공고·시장 개요: 더트루엘수성 및 수성구 전월세 현황#
이번 분석의 중심이 되는 단지는 대구시 수성구 범물동에 위치한 더트루엘수성 아파트입니다. 2022년에 준공되어 비교적 신축 아파트에 속하는 해당 단지는 실수요자 선호도가 높으며, 최근 실제 거래된 내역이 존재해 시장의 구체적인 가격대를 가늠할 수 있습니다. 국토부 실거래가 자료에 따르면 수성구 전체의 전세 시장은 다양한 면적과 가격대의 물건이 고르게 분포되어 거래가 이루어지고 있습니다. 아래의 표를 통해 이번 기준 시점의 수성구 주요 단지 기본 정보를 요약해 볼 수 있습니다.
| 단지명 | 준공년도 | 대표 면적(㎡) | 주요 거래 유형 | 특징 요약 |
|---|---|---|---|---|
| 더트루엘수성 | 2022년 | 84.8399㎡ | 전세, 월세 | 범물동 신축급 단지, 실거래 확인 |
| 두산위브더제니스 | 2009년 | 137.0619㎡ | 전세 | 범어동 대형 면적 고가 전세 거래 |
| 만촌삼정그린코아에듀파크 | 2019년 | 123.9557㎡ | 전세 | 만촌동 준신축 대형 면적 거래 |
| 수성3가롯데캐슬 | 2008년 | 136.2176㎡ | 전세, 월세 | 수성동3가 대단지 중심가 위치 |
수성구 지역은 단지의 연식과 입지 조건, 전용면적 크기에 따라 임대차 가격 편차가 비교적 크게 나타납니다. 구축 대형 아파트부터 최근 지어진 신축 아파트까지 다양한 선택지가 존재하므로 본인의 예산과 생활 반경에 맞는 단지를 꼼꼼하게 비교해야 합니다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 구 전체의 보증금 규모는 최저 금액대부터 최고 억 단위의 고가 전세까지 폭넓게 형성되어 있습니다.
단지별 전세 및 월세 실거래 시세 분석#
실제 국토교통부 신고 자료를 바탕으로 집계된 전세와 월세 계약 사례는 임대차 시장의 흐름을 직접적으로 보여주는 지표입니다. 더트루엘수성의 실제 계약 건을 비롯해 수성구 내 주요 단지들의 구체적인 거래 가격을 전세와 월세로 나누어 살펴보겠습니다. 아래에 제시된 전세 거래 표는 실제 신고된 보증금 금액을 그대로 반영하고 있으므로 향후 계약을 체결하거나 예산을 수립할 때 유용한 참고 자료가 됩니다.
주요 단지 전세 실거래 내역#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 더트루엘수성 | 84.8399㎡ | 2022년 | 8층 | 38,000만원 (3.8억) |
| 두산위브더제니스 | 137.0619㎡ | 2009년 | 29층 | 95,000만원 (9.5억) |
| 만촌삼정그린코아에듀파크 | 123.9557㎡ | 2019년 | 11층 | 75,000만원 (7.5억) |
| 범어쌍용예가 | 159.3037㎡ | 2009년 | 8층 | 74,000만원 (7.4억) |
| 수성3가롯데캐슬 | 136.2176㎡ | 2008년 | 5층 | 67,000만원 (6.7억) |
| 범어STX칸 | 126.8209㎡ | 2010년 | 12층 | 55,000만원 (5.5억) |
| 만촌삼정그린코아에듀파크 | 84.974㎡ | 2019년 | 15층 | 55,000만원 (5.5억) |
| 만촌3차화성파크드림 | 84.9558㎡ | 2016년 | 2층 | 53,000만원 (5.3억) |
| 범어STX칸 | 111.3433㎡ | 2010년 | 2층 | 50,000만원 (5.0억) |
| 황금동 캐슬골드파크5단지 | 116.82㎡ | 2006년 | 10층 | 47,500만원 (4.75억) |
| 힐스테이트만촌역 | 84.7518㎡ | 2024년 | 9층 | 44,100만원 (4.41억) |
| 유림노르웨이숲 | 84.9902㎡ | 2006년 | 12층 | 43,000만원 (4.3억) |
| 수성푸르지오리버센트 | 84.9976㎡ | 2024년 | 5층 | 43,000만원 (4.3억) |
범물동 더트루엘수성 전용 84.8399㎡ 8층 물건은 38,000만원(3.8억)으로 전세 계약이 체결되어 신축 단지의 합리적인 가격대를 보여줍니다. 이와 대조적으로 범어동의 대형 면적 단지인 두산위브더제니스 137.0619㎡는 95,000만원(9.5억)을 기록해 지역 내 입지와 평형에 따른 가격 차이가 뚜렷합니다. 만촌동과 범어동 일대의 중대형 평형 아파트들은 상대적으로 높은 보증금 수준을 형성하는 반면, 일부 단지들은 4억 원대에서 5억 원대의 전세선도 고르게 유지하고 있습니다.
