돈암코오롱하늘채 및 성북구 전월세 시장 개요#
2026년 8월 현재 서울 성북구 지역의 부동산 시장은 실수요자를 중심으로 활발한 움직임을 보이고 있습니다. 본 글에서는 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 성북구 돈암동에 위치한 돈암코오롱하늘채 단지의 전세와 월세 실제 거래 내역을 살펴봅니다. 아울러 인근 주요 단지들의 계약 사례를 함께 비교하여 현재 임대차 시장의 전반적인 흐름을 파악합니다.
주거 공간을 마련할 때 정확한 실거래가 정보를 확인하는 작업은 임대차 계약의 안정성을 높이는 첫 번째 단계입니다. 돈암코오롱하늘채는 2016년에 준공된 연식으로 지역 내에서 선호도가 높습니다. 단지 주변으로 다양한 인프라가 갖추어져 임차인들의 꾸준한 수요가 발생합니다. 이번 분석에서는 감정가나 추정치가 아닌 실제 체결된 거래 건수만을 활용해 객관적인 시세를 전달합니다.
성북구 일대의 주택 시장은 서울 중심부로의 접근성이 우수하다는 지리적 장점 덕분에 전월세 가격이 유지되는 경향이 있습니다. 다수의 아파트 단지들이 밀집해 있는 만큼 면적과 층수, 계약 시점에 따라 가격 편차가 발생합니다. 독자들이 혼동하지 않도록 실제 거래된 수치만을 표로 정리하여 제공하므로 계약 체결 전 참고 자료로 활용하기 바랍니다.
돈암코오롱하늘채 전세 및 월세 단지별 실거래가 분석
돈암동 돈암코오롱하늘채 단지의 최근 실거래 내역을 살펴보면 전세와 월세 계약이 고루 체결되었습니다. 2016년식 단지로서 전용면적별로 상이한 보증금과 월세 조건이 형성되어 임차인의 선택 폭이 넓습니다. 세부적인 거래 내역을 전세와 월세로 나누어 아래의 표로 정리해 드립니다.
전세 실거래가 현황#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 돈암코오롱하늘채 | 59.9342 | 2016년식 | 9층 | 67,000만원 |
| 돈암코오롱하늘채 | 84.8576 | 2016년식 | 16층 | 71,400만원 |
| 길음동 롯데캐슬클라시아 | 84.7694 | 2022년식 | 2층 | 105,000만원(10.5억) |
| 길음동 길음뉴타운4단지(e편한세상) | 114.88 | 2005년식 | 13층 | 95,000만원 |
| 길음동 길음뉴타운4단지(e편한세상) | 84.64 | 2005년식 | 16층 | 90,000만원 |
| 종암동 래미안라센트 | 114.98 | 2011년식 | 22층 | 85,000만원 |
| 하월곡동 동일하이빌뉴시티 | 126.6 | 2011년식 | 17층 | 80,000만원 |
| 길음동 길음뉴타운8단지(래미안) | 84.82 | 2010년식 | 19층 | 78,000만원 |
| 길음동 길음뉴타운2단지푸르지오 | 84.97 | 2005년식 | 1층 | 75,000만원 |
| 길음동 길음동동부센트레빌(1278-0) | 114.912 | 2003년식 | 13층 | 75,000만원 |
| 장위동 꿈의숲아이파크 | 59.1 | 2022년식 | 20층 | 73,000만원 |
| 장위동 꿈의숲아이파크 | 84.47 | 2022년식 | 7층 | 70,300만원 |
돈암코오롱하늘채 59.9342㎡ 타입 9층 물건은 67,000만원에 전세 계약이 이루어졌습니다. 전용면적 84.8576㎡ 타입 16층 물건은 71,400만원으로 넓은 면적에 걸맞은 전세가격을 형성하고 있습니다. 인근 지역의 길음동 롯데캐슬클라시아 84.7694㎡ 타입은 105,000만원(10.5억)에 거래되어 신축 단지의 높은 선호도를 보여줍니다. 길음뉴타운 단지들과 장위동 일대 아파트들도 비슷한 면적대에서 다양한 가격대로 임차인을 맞이하고 있습니다.
