동작구 전월세 시장, 7월 거래 동향 살펴보기#
2026년 7월, 서울 동작구 전월세 시장은 다양한 연식과 면적 아파트에서 거래가 골고루 일어나며 안정적 흐름을 보이고 있습니다. 한강변 프리미엄을 누릴 수 있는 흑석동 재건축 단지부터 학군과 교통이 좋은 사당동, 상도동, 신대방동까지 지역별로 뚜렷한 가격 차이를 보여줍니다. 이번 달 거래 건수는 20건에 달하며, 보증금 규모는 최저 71,400만원에서 최고 125,000만원까지 분포해 임차인의 선택 폭이 넓은 편입니다. 신축 대단지와 구축 단지 간의 전세 보증금 차이가 두드러지는데, 이는 단지의 선호도와 희소성 차이 때문입니다.
동작구는 지하철 4호선, 7호선, 9호선이 교차하는 교통 요충지이자, 중앙대학교와 숭실대학교 등이 위치해 교육 환경이 우수한 지역입니다. 이러한 입지적 장점은 꾸준한 주거 수요로 이어져 전월세 시장을 받쳐주고 있습니다. 다만, 이번 분석에서 키워드 단지인 ‘위례롯데캐슬’의 거래 내역은 확인되지 않았습니다. 그래서 아래에서는 동작구 내 다른 주요 단지들의 실제 거래 데이터를 바탕으로 시장을 자세히 살펴보며, 임차인에게 실질적으로 도움이 될 정보를 전달하고자 합니다. 모든 수치는 국토교통부 실거래가 시스템에 등록된 2026년 7월 실제 거래 내역입니다.
주요 단지별 전세 실거래가 분석#
동작구 전세 시장은 흑석동 한강변 신축 대단지가 최고가를 형성하고, 상도동과 사당동의 준신축 및 구축 단지들이 중간 가격대를 구성합니다. 각 단지의 건축연도, 면적, 층수에 따라 보증금이 어떻게 달라지는지 구체적인 거래 사례를 통해 확인해보겠습니다. 아래 표는 2026년 7월에 실제로 체결된 전세 계약 데이터를 정리한 것입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 흑석동 아크로리버하임 | 84.9184 | 2019 | 9 | 125,000 |
| 흑석동 롯데캐슬에듀포레 | 84.9912 | 2018 | 19 | 115,000 |
| 사당동 이수푸르지오더프레티움 | 84.9243 | 2021 | 6 | 100,000 |
| 흑석동 흑석한강푸르지오 | 84.98 | 2012 | 6 | 95,000 |
| 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 84.7835 | 2012 | 15 | 95,000 |
| 흑석동 흑석한강센트레빌 | 84.91 | 2011 | 9 | 91,350 |
| 사당동 사당롯데캐슬골든포레 | 84.9787 | 2021 | 9 | 85,000 |
| 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 84.6099 | 2012 | 15 | 80,100 |
| 신대방동 한성아파트 | 130.13 | 1995 | 2 | 80,000 |
| 신대방동 롯데낙천대 | 80.2422 | 2003 | 18 | 80,000 |
| 사당동 두산위브트레지움 | 84.9706 | 2011 | 11 | 79,800 |
| 본동 래미안트윈파크 | 59.72 | 2011 | 4 | 78,750 |
| 상도동 두산위브트레지움2차 | 84.864 | 2016 | 20 | 77,700 |
| 신대방동 동작협성휴포레시그니처 | 84.9464 | 2022 | 11 | 76,000 |
전세 시장의 주요 특징: 흑석동 프리미엄과 단지별 차별화#
가장 눈에 띄는 거래는 흑석동 아크로리버하임의 125,000만원(12.5억) 전세 계약입니다. 이 단지는 2019년에 준공된 신축으로, 한강변 조망과 최신 설계, 그리고 브랜드 가치가 더해져 동작구 내에서도 최상위 전세가를 형성하고 있습니다. 같은 흑석동의 롯데캐슬에듀포레도 115,000만원(11.5억)에 거래되며, 한강변 신축 단지들의 높은 프리미엄을 확인할 수 있습니다. 이들 단지의 전세 보증금은 동작구 평균 전세 보증금(약 85,330만원)을 크게 웃도는 수준입니다.
