. 셋째, 공인중개사를 통해 계약할 때는 반드시 공인중개사 자격증 보유 여부와 중개보수 요율표를 확인하십시오. 넷째, 계약서 작성 시 특약사항에 전세보증보험 가입 불가능 시 계약을 해지하거나 원상복구 한다는 조항을 넣는 것을 검토하십시오. 다섯째, 깡통전세 예방을 위해 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이하인 안전한 매물 위주로 선택하십시오.
전세보증보험 가입 절차는 인터넷을 통해 비교적 간편하게 진행할 수 있습니다. 보증보험 사이트나 모바일 앱을 통해 가입 신청을 하면 심사 과정을 거쳐 최종적으로 보증서가 발급됩니다. 보증서가 발급되면 임대차 기간 동안 보증금에 대한 안전장치가 마련된 것이므로 안심하고 거주할 수 있습니다. 실제 거래가 없는 단지의 경우 동일 구 내 인근 유사 면적 단지의 실거래가를 비교군으로 삼아 적정 전세가를 산정하는 전략이 필요합니다. 동작구 내 부동산 시장은 다양한 단지가 혼재되어 있는 만큼, 위에 제시된 데이터를 바탕으로 본인의 자금 계획을 세우시길 .
최신 실거래 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 수시로 확인하는 것이 가장 정확합니다. 시간이 지남에 따라 시장 상황은 변할 수 있으므로 계약 직전까지 최신 데이터를 체크하는 습관이 중요합니다. 동작구는 교육과 교통의 중심지로서 많은 분이 선호하는 지역인 만큼, 꼼꼼한 확인 과정을 거쳐 안전한 보금자리를 마련하시길 응원합니다. 이상으로 2026년 9월 동작구 전월세 시장 분석을 마칩니다.
(참고: 본 게시글은 2026년 9월 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 작성되었으며, 특정 시점의 거래 현황을 정리한 정보입니다.)
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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