동작구 사당동 대림(169-8) 전월세 시장 개요#
서울 동작구 사당동에 있는 대림(169-8) 아파트는 1990년에 준공된 비교적 오래된 단지입니다. 2026년 6월과 5월 사이에 전월세 거래가 총 10건 있었는데, 이중 전세가 6건, 월세가 3건이었습니다. 지하철 4호선과 2호선이 지나는 사당역과 가까워 직장인과 대학생 수요가 꾸준히 들어오는 게 이 단지의 특징입니다. 건축된 지 36년이 넘은 노후 단지이지만, 좋은 입지와 상대적으로 낮은 전세 보증금 덕에 실수요자들의 관심을 꾸준히 받고 있습니다. 다만 거래 건수가 10건으로 제한적이어서, 아래 분석은 참고용으로 봐주세요.
대림(169-8) 전세 실거래가 분석#
전용면적별 전세 보증금 현황#
대림(169-8)의 전세 거래는 59.67㎡, 84.91㎡, 125.4㎡ 세 가지 면적에서 주로 일어났습니다. 가장 거래가 활발한 건 59.67㎡로, 전세 계약이 총 5건 체결되었습니다. 이 면적의 전세 보증금은 18,000만원에서 50,400만원까지 분포하며, 층수와 계약 시기에 따라 차이가 컸습니다. 84.91㎡는 12층에서 63,000만원에 거래되었고, 가장 넓은 125.4㎡는 15층에서 68,000만원에 계약이 이루어졌습니다. 아래 표는 2026년 5월부터 6월까지 체결된 전세 거래 내역을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 사당동 대림(169-8) | 84.91 | 1990 | 12 | 63,000 |
| 사당동 대림(169-8) | 59.67 | 1990 | 1 | 50,400 |
| 사당동 대림(169-8) | 59.67 | 1990 | 2 | 50,000 |
| 사당동 대림(169-8) | 59.67 | 1990 | 10 | 45,000 |
| 사당동 대림(169-8) | 125.4 | 1990 | 15 | 68,000 |
| 사당동 대림(169-8) | 59.67 | 1990 | 4 | 42,000 |
| 사당동 대림(169-8) | 59.67 | 1990 | 7 | 18,000 |
전세 보증금 변동과 특징#
59.67㎡의 경우 1층과 2층은 각각 50,400만원과 50,000만원으로 높은 가격대를 보인 반면, 7층에서는 18,000만원이라는 꽤 낮은 금액에 거래되었습니다. 이건 해당 호실의 내부 상태나 채광, 소음 등 특수한 조건이 반영된 결과로 보입니다. 84.91㎡는 63,000만원으로, 같은 면적의 다른 거래가 없어 단순 비교는 어렵지만, 125.4㎡의 68,000만원과 비교하면 면적 대비 가격이 괜찮은 편으로 평가됩니다. 전체적으로 이 단지의 전세 보증금은 동작구 평균 전세가(약 78,222만원)보다 낮은 수준을 유지하고 있어 부담이 비교적 적습니다. 다만 1990년에 지어진 구축인 만큼, 설비가 노후했는지管理和 관리 상태는 꼼꼼히 봐야 합니다.
대림(169-8) 월세 실거래가 분석#
보증금과 월세 분포#
월세 거래는 84.91㎡와 125.4㎡에서 각각 1건과 2건이 있었습니다. 84.91㎡ 1층은 보증금 34,000만원에 월세 90만원으로, 같은 면적 15층은 보증금 50,000만원에 월세 140만원으로 계약되었습니다. 층수에 따라 보증금과 월세가 이렇게 크게 차이 나는 점이 인상적입니다. 125.4㎡ 5층은 보증금 50,000만원에 월세 150만원으로, 가장 높은 월세 부담을 보였습니다. 아래 표는 2026년 5월부터 6월까지 체결된 월세 거래 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 사당동 대림(169-8) | 84.91 | 1990 | 1 | 34,000 | 90 |
| 사당동 대림(169-8) | 84.91 | 1990 | 15 | 50,000 | 140 |
| 사당동 대림(169-8) | 125.4 | 1990 | 5 | 50,000 | 150 |
월세 수익률과 환산 전세가#
월세 거래를 전세로 환산해 보면, 흔히 쓰는 전환율(연 4.5%)을 적용해 볼 수 있습니다. 예를 들어 84.91㎡ 1층은 보증금 34,000만원에 월세 90만원이니, 환산 전세가는 약 58,000만원 수준입니다. 이는 같은 면적의 실제 전세 거래가(63,000만원)보다 낮아, 월세가 전세보다 조건이 좀 더 나을 수 있습니다. 반면 84.91㎡ 15층의 환산 전세가는 약 87,333만원으로, 전세보다 높은 편입니다. 이렇듯 같은 단지 안에서도 층과 보증금 규모에 따라 월세 부담이 크게 달라지니, 자신의 자금 상황과 거주 기간을 고려해 선택하는 게 중요합니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
이수교KCC스위첸 동작구 전세 2026년 06월동작구 인근 단지 전세 시세 비교#
주요 단지 전세 거래 사례#
대림(169-8) 외에도 동작구 다른 단지들의 전세 거래가 함께 확인되었습니다. 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크(2012년식)는 84.6099㎡ 15층에서 80,100만원에 전세 계약이 체결되었습니다. 흑석동 흑석동양아파트(2003년식)는 84.991㎡ 7층에서 66,150만원에, 사당동 신동아4(1993년식)는 59.89㎡ 12층에서 56,000만원에 전세 계약이 이루어졌습니다. 신대방동 현진에버빌(2003년식)은 59.6216㎡ 10층에서 53,000만원에 거래되었습니다. 이들 단지는 대림(169-8)보다 건축연도가 최대 22년이나 더 최근이라 전세 보증금이 상대적으로 높게 형성되어 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 84.6099 | 2012 | 15 | 80,100 |
| 흑석동 흑석동양아파트 | 84.991 | 2003 | 7 | 66,150 |
| 사당동 신동아4 | 59.89 | 1993 | 12 | 56,000 |
| 신대방동 현진에버빌 | 59.6216 | 2003 | 10 | 53,000 |
단지별 특징과 선택 기준#
힐스테이트 상도 센트럴파크는 2012년에 지어져 비교적 신축에 가깝고, 단지 규모와 커뮤니티 시설이 좋아 전세 보증금이 8억원을 넘겼습니다. 흑석동양아파트는 2003년식으로 중간 가격대를 보이고 있으며, 흑석동의 재개발 호재로 장기 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 신동아4는 1993년식으로 대림(169-8)과 비슷한 연식이지만, 보증금이 56,000만원으로 동일 면적 대비 다소 높은 편입니다. 현진에버빌은 신대방동에 자리 잡아 보라매공원과 가깝고, 53,000만원의 전세가는 59㎡ 기준으로 합리적인 수준입니다. 이렇듯 동작구 안에서도 단지마다 전세 보증금 차이가 크니, 예산과 선호 입지에 따라 신중히 비교해야 합니다.
