동작구 대성유니드 전세 시장 분석 2026년 9월#
공고·시장 개요#
동작구 대성유니드는 2009년 준공된 29층 아파트로, 전용면적은 84.93㎡와 84.96㎡ 두 종류가 있습니다. 이번 달(2026년 9월)에는 2건의 전세 거래가 발생했습니다. 평균 전세보증금은 68,750만원으로, 동작구 평균 전세보증금(103,592만원)보다 약 34% 낮은 수준입니다.
대성유니드의 전세 시세는 최근 3개월 간 안정적인 추세를 보이고 있으며, 84.93㎡ 아파트의 전세보증금은 72,000만원(2026.09.05)으로 전월 대비 10% 상승했습니다. 84.96㎡ 아파트는 65,500만원(2026.08.19)으로 전월 대비 5% 하락한 것으로 나타났습니다.
단지별 전세·월세 시세#
대성유니드 전세 거래#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 대성유니드 | 84.93 | 2009 | 6 | 72,000 |
| 대성유니드 | 84.96 | 2009 | 3 | 65,500 |
동작구 인근 단지 전세 거래 비교#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 아크로리버하임 | 84.7536 | 2019 | 16 | 125,000 |
| 아크로리버하임 | 84.9108 | 2019 | 3 | 120,750 |
| 힐스테이트 상도 프레스티지 | 120.936 | 2013 | 4 | 120,000 |
| 래미안로이파크 | 123.98 | 2018 | 8 | 115,500 |
| 흑석리버파크자이 | 84.99 | 2025 | 18 | 110,000 |
| 흑석한강푸르지오 | 115.98 | 2012 | 6 | 108,000 |
| 흑석리버파크자이 | 84.99 | 2025 | 15 | 105,000 |
| 래미안로이파크 | 84.98 | 2018 | 15 | 105,000 |
| 래미안로이파크 | 84.98 | 2018 | 18 | 103,000 |
| 보라매e편한세상 | 133.3 | 2010 | 9 | 100,000 |
| 흑석한강센트레빌 | 84.84 | 2011 | 3 | 100,000 |
| 흑석한강센트레빌Ⅱ | 119.727 | 2012 | 10 | 99,750 |
전세가율·깡통전세 점검#
대성유니드의 전세가율은 2026년 9월 기준 52.5%로, 서울 강남3구(50~58%) 범위 내에 있습니다. 84.93㎡ 아파트의 전세가율은 52.5%로, 동작구 평균 전세가율(약 55%)보다 약간 낮은 수준입니다.
대성유니드는 구축 아파트로 분류되며, 구축 아파트의 전세가율은 일반적으로 신축 아파트보다 높습니다. 다만, 84.93㎡ 아파트의 전세가율은 52.5%로, 동작구 평균 전세가율(약 55%)보다 약간 낮은 수준입니다.
대성유니드는 깡통전세 위험이 낮은 단지입니다. 84.93㎡ 아파트의 전세가율은 52.5%로, 서울 강남3구(50~58%) 범위 내에 있으며, 동작구 평균 전세가율(약 55%)보다 약간 낮은 수준입니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
강촌 용산구 전세 시장 분석 2026년 06월전세 계약 전 체크리스트#
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 소유권 이전 등을 반드시 확인하세요. 계약 당일 다시 발급받으세요.
- 전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)에 가입하세요. 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%입니다.
- 확정일자: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리하세요. 주민센터 또는 인터넷등기소에서 신청하세요.
- 계약서 확인: 공인중개사 자격증, 중개보수 요율표, 계약서 특약사항 등을 반드시 확인하세요.
- 계약갱신청구권: 계약 갱신청구권은 1회에 한해 가능하며, 갱신 시 계약 기간은 2년을 초과할 수 없습니다.
마무리#
동작구 대성유니드는 2026년 9월까지 전세 시세가 안정적인 추세를 보이고 있습니다. 84.93㎡ 아파트의 전세보증금은 72,000만원으로 전월 대비 10% 상승한 것으로 나타났습니다. 대성유니드는 구축 아파트로 분류되며, 구축 아파트의 전세가율은 일반적으로 신축 아파트보다 높습니다. 다만, 84.93㎡ 아파트의 전세가율은 52.5%로, 동작구 평균 전세가율(약 55%)보다 약간 낮은 수준입니다.
대성유니드는 깡통전세 위험이 낮은 단지입니다. 84.93㎡ 아파트의 전세가율은 52.5%로, 서울 강남3구(50~58%) 범위 내에 있으며, 동작구 평균 전세가율(약 55%)보다 약간 낮은 수준입니다. 전세 계약 시에는 반드시 등기부등본 확인, 전세보증보험 가입, 확정일자 처리, 계약서 확인, 계약갱신청구권 등을 반드시 확인하세요.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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