월세 실거래가 현황#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 돈암코오롱하늘채 | 59.8616 | 2016년식 | 12층 | 15,000만원 | 200만원/월 |
| 돈암코오롱하늘채 | 59.8616 | 2016년식 | 9층 | 15,000만원 | 200만원/월 |
| 장위동 꿈의숲아이파크 | 84.48 | 2022년식 | 21층 | 78,000만원 | 20만원/월 |
돈암코오롱하늘채 단지의 월세 거래 사례를 보면 59.8616㎡ 타입 12층과 9층 물건이 동일하게 보증금 15,000만원에 월세 200만원 조건으로 계약되었습니다. 동일한 면적에서 같은 조건의 월세 계약이 체결된 것은 해당 평형의 시장 임대료 기준을 보여줍니다. 장위동 꿈의숲아이파크 단지의 월세 거래와 비교해보면 보증금 비중과 월세 비중의 차이가 드러나므로 본인의 자금 사정에 맞는 방식을 선택합니다.
전세가율 분석과 깡통전세 위험성 점검
부동산 시장에서 안전한 임대차 계약을 체결하기 위해서는 매매가 대비 전세 보증금의 비율인 전세가율을 계산해야 합니다. 서울 성북구 지역의 일반적인 전세가율은 58%에서 66% 사이의 분포를 보이며 준공 연식에 따라 차이가 발생합니다. 돈암코오롱하늘채 단지의 평균 실거래가가 120,750만원(12.1억)으로 형성되어 있다는 점을 기준으로 삼을 수 있습니다.
단지의 전세 실거래가가 59㎡ 기준 67,000만원, 84㎡ 기준 71,400만원인 점을 대조해 보면 전세가율은 대략 55%에서 59% 수준으로 산정됩니다. 이는 서울 지역 평균 범위 내에 안정적으로 안착해 있는 수치이므로 극단적인 깡통전세 위험에서 비교적 안전합니다. 하지만 개별 주택마다 근저당 설정 금액이나 선순위 채권의 유무가 다르므로 단순히 단지 평균 비율만 믿어서는 안 됩니다.
깡통전세 판별 기준은 일반적으로 매매가 대비 전세가 비율이 80%를 넘어서는 순간부터 주의를 기울여야 합니다. 돈암코오롱하늘채의 경우 현재 실거래가와 전세가가 건전한 격차를 유지하고 있어 임차인의 보증금 반환 안정성이 높습니다. 그럼에도 계약을 진행하기 전에는 해당 세대의 등기부등본을 발급받아 대출이나 압류 내역이 없는지 꼼꼼하게 따져보아야 합니다.
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신반포자이 서초구 전세 시장 분석 2026년 05월안전한 전세 계약을 위한 필수 체크리스트#
- 등기부등본 확인하기: 계약을 진행하기 전날과 당일 마감 시점에 반드시 등기부등본을 재발급하여 근저당권, 가압류, 가처분, 소유권 이전 내역을 상세히 검토해야 합니다.
- 깡통전세 및 보증금 안전성 점검하기: 주택의 매매 시세와 전세 보증금을 비교하여 전세가율이 80% 미만인지 확인하고 위험 요소를 사전에 차단하는 것이 현명합니다.
- 전세보증보험 가입 요건 숙지하기: HUG 주택도시보증공사나 SGI 서울보증보험의 가입 조건을 확인하여 보증금 반환에 대한 법적 보호장치를 마련해야 합니다. HUG의 경우 전세가와 매매가의 비율이 90% 이하일 때 가입이 원활합니다.
- 확정일자와 전입신고 완료하기: 잔금을 치르고 실거주를 시작하는 날 즉시 주민센터나 인터넷등기소를 방문하여 전입신고와 함께 확정일자를 부여받아 대항력을 확보해야 합니다.
- 임대차 3법 권리 활용하기: 계약갱신청구권을 사용하여 기존 계약을 1회에 한해 2년 연장할 수 있으며 법정 상한선인 5% 이내에서 인상률이 적용되는지 검토해야 합니다.
- 계약 전 서류 및 특약 확인하기: 공인중개사의 적법한 자격 여부를 조회하고 중개보수 요율표를 숙지하며 계약서 특약사항에 임대인의 세납 증명서 제출 등을 명시해야 합니다.
전세보증보험 가입 절차는 스마트폰 앱이나 인터넷을 통해 간편하게 신청할 수 있으며 서류 심사를 거쳐 보증서가 발급됩니다. 보증료는 주택의 유형과 보증금액에 따라 차등 적용되므로 미리 예상 비용을 산출해 보는 것이 좋습니다. 계약 체결 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 관리하여 소중한 자산을 지키는 임대차 계약을 완수하기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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