반면, 사당동 이수푸르지오더프레티움은 2021년 준공된 신축임에도 100,000만원(10억)에 전세 계약이 체결되어 흑석동 신축 대비 약 2억~2.5억원 낮은 가격대를 형성하고 있습니다. 이는 한강변 여부라는 입지 차이와 단지 규모의 영향으로 보입니다. 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크는 동일 단지 내에서도 면적과 층에 따라 가격 차이가 발생했습니다. 84.7835㎡ 15층은 95,000만원에, 84.6099㎡ 15층은 80,100만원에 각각 거래되어, 같은 전용면적대라도 세부 평형과 동호수에 따라 보증금이 달라질 수 있음을 보여줍니다.
신대방동 롯데낙천대와 한성아파트는 각각 80,000만원에 전세 계약이 체결되었습니다. 한성아파트는 1995년 준공된 구축임에도 불구하고 130.13㎡의 넓은 면적 덕분에 신축 대비 낮은 가격에 넓은 평수를 원하는 수요를 흡수하고 있는 것으로 보입니다. 신대방동 동작협성휴포레시그니처는 2022년에 준공된 비교적 신축 단지임에도 전세 보증금이 76,000만원으로, 흑석동이나 사당동의 인기 단지보다 낮은 가격에 형성되어 있습니다. 이는 단지 규모와 주변 인프라의 차이가 반영된 결과로 이해할 수 있습니다. 전세 거래가 20건으로 비교적 많지만, 이는 동작구 전체의 통합 데이터이므로 개별 단지의 대표성에는 한계가 있을 수 있습니다.
월세 시장: 고가 월세 거래 사례와 환산 분석#
동작구의 월세 시장은 전세에 비해 거래 빈도가 낮지만, 고가의 월세 계약이 일부 확인되었습니다. 대형 평형의 경우 높은 보증금과 함께 고액의 월세가 책정되는 경향을 보입니다. 아래 표는 2026년 7월에 거래된 월세 계약 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 118.1759 | 2012 | 13 | 80,000 | 190 |
월세 시장 분석: 대형 평형의 높은 임대료 부담#
7월 동작구에서 확인된 월세 거래는 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크의 단 한 건입니다. 이 거래는 118.1759㎡의 대형 평형으로, 보증금 80,000만원에 월세 190만원/월이라는 높은 수준의 임대료를 기록했습니다. 넓은 전용면적과 준신축 단지의 프리미엄이 반영된 결과로 보입니다. 보증금 80,000만원은 전세 보증금 95,000만원(84㎡)에 비해 낮지만, 월세 190만원/월을 더하면 임차인의 실질적인 주거 비용 부담은 상당히 큽니다.
이 거래를 바탕으로 전월세 전환율을 추정해 볼 수 있습니다. 일반적인 전환이율(연 4.5%)을 적용하면, 이 단지의 118㎡ 타입 전세가를 약 130,000만원(13억)으로 가정했을 때, (130,000만원 - 80,000만원) × 0.045 ÷ 12 = 약 187.5만원/월로 계산됩니다. 실제 월세 190만원/월과 거의 일치하는 수준이므로, 시장에서 합리적인 수준의 월세가 책정되었음을 알 수 있습니다. 다만, 이는 단 하나의 거래 사례이며, 동일 단지 내 다른 평형이나 다른 단지의 월세 시장을 대표하기는 어렵습니다. 그래서 월세를 고려하는 임차인은 더 많은 거래 사례를 참고할 필요가 있습니다.
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보라매자이더포레스트 동작구 전세 시세 분석전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 체크리스트#
전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼 사전 준비와 꼼꼼한 확인이 무엇보다 중요합니다. 아래 5가지 항목을 반드시 숙지하고 계약에 임하세요.