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지#
1. 등기부등본 확인#
계약 당일 반드시 등기부등본을 다시 발급받아 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 확인하세요. 대림(169-8) 같은 구축 아파트는 소유주가 여러 번 바뀌었을 가능성이 있어, 등기부상 채권 최고액이 전세 보증금을 초과하는지 꼭 봐야 합니다. 만약 근저당권 설정액이 보증금보다 많다면, 깡통전세 위험이 있으므로 계약을 보류하거나 보증금을 낮추는 협상이 필요합니다. 인터넷등기소에서 무료로 열람할 수 있으니 계약 전에 미리 확인하세요.
2. 깡통전세 판별#
매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 깡통전세로 봅니다. 대림(169-8)의 추정 매매가가 약 166,000만원(16.6억)인 점을 생각하면, 전세 보증금 63,000만원(84.91㎡ 기준)은 매매가의 약 38% 수준으로 안전합니다. 125.4㎡의 전세 보증금 68,000만원도 매매가 대비 41%에 불과해 큰 위험은 없습니다. 다만 동작구 전체 평균 전세가율(약 55~63%)을 보면, 이 단지는 전세가율이 낮아 안정적인 선택이 될 수 있습니다. 계약 전에 반드시 해당 호실의 최근 매매 실거래가를 확인하세요.
3. 전세보증보험 가입#
HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험에 반드시 가입하세요. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%이며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 대림(169-8)의 경우 전세가율이 40% 내외로 조건을 충족하니 가입이 수월합니다. 가입 절차는 인터넷 신청 후 심사, 보증서 발급 순으로 진행되며, 계약 후 1개월 이내에 완료하는 게 좋습니다. 보증보험에 가입하면 집주인이 경매에 넘어가거나 보증금을 돌려주지 못할 때 안전하게 보호받을 수 있습니다.
4. 확정일자와 전입신고#
전입신고와 확정일자는 반드시 같은 날 처리하세요. 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소를 통해 동시에 진행할 수 있습니다. 확정일자를 받으면 이후 설정된 근저당이나 가압류보다 우선 변제권을 갖게 됩니다. 대림(169-8) 같은 구축 아파트는 소유주가 여러 명일 수 있으니, 계약 즉시 확정일자를 받아 법적 보호를 강화하세요. 전입신고를 늦추면 임차권의 효력이 약해질 수 있으니 주의해야 합니다.
5. 임대차 3법 이해#
계약갱신청구권은 1회에 한해 2년 연장 가능하며, 전월세상한제에 따라 인상률은 5% 이내로 제한됩니다. 대림(169-8)의 전세 보증금이 63,000만원이라면, 갱신 시 최대 66,150만원까지만 인상될 수 있습니다. 장기 거주를 계획하는 세입자에게는 유리한 제도입니다. 계약서 특약사항에는 관리비 포함 항목, 수선 범위, 중도 해지 시 위약금 등을 명확히 기재하세요. 공인중개사 자격증과 중개보수 요율표도 반드시 확인해 불필요한 비용을 막으세요.
핵심 요약#
2026년 7월 기준 동작구 사당동 대림(169-8) 아파트의 전세 보증금은 59.67㎡ 기준 42,000만원에서 50,400만원, 84.91㎡ 기준 63,000만원, 125.4㎡ 기준 68,000만원으로 형성되어 있습니다. 이 단지는 1990년에 지어진 구축이지만 사당역 인근의 좋은 입지와 상대적으로 낮은 전세가율(매매가 대비 약 38~41%) 덕에 실수요자에게 괜찮은 선택이 될 수 있습니다. 계약 전에는 등기부등본 확인, 전세보증보험 가입, 확정일자 취득 등 필수 사항들을 꼭 챙겨 안전한 임대차 계약을 맺으세요.
전세 입주 시 필요한 추천 가전#
- 키친아트 라팔 이중 전기포트 1.8L, KAEK-WS1800 — 18,410원
- 5세대 저소음 BLDC 모터 날개없는 선풍기 무드등 타워형 리모컨 선풍기, HFW5329R — 188,500원
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.