동작구 이너스내안애 전세 시세 분석

공고·시장 개요

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2026년 9월 현재 서울 동작구의 전월세 시장은 신축 아파트와 구형 아파트의 시세 격차가 확연합니다. 이번 달 동작구 전체 전월세 보증금 최고가는 125,000만원, 최저가는 95,000만원, 평균은 107,335만원입니다. 이 통계는 구 전체의 평균치일 뿐, 개별 단지 특성상 실제 계약가는 꽤 달라집니다.

핵심인 이너스내안애는 2026년 9월 18일, 84.97㎡ 7층 호실이 전세 62,000만원에 거래되었습니다. 2012년 준공된 중견 아파트라 신축 단지와 비교하면 보증금 차이가 큽니다. 아래 표는 면적과 건축연도 중심으로 동작구 주요 단지의 실제 전세 거래 사례를 정리했습니다. 2026년 9월 실거래 데이터 기준이며, 이너스내안애 시세 위치를 객관적으로 파악하는 데 참고하세요.

단지별 전세·월세 시세

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이번 달 동작구에서는 전세 거래가 월세 거래보다 압도적으로 많습니다. 데이터상 월세는 대방동 대방2차e-편한세상 단지만 1건이고, 나머지는 모두 전세 계약입니다. 이너스내안애 전세보증금 62,000만원은 같은 84㎡대 신축·중견 아파트와 비교해 꽤 낮은 편입니다.

신축 및 입주 초기 단지 시세

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2019년 이후 준공된 신축·준신축 아파트 전세 시세는 1억 원대 중반입니다. 흑석동 아크로리버하임(2019년식) 84㎡대는 120,000만원에서 125,000만원 사이에서 거래됐습니다. 2025년 입주한 흑석리버파크자이도 84㎡대에서 105,000만원에서 110,000만원 수준입니다. 지역 내 최신 아파트 선호도가 높다는 뜻이며, 면적이 같아도 연식이 신축일수록 보증금이 크게 오르는 경향이 뚜렷합니다.

중견 아파트 시세 비교

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2011년부터 2013년경 준공된 중견 아파트는 신축보다는 낮지만, 이너스내안애보다는 높은 시세입니다. 사당동 래미안로이파크(2018년식)는 84㎡대 103,000만원에서 105,000만원, 본동 래미안트윈파크(2011년식) 84.76㎡는 100,000만원에 전세로 나갔습니다. 이너스내안애가 62,000만원에 거래된 건 같은 2010년대 중반 전후 단지 비교시 이례적으로 낮은 가격대입니다. 입지, 평면, 당시 건설사 브랜드 인지도 등 복합적 요인이 작용했을 가능성입니다.

월세 시장 동향

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동작구 월세 거래 데이터는 제한적입니다. 이번 달 유일한 월세 사례는 대방동 대방2차e-편한세상(2003년식) 131.637㎡ 18층으로, 보증금 110,000만원에 월세 95만원(2026.09.17)입니다. 상대적으로 큰 면적의 구축 아파트라 보증금 비중이 높은 ‘소액 월세’ 형태입니다. 월세 거래가 적어 통계 분석은 어렵지만, 고액 보증금을 선호하는 임대 시장 특성으로 볼 수 있습니다.

전세가율·깡통전세 점검

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전세 계약 시 가장 중요한 안전지표 중 하나가 매매가 대비 전세보증금 비율인 ‘전세가율’입니다. 서울 강남3구 같은 핵심 지역을 제외하면 통상 58~66% 범위를 형성합니다. 이너스내안애 평균 실거래 매매가는 약 104,500만원(10.4억)입니다. 기준치로 계산하면 전세보증금 62,000만원은 매매가의 약 59.3%입니다.

참고: 상단 표의 아크로리버하임 및 래미안로이파크 매매가는 구체적 매매 실거래 데이터가 없어 일반적인 시장 가격대를 예시적으로 산출한 값입니다. 이너스내안애 매매가는 제공된 ‘평균 실거래가’ 지표를 기준으로 계산했습니다.

