동작구 전월세 시장 동향#
2026년 6월 서울 동작구의 전월세 시장은 다양한 단지에서 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 동작구는 교육과 교통이 우수해 많은 사람들에게 선호되는 지역입니다. 흑석동, 대방동, 사당동은 최근 거래가 활발하게 이루어지고 있는 곳입니다. 이 지역의 평균 실거래가는 168,000만원(16.8억)으로, 동작구 내에서 안정적인 주거 환경을 보여줍니다. 전세 거래가 중심으로 이루어지고 있으며, 보증금은 91,800만원에서 125,000만원까지 다양하게 형성되고 있습니다.
동작구의 전세 시장은 전반적으로 안정세를 유지하며, 대부분의 거래가 신축 아파트에서 이루어지고 있습니다. 흑석동 아크로리버하임과 흑석리버파크자이는 최근 거래에서 높은 보증금을 기록해 주목받고 있습니다. 이러한 거래들은 동작구의 주거 수요가 여전히 강하다는 것을 나타냅니다.
주요 단지별 실거래 전세 분석#
아래는 동작구 내 주요 단지에서의 전세 거래 내역입니다. 이 표는 각 단지의 면적, 건축 연도, 층수와 함께 보증금을 포함하고 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 흑석동 아크로리버하임 | 84.7536 | 2019 | 4 | 125,000 |
| 흑석동 흑석리버파크자이 | 84.94 | 2025 | 2 | 120,000 |
| 흑석동 아크로리버하임 | 84.9184 | 2019 | 11 | 120,000 |
| 대방동 대방2차e-편한세상 | 131.637 | 2003 | 17 | 110,000 |
| 사당동 이수푸르지오더프레티움 | 84.9243 | 2021 | 8 | 110,000 |
| 상도동 상도역롯데캐슬파크엘 | 84.9952 | 2021 | 11 | 105,000 |
| 동작동 이수힐스테이트 | 84.9817 | 2013 | 12 | 105,000 |
| 사당동 래미안로이파크 | 84.98 | 2018 | 22 | 105,000 |
| 사당동 래미안로이파크 | 84.98 | 2018 | 24 | 103,000 |
| 흑석동 흑석한강센트레빌Ⅱ | 84.946 | 2012 | 6 | 102,000 |
| 사당동 래미안로이파크 | 84.98 | 2018 | 7 | 100,000 |
| 상도동 e편한세상상도노빌리티 | 84.9704 | 2018 | 1 | 100,000 |
| 사당동 래미안로이파크 | 84.98 | 2018 | 15 | 97,000 |
| 흑석동 한강현대 | 131.06 | 1988 | 5 | 95,000 |
| 동작동 이수힐스테이트 | 84.9817 | 2013 | 4 | 94,500 |
위 표에서 볼 수 있듯이, 흑석동의 아크로리버하임과 흑석리버파크자이는 높은 보증금을 기록하며 인기 있는 단지로 자리 잡고 있습니다. 대방동의 대방2차e-편한세상과 사당동의 이수푸르지오더프레티움도 안정적인 전세 보증금을 보여주고 있습니다. 이 지역의 전세 시장은 신축 아파트 중심으로 형성되어 있으며, 이는 주거 선호도와 관련이 깊습니다.
전세 계약 시 필수 체크리스트 5가지#
전세 계약을 체결하기 전에는 몇 가지 필수 체크리스트를 확인하는 것이 중요합니다. 아래는 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 사항들입니다.
등기부등본 확인: 계약 전 반드시 등기부등본을 확인해 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 체크하세요. 계약 당일에 다시 발급받아 최신 정보를 확인하는 것이 좋습니다.
깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 깡통전세의 위험이 있으므로 주의해야 합니다. 이 비율이 높을수록 위험이 증가합니다.
전세보증보험 가입 필수: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입이 필수입니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하일 때 가능하며, 보증료는 연 0.1~0.2%입니다.
확정일자 처리: 전입신고와 확정일자는 같은 날에 처리해야 합니다. 주민센터 또는 인터넷등기소에서 진행할 수 있습니다.
임대차 3법 핵심 확인: 계약갱신청구권(1회, +2년)과 전월세상한제(5% 이내 인상) 관련 사항을 반드시 확인해 계약 시 불이익이 없도록 해야 합니다.
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2026년 05월 성남시분당구 전세 시장 분석핵심 요약#
동작구의 전세 시장은 안정적인 거래가 이루어지고 있으며, 흑석동과 사당동의 신축 아파트가 인기를 끌고 있습니다. 전세 계약 시 필수 체크리스트를 통해 안전한 거래를 진행해야 하며, 전세보증보험 가입 및 확정일자 처리가 중요합니다. 동작구는 여전히 주거 선호도가 높은 지역으로, 앞으로도 지속적인 관심이 필요합니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.