공고·시장 개요 및 단지별 현황#
동작구 아파트 전월세 시장은 단지의 연식과 평형에 따라 가격대가 다르게 형성됩니다. 관악파크푸르지오 단지는 이번 8월 조사 기간 동안 보고된 실거래 내역이 없습니다. 따라서 동작구 내에서 거래가 활발한 인근 단지 사례로 시장 흐름을 파악하는 편이 낫습니다. 아래 표는 실제 거래된 전세 및 월세 데이터를 정리한 것으로, 단지 특성을 비교하는 데 활용하시기 바랍니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 118.2086 | 2012 | 9 | 128,000(12.8억) |
| 흑석리버파크자이 | 120.43 | 2025 | 4 | 120,000(12억) |
| 아크로리버하임 | 84.9184 | 2019 | 6 | 120,000(12억) |
| 흑석한강센트레빌Ⅱ | 146.487 | 2012 | 17 | 110,250(11.025억) |
| 흑석한강센트레빌 | 114.83 | 2011 | 4 | 110,250(11.025억) |
| 래미안트윈파크 | 115.5 | 2011 | 4 | 105,000(10.5억) |
| 래미안로이파크 | 84.98 | 2018 | 19 | 105,000(10.5억) |
| 롯데캐슬에듀포레 | 84.9912 | 2018 | 16 | 104,000(10.4억) |
| e편한세상상도노빌리티 | 84.9704 | 2018 | 20 | 102,000(10.2억) |
| 이수힐스테이트 | 84.9817 | 2013 | 5 | 100,000(10억) |
| 래미안로이파크 | 84.98 | 2018 | 14 | 96,600 |
| 두산위브트레지움 | 84.422 | 2011 | 22 | 95,000 |
| 흑석리버파크자이 | 84.94 | 2025 | 2 | 94,500 |
| 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 84.7835 | 2012 | 7 | 93,000 |
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 아크로리버하임 | 113.2377 | 2019 | 17 | 130,000(13억) | 280 |
단지별 전세·월세 시장 상세 분석#
흑석동 및 상도동 주요 단지 분석#
흑석동 아크로리버하임은 2019년 준공 단지로, 84㎡형이 120,000만원(12억)에 전세 계약되어 선호도가 높습니다. 2025년식인 흑석리버파크자이는 120.43㎡ 대형 평형이 120,000만원(12억)에 거래되었고, 같은 단지 84.94㎡형은 94,500만원에 계약되었습니다. 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크는 118㎡형이 128,000만원(12.8억)에 전세 계약을 맺으며 대형 평형 수요를 증명했습니다. 흑석한강센트레빌 시리즈 역시 110,000만원 이상의 전세보증금을 유지하며 지역 내 가치를 보여줍니다.
사당동 및 동작동 지역의 거래 흐름#
사당동 래미안로이파크는 84.98㎡형 기준 96,600만원에서 105,000만원(10.5억) 사이에서 전세 거래가 활발합니다. 동작동 이수힐스테이트 또한 84.98㎡형이 100,000만원(10억)에 계약되며 10억 클럽 전세 가격을 형성했습니다. 대체로 동작구 내 84㎡형 아파트는 위치와 연식에 따라 9억 중반에서 10억 초반의 전세 시세를 보입니다. 거래 사례가 적은 단지도 있지만, 위 데이터는 해당 지역의 일반적인 전세 시세를 파악하는 지표가 됩니다.
전세가율 및 깡통전세 예방 가이드#
전세 계약 전에는 매매가 대비 전세가 비율을 확인하여 보증금을 지킬 수 있는지 판단해야 합니다. 서울은 보통 전세가율이 60% 내외지만, 80%를 넘으면 보증금 반환 위험이 커집니다. 이번 데이터에서 확인된 단지들의 전세가는 9억에서 12억 원대입니다. 매매가 대비 전세가 비율을 꼼꼼히 따지고, 등기부등본상 선순위 근저당권이 보증금을 위협하지 않는지 확인하는 과정이 반드시 필요합니다.
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영등포 전세, 영등포중흥에스클래스 거래 분석전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지#
임대차 계약을 앞두었다면 다음 5가지를 실천해 소중한 보증금을 보호하십시오. 첫째, 계약 당일 대법원 인터넷등기소에서 등기부등본을 발급받아 권리 관계를 확인합니다. 둘째, 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이라면 전세보증보험 가입 가능 여부를 미리 살핍니다. 셋째, 주민센터나 인터넷등기소에서 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리해 대항력을 갖춥니다. 넷째, 임대차 3법에 따라 계약갱신청구권을 사용하여 1회 2년 연장이 가능하며 갱신 시 임대료 인상은 5% 이내로 제한됩니다. 다섯째, 공인중개사의 자격증 보유 여부를 확인하고 중개보수 요율표를 미리 숙지하여 분쟁을 예방합니다.
전세보증보험 가입 절차#
보증보험은 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험)를 통해 가입하며, 주택 가격의 90% 이내에서 보증금이 설정되어야 합니다. 신청은 인터넷으로 간편하게 진행하며, 심사를 거쳐 보증서가 발급되므로 계약 후 빠르게 신청하십시오. 보증료는 보증금액에 따라 다르지만, 보증금 반환을 위해 꼭 필요한 수단입니다. 동작구 아파트 전세 시장은 거래 사례가 많으니 위 정보를 참고하여 신중하게 계약하시기 바랍니다. 이번 달 실거래가 데이터가 시장 흐름을 이해하는 데 도움이 되길 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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