까치마을(4단지)(롯데) 성남시분당구 전세 2026년 06월

성남시분당구 전월세 시장 동향

#

2026년 6월 성남시분당구의 전월세 시장은 다양한 거래가 이루어지고 있으며, 까치마을(4단지)(롯데) 지역에서 활발한 전세 거래가 관찰됩니다. 이 지역은 입지와 생활 편의성 덕분에 많은 수요가 몰리고 있으며, 최근 거래 데이터에 따르면 다양한 면적의 아파트에서 전세 거래가 진행되고 있습니다. 평균 실거래가는 174,000만원(17.4억)으로, 공시가격은 120,059만원(12.0억)으로 추정됩니다. 이러한 가격대는 분당구 내 전세 시장의 흐름을 잘 보여줍니다.

까치마을(4단지)(롯데) 전세 거래 분석

#

구미동의 까치마을(4단지)(롯데)는 1995년에 건축된 아파트 단지로, 다양한 면적의 아파트가 있습니다. 최근 8건의 전세 거래가 이루어졌으며, 이 중에서도 84.79㎡와 51.32㎡ 면적의 아파트에서 활발한 거래가 있었습니다. 아래 표에는 까치마을(4단지)(롯데)에서의 전세 거래 내역을 정리하였습니다.

이 표를 통해 볼 수 있듯이, 전세 보증금은 43,000만원에서 90,300만원까지 다양하게 형성되어 있습니다. 면적에 따라 가격 차이가 크고, 같은 면적에서도 층수에 따라 가격이 달라지는 경향이 있습니다. 예를 들어, 84.79㎡의 경우 2층과 4층의 가격 차이를 확인할 수 있습니다.

성남시분당구 인근 단지 거래 현황

#

성남시분당구 내 다른 단지들과 비교할 때, 까치마을(4단지)(롯데)의 전세 가격은 평균적인 수준을 유지하고 있습니다. 인근 단지들의 거래 사례를 살펴보면, 백현동의 백현마을2단지와 정자동의 파크뷰 아파트가 있습니다. 아래는 인근 단지의 전세 거래 내역입니다.

위 표에서 보듯이, 인근 단지들은 까치마을(4단지)(롯데)보다 높은 전세 보증금을 형성하고 있습니다. 이는 해당 단지들의 신축 여부와 면적 차이에 기인할 수 있습니다. 까치마을(4단지)(롯데)은 구축 아파트로서 상대적으로 저렴한 가격대를 유지하고 있어, 예산이 한정된 세입자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

전세 계약 시 필수 체크리스트

#

전세 계약을 체결하기 전에 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 이러한 체크리스트를 통해 안전한 전세 계약을 체결할 수 있습니다.

1. 등기부등본 확인: 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 체크하세요.
2. 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험하므로 반드시 확인해야 합니다.
3. 전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입이 필수입니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하일 경우 가능합니다.
4. 확정일자 처리: 전입신고와 확정일자는 같은 날 처리해야 하며, 주민센터 또는 인터넷등기소에서 가능합니다.
5. 임대차 3법 핵심: 계약갱신청구권(1회, +2년)과 전월세상한제(5% 이내 인상)를 반드시 숙지해야 합니다.

핵심 요약

#

성남시분당구 까치마을(4단지)(롯데)의 전세 시장은 다양한 면적의 아파트에서 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 최근 거래 사례를 통해 보증금의 범위가 넓다는 점을 확인할 수 있습니다. 전세 계약 시 반드시 체크해야 할 사항들을 숙지하여 안전한 거래를 하시기 바랍니다.

전세 입주 시 필요한 추천 가전

#

• 매직쉐프 올 스텐 무회전 25L 대용량 플랫 전자레인지 MMW-WC25TES, 단일상품 — 198,000원
• 누비아 미니 냉장고 NR-50LW 화이트, 화이트, NR-50LW — 209,000원

이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.

함께 읽으면 좋은 글

#

• 2026년 06월 강남구 실거래가 종합
• 양천구 실거래가 종합 2026년 06월
• 경기 성남시분당구 매화마을공무원1 전세 시장 분석 2026년 05월

이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.