이너스내안애 전세가율 59.3%는 서울 일반 지역 평균 범위(58~66%) 하단에 있어 ‘깡통전세’ 위험이 상대적으로 낮습니다. 깡통전세는 전세가율 80% 이상에서 발생 가능성이 급격히 오르고, 70% 이상이면 주의가 필요합니다. 60% 초중반 전세가율은 임차인·임대인 모두에게 균형 잡힌 거래 구조이며, 전세보증보험(HUG) 가입 요건(전세가율 90% 이하) 충족에도 유리합니다.

전세 계약 전 체크리스트

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안전한 전세 계약 위해 아래 6가지 항목을 반드시 확인하세요. 법적 분쟁 예방과 보증금 반환을 확실히 하는 핵심 절차입니다.

1. 등기부등본 실시간 확인: 계약 당일 오후에 인터넷등기소 또는 주민센터에서 등기부등본을 재발급받아야 합니다. 소유권 이전 여부, 근저당 설정 내역, 가압류 또는 가처분 가능 여부를 꼼꼼히 체크하세요. 전세권 설정이 되어 있다면 그 금액과 순위도 확인해야 합니다.
2. 확정일자 및 전입신고: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리하는 것이 원칙입니다. 대항력이 발생하며, 민사집행법상 세입자로서 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 인터넷등기소에서도 확정일자를 신청할 수 있으니 시간 효율성을 고려해 활용하세요.
3. 전세보증보험 가입 필수: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험에 가입하세요. 이너스내안애 전세가율이 90% 이하이므로 HUG 가입이 가능합니다. 보증료는 연 0.1~0.2% 수준으로, 보증금 62,000만원 기준 연간 수십만 원 수준입니다. 인터넷으로 신청 후 심사과정을 거쳐 보증서가 발급됩니다.
4. 임대차 3법 적용 사항 숙지: 계약 갱신 시 1회 2년을 추가로 요구할 수 있는 ‘계약갱신청구권’과 월세 또는 전세보증금 인상률이 5%를 초과할 수 없다는 ‘전월세상한제’를 명심하세요. 현금 흐름 계획 세우는 데 중요한 근거가 됩니다.
5. 공인중개사 자격 및 보수 확인: 계약서에 서명하기 전 중개사의 공인중개사 자격증 번호와 중개보수 요율표가 게시되어 있는지 확인하세요. 적법한 중개보수를 수취하는지, 그리고 계약서 특약 사항 중 부당하거나 모호한 조항이 없는지 꼼꼼히 검토해야 합니다.
6. 물건 상태 실측: 사진만 보고 계약을 서두르지 마세요. 누수 흔적, 배관 상태, 창문 결로, 엘리베이터 운행 상태 등을 직접 확인하고, 하자 발견 시 즉시 특약에 기재하거나 보증금에서 공제하는 방안을 협의해야 합니다.

마무리

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2026년 9월 기준 동작구 이너스내안애 전세 시세는 84㎡대 기준 62,000만원으로, 인근 신축 아파트와의 시세 차가 뚜렷합니다. 전세가율이 약 59%로 안전 범위 내에 있어 합리적인 가격에 거주할 기회이지만, 신축 선호 시장 분위기 속에서 해당 가격대는 지역 내 경쟁력이 다소 낮다는 의미이기도 합니다.

실거래 데이터는 시점에 따라 변하므로, 최종 계약 전에는 반드시 한국부동산원 부동산거래관리시스템(RTMS)에서 최신 실거래가를 재확인하세요. 또한, 임대인의 신용 상태와 아파트 관리비 체납 여부 등 서류상 확인이 어려운 부분도 소통을 통해 파악하는 것이 현명합니다. 이번 분석이 동작구 전세 사냥, 이너스내안애를 고려하는 분들의 현명한 의사결정에 도움이 되기를 바랍니다.

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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.

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