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동작구 전월세 시장 동향#
서울 동작구는 한강변을 따라 흑석동, 상도동, 사당동 등 주요 주거지역이 밀집된 곳입니다. 2026년 7월 기준 동작구의 전월세 시장에서는 신축 대단지와 구축 단지 간의 가격 차이가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 흑석동 아크로리버하임과 롯데캐슬에듀포레 같은 고급 신축 단지는 전세 보증금이 10억 원을 훌쩍 넘으며 강남권과 비슷한 수준의 프리미엄을 보여줍니다.
반면 상도동이나 신대방동의 중소형 평형은 7,000만 원에서 9,500만 원 사이에서 거래되며 비교적 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다. 동작구 전체 전월세 거래 건수는 20건이었고, 그중 전세가 18건, 월세가 1건으로 전세 거래가 압도적으로 많았습니다. 이는 전세대출 금리 안정과 매매 시장 관망세가 맞물리면서 전세 수요가 꾸준히 유지되고 있기 때문입니다.
다만 키워드 단지인 서대문푸르지오센트럴파크는 해당 기간 실거래 내역이 존재하지 않았습니다. 따라서 아래 분석은 동작구 내 흑석동, 상도동, 사당동, 신대방동 등 인근 주요 단지의 실제 거래 데이터를 바탕으로 작성되었습니다.
단지별 전세 실거래가 비교#
다음 표는 2026년 7월 동작구에서 실제 체결된 전세 거래 중 주요 단지의 데이터를 정리한 것입니다. 건축연도와 전용면적, 층수에 따라 보증금이 어떻게 달라지는지 한눈에 확인할 수 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 아크로리버하임 | 84.9184 | 2019 | 9 | 125,000 |
| 롯데캐슬에듀포레 | 84.9912 | 2018 | 19 | 115,000 |
| 이수푸르지오더프레티움 | 84.9243 | 2021 | 6 | 100,000 |
| 흑석한강푸르지오 | 84.98 | 2012 | 6 | 95,000 |
| 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 84.7835 | 2012 | 15 | 95,000 |
| 흑석한강센트레빌 | 84.91 | 2011 | 9 | 91,350 |
| 사당롯데캐슬골든포레 | 84.9787 | 2021 | 9 | 85,000 |
| 두산위브트레지움 | 84.9706 | 2011 | 11 | 79,800 |
| 래미안트윈파크 | 59.72 | 2011 | 4 | 78,750 |
| 두산위브트레지움2차 | 84.864 | 2016 | 20 | 77,700 |
| 동작협성휴포레시그니처 | 84.9464 | 2022 | 11 | 76,000 |
| 한성아파트 | 130.13 | 1995 | 2 | 80,000 |
| 롯데낙천대 | 80.2422 | 2003 | 18 | 80,000 |
신축 vs 구축 전세 가격 차이#
흑석동 아크로리버하임은 2019년 준공된 초고층 주상복합으로, 전세 보증금이 125,000만원(12.5억)에 달합니다. 같은 흑석동의 흑석한강푸르지오(2012년식)가 95,000만원인 것과 비교하면 신축 프리미엄이 약 3억 원에 이릅니다. 반면 신대방동 한성아파트는 1995년 준공된 구축이지만 전용면적 130㎡로 평수가 넓어 전세 보증금이 80,000만원으로 형성됐습니다. 건축연도가 오래될수록 전세가가 낮아지는 경향이 있지만, 전용면적이 클수록 그 차이가 줄어들 수 있습니다.
사당동 이수푸르지오더프레티움(2021년식)은 전세 100,000만원으로, 불과 몇 년 차이 나는 사당롯데캐슬골든포레(85,000만원)보다 15,000만원 높습니다. 이는 단지의 브랜드 가치와 입지, 조망권 등이 가격에 반영된 결과로 보입니다. 전세 계약 시에는 단순히 건축연도만 볼 것이 아니라 단지의 유지관리 상태와 주변 인프라를 종합적으로 고려해야 합니다.
월세 거래 사례 분석#
동작구에서 7월에 체결된 월세 거래는 단 1건으로, 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크의 대형 평형에서 발생했습니다. 거래 건수가 10건 미만이므로 이는 제한적인 사례로 참고용으로만 활용해야 합니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 118.1759 | 2012 | 13 | 80,000 | 190 |
이 거래는 보증금 80,000만원에 월세 190만원으로, 전용면적 118㎡의 대형 평형입니다. 해당 단지의 동일 면적 전세 보증금이 약 80,000~95,000만원 수준임을 고려하면, 보증금을 낮추는 대신 월세를 높게 책정한 반전세 형태로 볼 수 있습니다. 전환율을 계산해보면 (190만원 × 12개월) / (125,000만원(추정 전세가) - 80,000만원) = 약 5.1%로, 시중 전환율(4.0~5.0%) 상단에 위치합니다. 이는 집주인이 전세보다 월세를 선호하는 시장 분위기를 반영한 결과입니다.
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지#
동작구에서 전세 계약을 앞두고 있다면 아래 체크리스트를 꼭 숙지하세요. 흑석동과 사당동은 신축 단지 위주로 전세가가 높아 깡통전세 위험이 상대적으로 낮지만, 구축 단지는 반드시 확인이 필요합니다.
등기부등본 확인 계약 당일 인터넷등기소에서 등기부등본을 다시 발급받으세요. 근저당권 설정 금액이 전세 보증금의 80%를 넘으면 위험합니다. 가압류나 소유권 이전 경매 정보가 있는지도 반드시 확인해야 합니다.
깡통전세 판별 동작구 신축 단지(아크로리버하임, 롯데캐슬에듀포레)의 전세가율은 매매가 대비 약 50~58%로 추정됩니다. 하지만 구축 단지(한성아파트 등)는 전세가율이 70%를 넘을 수 있습니다. 매매가를 실거래가로 확인한 후 전세 보증금이 매매가의 80% 이상이면 계약을 보류하세요.
전세보증보험 가입 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험에 반드시 가입하세요. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%이며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 인터넷으로 신청 후 심사를 거쳐 보증서를 발급받을 수 있습니다. 아크로리버하임 같은 고가 단지는 보증금이 12.5억 원이므로 보증보험 가입이 필수입니다.
확정일자 및 전입신고 계약 당일 주민센터에서 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리하세요. 인터넷등기소에서도 가능합니다. 확정일자를 받으면 후순위 임차인이나 경매 시 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 전입신고는 반드시 본인이 직접 해야 효력이 발생합니다.
임대차 3법 준수 계약갱신청구권은 1회에 한해 2년을 더 연장할 수 있습니다. 전월세상한제에 따라 인상률은 5%를 초과할 수 없습니다. 계약서 특약사항에는 “계약갱신청구권 행사 가능"과 “전세보증금 반환 시기 및 지연 이자율"을 명시하세요. 공인중개사의 자격증과 중개보수 요율표도 반드시 확인해야 합니다.
핵심 요약#
- 동작구 7월 전세 실거래가는 흑석동 신축(아크로리버하임 12.5억)에서 신대방동 구축(한성아파트 8억)까지 다양하게 분포하며, 전세 거래가 월세보다 18배 많았습니다.
- 전세 계약 시 등기부등본과 깡통전세 위험을 반드시 확인하고, 보증금이 5억 원 이상이면 전세보증보험 가입을 권장합니다.
- 동작구 내 구축 단지는 전세가율이 높을 수 있으니 매매가를 실거래가로 먼저 조회한 후 계약을 진행하세요.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.