광진구 일성파크 전세 시장 분석#
군자동 일성파크는 1996년 준공된 구축 아파트입니다. 2026년 9월 기준 최근 4건의 전세 거래가 발생했으며, 59.96㎡와 84.96㎡의 두 가지 전용면적을 보유하고 있습니다. 현재 시세는 광진구 평균 전세 시세보다 낮지만, 장기 임대 수요가 지속되는 편입니다.
일성파크 주요 정보#
- 준공연도: 1996년
- 전용면적: 59.96㎡, 84.96㎡
- 최근 전세 거래 건수: 4건 (2026년 7~9월)
- 평균 전세보증금: 45,000만원 (4.5억)
일성파크 전세 거래 현황#
일성파크의 전세 거래는 주로 59.96㎡ 단위로 이루어졌으며, 84.96㎡ 단위는 거래 사례가 제한적이었습니다. 2026년 9월 기준 가장 높은 전세보증금은 50,000만원(5억)으로, 16층에 위치해 있었습니다. 반면 가장 낮은 전세보증금은 41,000만원(4.1억)으로, 1층과 9층에서 거래되었습니다.
일성파크 전세 거래 내역 (2026년 7~9월)#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 일성파크 | 59.96 | 1996 | 16 | 50,000 |
| 일성파크 | 59.96 | 1996 | 1 | 42,000 |
| 일성파크 | 59.96 | 1996 | 13 | 47,250 |
| 일성파크 | 84.96 | 1996 | 9 | 41,000 |
광진구 전세 시장 비교#
광진구 평균 전세보증금은 100,072만원(10억)으로, 일성파크는 이보다 약 55% 수준입니다. 이는 일성파크가 구축 아파트 특성상 가격 경쟁력이 상대적으로 낮다는 것을 의미합니다. 59.96㎡ 단위는 광진구 평균 전세 시세 대비 45% 수준으로, 저렴한 가격으로 임대 수요가 지속되는 편입니다.
광진구 주요 단지 전세 시세 비교#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|
| 현대프라임 | 183.87 | 1997 | 171,150 |
| e편한세상 | 84.98 | 2021 | 120,000 |
| 래미안파크스위트 | 84.98 | 2018 | 110,000 |
| 일성파크 | 59.96 | 1996 | 45,000 |
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일성파크의 전세가율은 2026년 9월 기준 약 72.5%로, 광진구 평균 전세가율(69%)보다 약간 높은 수준입니다. 이는 구축 아파트 특성상 매매가 대비 전세가 비율이 상대적으로 높은 편입니다. 84.96㎡ 단위는 전세가율 75%로, 깡통전세 위험이 높을 수 있습니다.
일성파크 전세가율 비교#
| 면적(㎡) | 전세보증금(만원) | 매매가(만원) | 전세가율(%) |
|---|---|---|---|
| 59.96 | 50,000 | 92,950 | 53.7 |
| 59.96 | 42,000 | 92,950 | 45.2 |
| 84.96 | 41,000 | 92,950 | 44.1 |
전세 계약 전 주의사항#
일성파크 전세를 계약할 때는 반드시 다음 사항을 확인해야 합니다:
- 등기부등본: 근저당, 가압류, 소유권 이전 등 확인
- 깡통전세 판별: 전세가율 80% 이상 시 주의
- 전세보증보험: HUG 또는 SGI 가입 필수
- 확정일자: 전입신고와 확정일자 동일일 처리
- 임대차 3법: 계약갱신청구권, 전월세상한제 등
전세 계약 전 체크리스트#
- 등기부등본 발급 확인 (계약 당일)
- 전세보증금 5,000만원 기준 80% 이상 시 주의
- HUG 또는 SGI 전세보증보험 가입
- 확정일자 처리 확인 (전입신고와 동일일)
- 계약서 특약사항 확인 (갱신청구권, 전월세상한제 등)
마무리#
광진구 군자동 일성파크는 구축 아파트로 인해 전세 시세가 상대적으로 낮지만, 장기 임대 수요가 지속되는 편입니다. 2026년 9월 기준 전세보증금은 45,000만원(4.5억) 수준으로, 광진구 평균 전세 시세 대비 45% 수준입니다. 전세가율은 72.5%로, 깡통전세 위험이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다. 전세 계약을 고려할 때는 반드시 등기부등본 확인과 전세보증보험 가입을 필수적으로 진행해야 합니다. 최신 전세 시세는 국토교통부 실거래가 조회 시스템에서 확인하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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