동작구 상도1차갑을명가 전세시장 분석 9월 현황#
동작구 상도1차갑을명가 전세시장은 9월 기준으로 안정적인 분위기를 유지하고 있다. 특히 84.72㎡ 3층 아파트가 44,000만원에 거래된 사례가 있어 주목받고 있다. 이번 분석에서는 상도1차갑을명가 전세시장의 주요 동향과 전세가율, 그리고 전세 계약 시 주의해야 할 사항을 상세히 알아보겠다.
공고·시장 개요#
동작구 상도1차갑을명가는 2006년 완공된 20층 규모의 아파트로, 총 110세대 규모이다. 해당 단지 평균 실거래가는 84,000만원(8.4억)으로, 공시가율 69%를 적용한 추정 공시가격은 57,959만원(5.8억)이다.
상도1차갑을명가 전세 거래 현황#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 상도1차갑을명가 | 84.72 | 2006 | 3 | 44,000 |
단지별 전세·월세 시세#
동작구 인근 단지와 비교해보면, 상도1차갑을명가는 상대적으로 저렴한 전세시세를 보여주고 있다. 84.72㎡ 규모의 아파트는 44,000만원에 거래되었으며, 이는 인근 단지 평균 전세보증금(103,592만원)보다 약 58% 수준이다.
동작구 인근 단지 전세 거래 현황#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 아크로리버하임 | 84.7536 | 2019 | 16 | 125,000 |
| 아크로리버하임 | 84.9108 | 2019 | 3 | 120,750 |
| 힐스테이트 상도 프레스티지 | 120.936 | 2013 | 4 | 120,000 |
| 래미안로이파크 | 123.98 | 2018 | 8 | 115,500 |
| 흑석리버파크자이 | 84.99 | 2025 | 18 | 110,000 |
| 흑석한강푸르지오 | 115.98 | 2012 | 6 | 108,000 |
| 흑석리버파크자이 | 84.99 | 2025 | 15 | 105,000 |
| 래미안로이파크 | 84.98 | 2018 | 15 | 105,000 |
| 래미안로이파크 | 84.98 | 2018 | 18 | 103,000 |
| 보라매e편한세상 | 133.3 | 2010 | 9 | 100,000 |
| 흑석한강센트레빌 | 84.84 | 2011 | 3 | 100,000 |
| 흑석한강센트레빌Ⅱ | 119.727 | 2012 | 10 | 99,750 |
| 래미안트윈파크 | 84.76 | 2011 | 22 | 96,000 |
전세가율·깡통전세 점검#
상도1차갑을명가의 전세가율은 매매가 대비 53%로, 동작구 평균 전세가율(58~66%)보다 약간 낮은 수준이다. 그러나 2006년 완공된 구축 아파트 특성상, 전세가율이 50% 미만인 경우 깡통전세가 될 수 있다.
전세가율 비교표#
| 단지명 | 전세보증금(만원) | 매매가(만원) | 전세가율(%) |
|---|---|---|---|
| 상도1차갑을명가 | 44,000 | 84,000 | 52.4 |
| 아크로리버하임 | 125,000 | 135,000 | 92.6 |
| 힐스테이트 상도 프레스티지 | 120,000 | 132,000 | 90.9 |
| 래미안로이파크 | 115,500 | 126,000 | 91.7 |
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 05월 용인시수지구 전세·월세 실거래가 종합전세 계약 전 체크리스트#
상도1차갑을명가에서 전세를 계약할 때는 다음과 같은 사항을 반드시 확인해야 한다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 소유권 이전 등 중요 사항을 반드시 확인해야 한다.
- 전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)에 가입해야 한다.
- HUG 가입 조건: 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%, 보증료 연 0.1~0.2%
- 확정일자: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리해야 한다.
- 계약서 확인: 임대차 3법에 따른 계약서 특약사항을 반드시 확인해야 한다.
- 중개보수: 중개보수는 계약금의 50%, 잔금의 50%로 나누어 지급받을 수 있다.
마무리#
동작구 상도1차갑을명가는 84.72㎡ 아파트가 44,000만원에 거래된 사례가 있어 비교적 저렴한 전세시세를 유지하고 있다. 그러나 전세가율이 50% 미만인 경우 깡통전세가 될 수 있으므로, 반드시 등기부등본과 전세보증보험 가입 여부를 확인해야 한다. 최근 거래 사례가 제한적이므로, 추가 정보가 필요할 때는 국토교통부 실거래가 조회 시스템을 참고하자.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인해야 한다.
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