동작구 9월 전월세 시장 개요 및 거래 현황#
동작구는 노량진, 흑석, 상도, 사당 등 동별로 주거 환경과 선호도가 달라 전월세 가격대도 폭넓게 형성됩니다. 2026년 9월 한 달간 확인된 실거래 데이터를 보면, 신축 단지와 재건축 연한이 임박한 구축 단지 사이의 보증금 격차가 뚜렷합니다.
참고로 풍무센트럴푸르지오 단지는 2026년 9월 기준 해당 기간 내 실거래 사례가 확인되지 않았습니다. 아래 데이터는 동작구 내 주요 단지들의 실제 거래 내역을 바탕으로 구성했으니, 자금 계획과 주거 요건에 맞는 단지를 찾는 데 활용하시기 바랍니다. 동작구 전체 전월세 보증금은 최고 130,000만원(13억)에서 최저 1,000만원까지 분포가 넓습니다.
주요 단지별 전세 실거래가 현황#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 사당롯데캐슬골든포레 | 84.9787 | 2021 | 2 | 83,000 |
| 동작협성휴포레시그니처 | 84.9869 | 2022 | 19 | 68,000 |
| 한강현대 | 83.475 | 1988 | 7 | 68,000 |
| 삼익 | 84.68 | 2001 | 15 | 65,000 |
| 현대 | 84.57 | 1996 | 7 | 54,000 |
| 흑석한강센트레빌 | 114.95 | 2011 | 2 | 129,900 |
| 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 118.2086 | 2012 | 9 | 128,000 |
주요 단지별 월세 실거래가 현황#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 84.6099 | 2012 | 9 | 60,000 | 115 |
| 사당우성3 | 118.25 | 1993 | 6 | 15,000 | 240 |
| 더써밋타워 | 33.56 | 2024 | 12 | 13,100 | 55 |
| 대림아파트 | 59.84 | 1993 | 9 | 10,000 | 210 |
| 대방파크빌 | 35.24 | 2018 | 3 | 1,403 | 18 |
| 대방파크빌 | 29.99 | 2018 | 5 | 1,197 | 16 |
| 필하우스(OH빌딩) | 12.0378 | 2012 | 6 | 1,000 | 57 |
| 아크로리버하임 | 113.2377 | 2019 | 17 | 130,000 | 280 |
동작구 단지별 임대차 상세 분석#
표에서 보듯 2021년과 2022년에 준공된 신축 단지인 사당롯데캐슬골든포레와 동작협성휴포레시그니처는 전용면적 84㎡ 기준 6억 후반에서 8억 초반대의 전세 보증금을 형성합니다. 반면 1980년대 후반에 준공된 한강현대 아파트는 83㎡ 면적에서 6억 8천만 원에 거래되어, 연식보다는 입지 요건이 가격에 큰 영향을 미침을 알 수 있습니다.
월세 거래는 보증금을 낮추고 월세를 높이는 반전세부터 소형 평형대의 저보증금 월세까지 다양합니다. 흑석동 아크로리버하임 같은 고가 단지는 보증금 13억에 월세 280만 원 거래가 있기도 합니다. 소형 단지나 오피스텔은 상대적으로 낮은 보증금으로 진입이 가능해 대학생이나 1인 가구 수요가 많습니다.
전세가율 및 시장 위험 요소 점검#
동작구와 같은 인기 지역의 전세가율은 통상 매매가 대비 58~66% 수준입니다. 단지 연식이나 층수, 최근 매매가 변동에 따라 비율은 달라집니다. 깡통전세 위험을 막으려면 전세 보증금이 매매가의 80%를 넘지 않는지 확인해야 합니다.
보증금이 매매가와 근접할수록 보증금 반환이 어려워질 수 있습니다. 계약 전 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 동일 평형대 최근 매매가를 확인하고, 계약하려는 주택의 전세가율이 안전 범위인지 계산해 보시기 바랍니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
동작구 대림 전세 2026년 7월 시세 분석전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 체크리스트#
첫째, 계약 당일 등기부등본을 열람하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 꼼꼼히 따져봅니다. 등기부등본은 계약 직전은 물론 잔금 지급 당일에도 다시 발급받아 권리 관계 변동이 없는지 재확인하는 것이 가장 안전합니다.
둘째, 확정일자와 전입신고로 대항력을 확보합니다. 계약 후 즉시 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소에서 확정일자를 받고 전입신고를 마쳐야 후순위 권리자보다 우선하는 법적 지위를 갖습니다.
셋째, 전세보증보험 가입을 적극 고려합니다. HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험)를 통해 가입하며, HUG는 전세가와 매매가 비율이 90% 이하일 때 가입이 가능합니다. 인터넷으로 신청하고 심사를 거쳐 보증서를 발급받는 절차를 미리 확인하십시오.
넷째, 임대차 3법에 따른 계약갱신청구권과 전월세상한제를 숙지합니다. 임차인은 1회에 한해 2년 추가 거주를 요구할 수 있으며, 임대료 인상은 기존 금액의 5% 이내로 제한됩니다.
다섯째, 공인중개사 자격증과 중개보수 요율표를 확인합니다. 계약서 작성 시 특약사항을 상세히 기재해 분쟁을 예방하고, 계약금이 오가는 통장은 반드시 등기부등본상 소유주 명의인지 대조해야 합니다.
마무리 요약#
동작구는 우수한 인프라 덕분에 활발한 전월세 거래가 이어지는 지역입니다. 2026년 9월 실거래가를 볼 때 단지별 연식과 입지에 따라 보증금 편차가 크므로 예산에 맞는 매물을 신중히 선택하십시오. 무엇보다 안전한 계약을 위해 등기부등본 확인과 보증보험 가입은 필수입니다. 최신 실거래 데이터를 확인하여 합리적인 계약을 진행하시기 바랍니다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.