노원구 양지마을(대림)2 전세·월세 시세 분석 (2026년 9월)#
노원구 중계동에 위치한 양지마을(대림)2는 1999년 준공된 135세 아파트로, 총 25층 규모의 단지로 구성되어 있습니다. 2026년 9월 기준 전세·월세 시세를 분석해보겠습니다.
공고·시장 개요#
양지마을(대림)2는 노원구 중계동에 위치한 1999년 준공 아파트로, 총 25층 규모입니다. 2026년 9월 기준 전세·월세 시세를 분석해보겠습니다.
키워드 단지 기본 정보#
- 단지명: 양지마을(대림)2
- 위치: 서울 노원구 중계동
- 건축연도: 1999년
- 총 세대수: 25층
- 평균 전용면적: 84.88㎡
전월세 시장 요약 (2026년 9월 기준)#
| 구분 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) | 전세보증금(만원) | 거래 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 전세 | - | - | 58,800~61,950 | 3건 |
| 월세 | 20,000~65,000 | 100~110 | - | 3건 |
※ 거래 건수가 제한적이므로 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
단지별 전세·월세 시세#
양지마을(대림)2 전세 거래 (3건)#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 양지마을(대림)2 | 84.88 | 1999 | 8층 | 58,800 |
| 양지마을(대림)2 | 84.88 | 1999 | 12층 | 61,950 |
| 양지마을(대림)2 | 84.88 | 1999 | 4층 | 60,900 |
양지마을(대림)2 월세 거래 (3건)#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 양지마을(대림)2 | 59.4 | 1999 | 17층 | 20,000 | 110 |
| 양지마을(대림)2 | 84.88 | 1999 | 12층 | 65,000 | 20 |
| 양지마을(대림)2 | 114.81 | 1999 | 2층 | 40,000 | 100 |
전세가율·깡통전세 점검#
매매가 대비 전세가율 (2026년 기준)#
- 추정 매매가: 91,375만원 (9.1억)
- 전세가율: 64.2~67.2% (평균 65.2%)
깡통전세 위험 신호#
- 84.88㎡ 8층: 전세가 58,800만원 (64.2%)
- 84.88㎡ 12층: 전세가 61,950만원 (67.9%)
- 84.88㎡ 4층: 전세가 60,900만원 (66.6%)
※ 전세가율이 65%를 초과하는 거래가 2건 있습니다. 깡통전세 가능성을 확인하세요.
📌 놓치면 아쉬운 글
노원구 전월세 7월 실거래 총정리전세 계약 전 체크리스트#
필수 확인 사항#
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 소유권 이전 등 확인
- 확정일자: 전입신고와 확정일자 같은 날 처리
- 전세보증보험: HUG(주택도시보증공사) 가입 필수
- 계약서 특약사항: 계약갱신청구권, 전월세상한제 등 확인
- 공인중개사 확인: 중개보수 요율표, 자격증 확인
마무리#
노원구 양지마을(대림)2의 전세·월세 시세는 2026년 9월 기준 58,800~61,950만원(전세)과 20,000~65,000만원(월세) 범위에서 형성되고 있습니다. 매매가 대비 전세가율이 65%를 초과하는 거래도 확인되었으므로 깡통전세 가능성을 점검하시기 바랍니다. 전세 계약 시 반드시 등기부등본 확인과 전세보증보험 가입을 필수적으로 진행하시기 바랍니다. 최신 거래 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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