함께 읽으면 좋은 글 - [2026년 03월 서울 마포구 전세 및 월세 시장 분석](/posts/2026년-03월-서울-마포구-전세-및-월세-시장-분석/) - [[경남지역본부]26년 1차 신혼·신생아매입임대Ⅱ(전세형) 예비입주자 모집공고 청약 정보](/posts/경남지역본부26년-1차-신혼신생아매입임대ⅱ전세형-예비입주자-모집공고-청약-정보/)
2026년 7월 동작구 전월세 시장 개요#
서울 동작구는 한강과 맞닿은 흑석동, 학군이 탄탄한 사당동, 그리고 대규모 재개발이 진행 중인 상도동과 신대방동 등 지역별로 임대차 시장의 온도 차이가 뚜렷합니다. 2026년 7월 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 동작구 주요 단지의 전세와 월세 거래를 집중 분석했습니다. 이번 달 동작구에서는 총 20건의 전월세 거래가 신고되었으며, 보증금은 최저 70,000만원에서 최고 125,000만원까지 분포했습니다. 평균 전세보증금은 약 83,330만원인데, 이는 동작구 내에서도 신축 대단지와 구축 단지 간의 가격 차이가 상당하다는 걸 보여줍니다. 흑석동의 초고가 전세 거래가 전체 시장의 상단을 견인하며, 상대적으로 저렴한 신대방동이나 본동 지역과의 양극화가 두드러집니다.
흑석동 프리미엄 단지의 강세#
흑석동은 아크로리버하임과 롯데캐슬에듀포레 등 한강 조망과 브랜드 가치를 갖춘 신축 단지들이 포진해 있어 동작구 내에서도 가장 높은 전세가를 형성하고 있습니다. 7월 초 거래된 두 단지 모두 전세보증금이 1억 원을 훌쩍 넘겼고, 이는 이 지역 전세 시장의 견고한 수요를 입증했습니다. 반면, 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크는 동일 단지 내에서도 전용면적과 층수에 따라 전세가가 80,100만원에서 95,000만원까지 다양하게 형성되어 선택의 폭이 넓습니다. 아래 표는 동작구 주요 단지의 7월 전세 실거래 데이터를 정리한 것입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 흑석동 아크로리버하임 | 84.9184 | 2019 | 9 | 125,000 |
| 흑석동 롯데캐슬에듀포레 | 84.9912 | 2018 | 19 | 115,000 |
| 사당동 이수푸르지오더프레티움 | 84.9243 | 2021 | 6 | 100,000 |
| 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 84.7835 | 2012 | 15 | 95,000 |
| 흑석동 흑석한강센트레빌 | 84.91 | 2011 | 9 | 91,350 |
| 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 84.6099 | 2012 | 15 | 80,100 |
| 신대방동 한성아파트 | 130.13 | 1995 | 2 | 80,000 |
| 신대방동 롯데낙천대 | 80.2422 | 2003 | 18 | 80,000 |
| 사당동 두산위브트레지움 | 84.9706 | 2011 | 11 | 79,800 |
| 본동 래미안트윈파크 | 59.72 | 2011 | 4 | 78,750 |
| 상도동 두산위브트레지움2차 | 84.864 | 2016 | 20 | 77,700 |
| 신대방동 동작협성휴포레시그니처 | 84.9464 | 2022 | 11 | 76,000 |
| 동작동 이수스위첸포레힐즈 | 59.96 | 2022 | 1 | 75,000 |
| 신대방동 동작협성휴포레시그니처 | 84.9869 | 2022 | 14 | 74,500 |
상도동 대형 평형 월세 거래 분석#
동작구 내 월세 거래는 상대적으로 드물지만, 이번 달 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크에서 118㎡ 대형 평형의 월세 거래가 1건 확인되었습니다. 보증금 80,000만원에 월세 190만원/월인데, 전세 대비 월세 선호도가 높은 세대나 일시적 자금이 필요한 세입자에게는 선택지가 될 수 있습니다. 이 거래를 전세 전환율로 계산해 보면, (80,000만원 보증금 + 190만원 × 12개월 ÷ 0.045) 방식으로 추정 전세가는 약 130,666만원 수준입니다. 이는 동일 단지 전용 84㎡의 전세가(80,100만원 ~ 95,000만원)보다 높아, 넓은 평형의 희소성과 한강 인근 입지 프리미엄이 반영된 결과로 보입니다. 아래 표는 해당 월세 거래의 세부 정보입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 118.1759 | 2012 | 13 | 80,000 | 190 |
