공고 및 동작구 시장 개요#
동작구는 서울 내 교통 요충지로 입지적 강점이 뚜렷해 다양한 연령층이 선호합니다. 2026년 8월 데이터에 따르면 1994년 준공된 상도동삼호아파트는 연식 대비 꾸준한 전월세 수요가 있습니다. 거래 자료가 제한적이므로 시장 흐름을 파악하는 용도로 활용하시기 바랍니다. 아래 표는 이번 분석 대상인 상도동삼호아파트의 최근 실거래 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 상도동삼호아파트 | 84.52 | 1994 | 6 | 60,000 |
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 상도동삼호아파트 | 114.63 | 1994 | 1 | 10,000 | 250 |
| 상도동삼호아파트 | 84.52 | 1994 | 8 | 10,000 | 180 |
단지별 전세 및 월세 시세 상세 분석#
상도동삼호아파트는 84.52㎡ 타입과 114.63㎡ 타입에서 전월세 거래가 확인됩니다. 84.52㎡ 전세는 6억 원에 성사되었고, 같은 면적의 월세는 보증금 1억 원에 월세 180만 원입니다. 114.63㎡ 타입은 보증금 1억 원에 월세 250만 원 수준에서 계약이 이루어집니다. 동작구 내 인근 단지와 비교하면 연식이나 타입에 따라 보증금 편차가 큽니다. 인근 흑석동이나 대방동 일대는 10억 원대 이상의 전세 거래가 많으므로 지역 내 주거 비용을 충분히 사전 조사해야 합니다.
주요 단지별 전세 거래 데이터#
전세는 보증금 규모가 크기에 매매가 대비 비율을 고려해야 합니다. 아래는 참고용으로 확보한 동작구 주요 단지의 2026년 8월 전세 거래 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 흑석한강센트레빌 | 114.95 | 2011 | 2 | 129,900 |
| 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 118.21 | 2012 | 9 | 128,000 |
| 이수힐스테이트 | 147.35 | 2013 | 9 | 125,000 |
| 흑석한강센트레빌 | 114.95 | 2011 | 11 | 125,000 |
| 아크로리버하임 | 84.75 | 2019 | 7 | 124,950 |
| 대림아파트 | 134.25 | 1993 | 14 | 120,000 |
| 흑석리버파크자이 | 120.43 | 2025 | 4 | 120,000 |
| 아크로리버하임 | 84.92 | 2019 | 6 | 120,000 |
| 흑석한강센트레빌Ⅱ | 146.49 | 2012 | 17 | 110,250 |
| 흑석한강센트레빌 | 114.83 | 2011 | 4 | 110,250 |
| 흑석리버파크자이 | 84.99 | 2025 | 7 | 110,000 |
주요 단지별 월세 거래 데이터#
월세 계약 시에는 보증금과 월세 합계뿐만 아니라 전환율을 고려한 실질 비용을 계산하십시오.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 아크로리버하임 | 113.24 | 2019 | 17 | 130,000 | 280 |
전세가율 및 깡통전세 예방 점검#
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금의 비율로, 수치가 높을수록 깡통전세 위험이 커집니다. 매매가 대비 전세가 비율이 80%를 넘으면 보증금 회수에 주의해야 합니다. 2026년 8월 기준 상도동삼호아파트의 평균 실거래가를 참고해 본인의 보증금이 안전한지 점검하십시오. 서울 기타 지역의 전세가율이 보통 58~66% 수준인 점을 감안하면, 이 범위를 벗어나는 단지는 더욱 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 국토부 실거래가 공개시스템에서 매매 시세를 확인하고 계약할 전세 보증금과 비교하는 습관이 중요합니다.
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송파구 거여4단지 전세 시세 분석 (2026년 7월)전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 체크리스트#
전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼 돌다리도 두들겨 보고 건너야 합니다. 아래 5가지 항목을 계약 전후에 꼭 실천하십시오.
- 등기부등본 계약 당일 확인: 계약 직전 등기부등본을 발급받아 근저당이나 가압류가 있는지, 소유자가 임대인과 일치하는지 대조하십시오.
- 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세 보증금 비율이 80% 이상이라면 보증금 보호를 위해 신중하게 접근하고, 필요시 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인하세요.
- 전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증금 반환보증 가입은 필수입니다. 인터넷으로 신청해 심사를 거쳐 보증서를 발급받으십시오.
- 확정일자 및 전입신고: 잔금을 치르고 이사하는 당일, 주민센터나 인터넷등기소를 통해 전입신고와 확정일자를 처리해 대항력을 확보하십시오.
- 임대차 3법 숙지: 계약갱신청구권(1회, 2년 연장)과 전월세상한제(5% 이내 인상)를 이해하고, 계약서 특약사항에 합의 내용을 명확히 기재하십시오.
마무리 및 유의사항#
상도동삼호아파트를 비롯한 동작구 전월세 시장은 단지별 특성과 연식에 따라 차이가 큽니다. 데이터처럼 거래 사례가 적다면 주변 시세와 비교하는 것이 합리적인 의사결정에 도움 됩니다. 소중한 자산을 보호하는 일인 만큼 서두르지 말고 등기부등본 확인과 보증보험 가입 등 안전장치를 마련하십시오. 정리해 드린 실거래 데이터는 2026년 8월 시점의 정보이므로, 실제 계약 시에는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최신 정보를 다시 확인하시기 바랍니다. 안전한 계약으로 성공적인 임대차 생활이 되길 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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