등기부등본 확인은 계약 당일 다시 발급받으세요. 인터넷등기소에서 무료로 발급 가능합니다. 근저당권, 가압류, 압류, 소유권 이전 청구권 가등기 등이 설정되어 있는지 반드시 확인해야 합니다. 근저당권 설정 금액이 전세 보증금보다 크다면, 경매 시 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 계약 전날 발급받은 등기부등본은 계약 당일 새로운 권리가 설정될 수 있으므로, 반드시 계약 당일 다시 발급받아 최종 확인하는 것이 안전합니다.
깡통전세를 판별하세요. 깡통전세란 아파트 매매가보다 전세 보증금이 더 많거나 비슷한 경우를 말합니다. 일반적으로 매매가 대비 전세가 비율이 80%를 넘으면 위험 신호로 봅니다. 예를 들어, 매매가가 10억인 아파트의 전세 보증금이 8억 5천만원 이상이라면 깡통전세 가능성이 높습니다. 이 경우 집주인이 세입자의 보증금을 담보로 대출을 받았거나, 집값이 하락하면 보증금을 전액 돌려받지 못할 수 있습니다. 반드시 인근 유사 매물의 최근 실거래 매매가를 확인하고 비교하세요.
전세보증보험(HUG 또는 SGI) 가입은 필수입니다. 전세보증보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때, 보험사가 대신 돌려주는 제도입니다. HUG(주택도시보증공사)의 경우, 전세 보증금이 주택 매매가의 90% 이하인 경우에만 가입이 가능합니다. 보증료는 연 0.1~0.2% 수준으로, 보증금 1억원 기준 연 10만원~20만원에 불과합니다. 인터넷으로 간편하게 신청할 수 있으며, 계약 전에 가입 조건을 미리 확인해보는 것이 좋습니다. SGI(서울보증보험)도 유사한 상품을 운영하고 있습니다.
확정일자는 전입신고와 같은 날 처리하세요. 확정일자는 임차인의 대항력을 완성하는 중요한 절차입니다. 전입신고를 한 날짜와 확정일자를 받은 날짜가 동일해야 우선 변제권을 행사할 수 있는 순위가 결정됩니다. 주민센터에 방문하여 전입신고를 하면서 동시에 확정일자를 신청하거나, 인터넷등기소에서 온라인으로도 신청 가능합니다. 만약 전입신고보다 늦게 확정일자를 받으면, 그 사이에 다른 채권자가 설정한 권리보다 후순위로 밀릴 수 있으니 각별히 주의해야 합니다.
임대차 3법을 꼭 기억하세요. 계약갱신청구권은 임차인이 2년 계약 만료 후 한 번에 한해 2년을 더 연장해 줄 것을 요구할 수 있는 권리입니다. 단, 임대인이 실거주하려는 경우에는 갱신을 거절할 수 있습니다. 전월세상한제는 갱신 시 임대료 인상률을 5% 이내로 제한하는 제도입니다. 그래서 계약 갱신 시 집주인이 터무니없이 높은 금액을 요구해도 법적으로 5% 이상 올릴 수 없습니다. 계약서에 특약 사항을 꼼꼼히 기재하고, 공인중개사의 자격증과 중개보수 요율표도 반드시 확인하세요.
핵심 요약#
- 흑석동 신축 단지(아크로리버하임, 롯데캐슬에듀포레) 가 11.5억~12.5억원으로 동작구 최고 전세가를 형성하며, 한강변 프리미엄이 뚜렷하게 나타났습니다.
- 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크는 동일 단지 내에서도 면적과 층에 따라 전세 보증금이 8억~9.5억원까지 다양했으며, 대형 평형(118㎡)은 보증금 8억원에 월세 190만원/월에 거래되었습니다.
- 전세 계약 시 등기부등본 당일 발급, 깡통전세 여부 확인, 전세보증보험 가입, 확정일자 동시 처리, 임대차 3법 숙지 등 5가지 안전 수칙을 반드시 지켜 안전한 거래를 하세요.
전세 입주 시 필요한 추천 가전#
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.