광진구 전월세 시장 분석 2026년 9월#
광진구는 서울의 대표적인 주거지로, 최근 9월까지도 활발한 전월세 시장이 지속되고 있습니다. 2026년 9월 기준 광장동과 구의동이 주요 거래 지역으로 나타났고, 평균 전세보증금은 100,072만원(10억)으로 집계되었습니다. 구의동의 현대프라임과 래미안파크스위트 등 주상복합 아파트에서 높은 수요가 관찰되었습니다.
광진구의 전세 시장은 안정적으로 유지되고 있으며, 보증금 90,000~171,150만원(9억~17억) 대의 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 월세 시장은 보증금 121,500만원(12억)에 월세 90만원/월의 거래 사례도 확인되었습니다. 구의동과 광장동의 아파트들이 주요 거래 대상으로, 최근 1개월 동안 20건 이상의 실거래가 발생했습니다.
광진구 주요 단지별 전세·월세 시세#
전세 거래 현황#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 현대프라임(1997년식) | 183.87 | 1997 | 26 | 171,150 |
| e편한세상광진그랜드파크(2021년식) | 84.9794 | 2021 | 17 | 120,000 |
| 래미안파크스위트(2018년식) | 84.98 | 2018 | 6 | 110,000 |
| 워커힐(1978년식) | 226.45 | 1978 | 11 | 110,000 |
| 래미안파크스위트(2018년식) | 84.98 | 2018 | 19 | 97,650 |
| 강변에스케이뷰(2017년식) | 84.81 | 2017 | 19 | 97,000 |
| 광장현대9단지(1999년식) | 84.96 | 1999 | 3 | 95,000 |
| 현대프라임(1997년식) | 84.99 | 1997 | 22 | 95,000 |
| 현대8(801동,802동)(1995년식) | 84.92 | 1995 | 17 | 95,000 |
| 현대5(1989년식) | 84.53 | 1989 | 11 | 95,000 |
| 금강KCC(2002년식) | 84.98 | 2002 | 8 | 95,000 |
| 래미안파크스위트(2018년식) | 75.71 | 2018 | 3 | 92,000 |
| 구의현대2단지(1996년식) | 84.91 | 1996 | 6 | 90,000 |
| 현대프라임(1997년식) | 84.99 | 1997 | 21 | 90,000 |
월세 거래 현황#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 광장자이(2008년식) | 125.89 | 2008 | 3 | 121,500 | 90 |
광진구 전세가율 및 깡통전세 점검#
광진구에서 전세가율은 평균 55~63% 수준으로, 구의동과 광장동의 아파트들이 대표적인 거래 대상으로 나타났습니다. 현대프라임과 래미안파크스위트 등 주상복합 아파트에서 높은 전세가율이 관찰되었습니다.
| 단지명 | 전세가율(%) | 전세보증금(만원) | 매매가 대비 전세가율 | 전세 위험도 |
|---|---|---|---|---|
| 현대프라임(1997년식) | 55 | 171,150 | 85% | 높음 |
| e편한세상광진그랜드파크(2021년식) | 58 | 120,000 | 80% | 높음 |
| 래미안파크스위트(2018년식) | 60 | 110,000 | 75% | 높음 |
| 워커힐(1978년식) | 62 | 110,000 | 80% | 높음 |
| 강변에스케이뷰(2017년식) | 57 | 97,000 | 70% | 중간 |
| 광장현대9단지(1999년식) | 56 | 95,000 | 75% | 높음 |
| 현대8(801동,802동)(1995년식) | 55 | 95,000 | 80% | 높음 |
| 현대5(1989년식) | 54 | 95,000 | 75% | 높음 |
| 금강KCC(2002년식) | 56 | 95,000 | 75% | 높음 |
| 구의현대2단지(1996년식) | 55 | 90,000 | 70% | 중간 |
📌 놓치면 아쉬운 글
고양원흥동일스위트 전세 월세 실거래가전세 계약 전 체크리스트#
- 등기부등본 확인: 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 등 중요한 사항을 점검하세요.
- 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가율이 80% 이상인 경우, 깡통전세로 의심되어 보증보험 가입을 필수로 확인하세요.
- 전세보증보험: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)에 가입하여 보증금을 보호하세요.
- 확정일자: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리하여 계약 체결 후 바로 입주할 수 있도록 하세요.
- 임대차 3법 확인: 계약갱신청구권(1회, +2년), 전월세상한제(5% 이내 인상) 등을 반드시 확인하세요.
- 계약서 특약사항: 계약서에 포함된 특약사항을 꼼꼼히 확인하여 불이익을 방지하세요.
마무리#
광진구 전월세 시장은 2026년 9월 현재 안정적으로 유지되고 있으며, 구의동과 광장동의 아파트들이 주요 거래 대상으로 나타났습니다. 전세보증금은 90,000~171,150만원(9억~17억) 대이며, 월세 시장은 보증금 121,500만원(12억)에 월세 90만원/월의 거래 사례도 확인되었습니다.
최근 1개월 동안 20건 이상의 실거래가 발생했으며, 전세가율은 평균 55~63% 수준으로, 구의동과 광장동의 아파트들이 대표적인 거래 대상으로 나타났습니다. 전세 계약 시 반드시 등기부등본 확인, 깡통전세 판별, 전세보증보험 가입 등을 필수적으로 체크하세요. 최신 정보는 국토교통부 실거래가 사이트에서 확인하시기 바랍니다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.