신축과 구축 단지의 전세가 비교#
동작구 내에서도 건축연도에 따른 전세가 차이는 뚜렷합니다. 2022년에 준공된 신대방동 동작협성휴포레시그니처는 전용 84㎡ 기준 74,500만원에서 76,000만원에 전세 거래가 이루어졌습니다. 반면, 1995년에 지어진 신대방동 한성아파트는 전용면적이 130㎡로 더 넓음에도 불구하고 전세보증금이 80,000만원으로, 신축 단지와 비슷한 수준입니다. 이는 구축 대형 평형의 경우 신축 중소형보다 상대적으로 낮은 가격에 전세를 구할 수 있음을 의미합니다. 사당동의 경우 2021년 준공된 이수푸르지오더프레티움이 100,000만원에 거래된 반면, 2011년 준공된 두산위브트레지움은 79,800만원으로 약 20%가량 저렴했습니다. 같은 사당동 내에서도 신축과 구축의 전세가 차이가 2억 원에 육박하는 셈입니다.
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지#
동작구에서 전세 계약을 앞두고 있다면, 아래 5가지 체크리스트를 반드시 숙지하고 실행해야 안전한 거래가 가능합니다. 첫째, 등기부등본을 계약 당일 다시 발급받아 근저당권 설정 금액과 가압류, 소유권 이전 여부를 확인하세요. 근저당이 전세보증금보다 많으면 위험 신호입니다. 둘째, 깡통전세를 판별하기 위해 매매가 대비 전세가 비율을 계산해 보세요. 예를 들어, 흑석동 아크로리버하임 전용 84㎡의 최근 매매가가 약 20억 원이라면 전세가율은 62.5%로 안전 범위이지만, 만약 80%를 초과한다면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.
셋째, 전세보증보험(HUG 또는 SGI) 가입을 필수로 고려하세요. HUG 가입 조건은 전세가율이 90% 이하여야 하며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준으로 저렴합니다. 인터넷으로 신청 후 심사를 거쳐 보증서를 발급받을 수 있습니다. 넷째, 확정일자는 전입신고와 같은 날 주민센터나 인터넷등기소에서 반드시 처리하세요. 확정일자를 받으면 후순위 임차인보다 우선 변제권을 확보할 수 있습니다. 다섯째, 임대차 3법에 따라 계약갱신청구권(1회, 2년 연장 가능)과 전월세상한제(5% 이내 인상 제한)를 꼭 기억하세요. 계약서 특약사항에 중도해지 조건과 관리비 포함 항목을 명확히 기재하는 것도 잊지 마세요.
동작구 전월세 시장 핵심 요약#
2026년 7월 동작구 전월세 시장은 흑석동 초고가 단지와 상도동·신대방동 중저가 단지 간의 양극화가 뚜렷했습니다. 첫째, 아크로리버하임과 롯데캐슬에듀포레 등 흑석동 신축 대단지는 전세보증금 1억 원을 훌쩍 넘기며 강남권 인접 프리미엄을 유지했습니다. 둘째, 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크는 대형 평형 월세(보증금 80,000만원, 월세 190만원/월) 거래가 유일하게 확인되어, 넓은 평형을 원하는 세입자에게 월세 선택지를 제공했습니다. 셋째, 신대방동과 본동 지역은 상대적으로 합리적인 전세가(70,000만원 ~ 80,000만원)를 형성하며, 예산이 한정된 신혼부부나 직장인에게 매력적인 대안이 될 수 있습니다. 전세 계약 시에는 반드시 등기부등본과 전세보증보험 가입 여부를 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.
전세 입주 시 필요한 추천 가전#
- 홈플래닛 전기히터 — 31,990원
- 휘센트위니드 가정용 제습기 1등급 인버터 대용량 16리터 원룸 화장실 미니, ND16PRO1 — 259,000원
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.