주요 단지 월세 실거래 내역#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 더트루엘수성 | 84.8399㎡ | 2022년 | 17층 | 3,000만원 | 120만원/월 |
| 수성3가롯데캐슬 | 161.9811㎡ | 2008년 | 12층 | 40,100만원 (4.01억) | 120만원/월 |
월세 시장은 보증금과 매월 납부하는 차임의 조합에 따라 다양한 계약 형태가 존재합니다. 더트루엘수성 84.8399㎡ 17층 물건은 보증금 3,000만원에 월세 120만원으로 거래되어 보증금을 낮추고 월세를 부담하는 수요를 충족합니다. 수성3가롯데캐슬 대형 면적의 경우 보증금 40,100만원(4.01억)에 월세 120만원으로 계약되어 보증금 비중이 높은 준전세 형태의 거래 사례도 함께 확인됩니다. 월세 계약을 진행할 때는 매달 고정적으로 지출되는 주거 비용과 보증금에 대한 기회비용을 면밀히 계산해 본인의 자금 사정에 적합한 조건을 선택하는 것이 중요합니다.
전세가율과 깡통전세 위험성 점검#
임대차 시장에서 전세가율은 매매가격 대비 전세보증금의 비율을 의미하며 임차인의 보증금 반환 안정성을 가늠하는 핵심 지표입니다. 2026년 기준 지방 광역시 지역의 일반적인 전세가율은 대략 65%에서 75% 수준 사이에서 형성됩니다. 수성구 인근의 평균 실거래가를 기준으로 추정해보면 매매가 대비 전세금의 비율이 적정 범위를 유지하는지 수시로 확인해야 합니다. 보증금이 매매가격에 근접하거나 80%를 넘어설 경우에는 향후 주택 가격 변동에 따라 보증금을 제때 반환받지 못하는 위험이 발생할 수 있습니다.
신축 아파트나 구축 아파트 모두 각기 다른 시세 흐름을 보이므로 개별 단지의 시세를 정확히 파악해야 합니다. 더트루엘수성과 같이 실거래 내역이 명확한 단지는 주변 유사 면적의 실제 매매가와 전세가를 비교해 깡통전세 위험 신호를 미리 감지할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 공인중개사를 통해 해당 주택의 적정 시세를 다각도로 검토하고, 집값 하락기에 발생할 수 있는 리스크를 사전에 차단하는 지혜가 요구됩니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 03월 서울 마포구 전세와 월세 시장 분석전세 계약 전 반드시 확인해야 할 필수 체크리스트#
안전한 주거 공간 마련을 위해서는 계약 체결 전후로 권리관계와 서류를 철저하게 검증해야 합니다. 아래의 6가지 핵심 항목을 순서대로 점검해 재산상의 손해를 예방하고 평온한 임대차 기간을 보장받으시기 바랍니다.
- 등기부등본 확인: 계약 당일과 잔금 치르는 날에 각각 등기부등본을 발급받아 근저당권, 가압류, 소유권 이전 등의 변동 사항이 없는지 재확인하세요.
- 깡통전세 판별: 대상 주택의 매매가격 대비 전세보증금 비율이 80% 이상을 기록한다면 위험 신호로 간주하고 계약을 신중하게 재고하세요.
- 전세보증보험 가입: HUG 주택도시보증공사나 SGI 서울보증보험을 통해 보증보험 가입 요건을 충족하는지 확인하고 가입을 적극 추진하세요.
- HUG 가입 조건: 전세가 나누기 매매가 비율이 90% 이하이어야 하며, 보증료는 연간 0.1%에서 0.2% 수준입니다.
- 확정일자 부여: 주택을 인도받은 직후 전입신고와 함께 확정일자를 동일한 날짜에 처리하여 대항력과 우선변제권을 확보하세요.
- 임대차 3법 숙지: 계약갱신청구권을 활용해 1회에 한해 2년 연장 권리를 행사할 수 있으며, 전월세상한제에 따라 인상률은 5% 이내로 제한됩니다.
- 계약 전 서류 검증: 공인중개사의 적법한 자격증 소지 여부를 확인하고, 법정 중개보수 요율표를 준수하며 특약사항에 원상복구 및 수리 범위를 명시하세요.
HUG 전세보증보험 가입 절차는 네이버페이, 카카오페이 또는 주택도시보증공사 홈페이지를 통해 간편하게 신청할 수 있습니다. 보증 신청 후 서류 심사와 보증금 납부 절차를 거치면 최종적으로 보증서가 발급되므로 임대차 계약 후 가급적 빠른 시일 내에 진행하는 것이 좋습니다.
마무리#
대구 수성구 지역은 우수한 교육 환경과 편리한 생활 편의시설 덕분에 꾸준한 주거 수요가 이어지는 곳입니다. 이번 2026년 9월 실거래가 데이터에서 살펴본 것처럼 더트루엘수성을 비롯한 각 단지들은 면적과 연식에 따라 합리적인 전세 및 월세 거래 가격을 형성하고 있습니다. 실제 계약을 앞두고 계신다면 본문에서 다룬 구체적인 시세 수치와 안전 체크리스트를 거듭 대조해 보시기 바랍니다. 철저한 권리 분석과 정확한 시세 파악을 바탕으로 성공적이고 안전한 임대차 계약을 완수하시기 바랍니다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.