광교호반베르디움 시장 현황 및 거래 데이터
광교호반베르디움은 2011년과 2014년에 각각 준공된 단지로 구성되어 있으며, 면적별로 다양한 전세 및 월세 계약이 체결됩니다. 아래 표는 2026년 8월을 포함한 최근 거래 내역으로, 실제 계약이 완료된 금액만을 담았습니다. 전세와 월세 거래를 구분했으니 임대 조건에 따라 비교해 보세요.
전세 거래 현황#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 광교호반베르디움(원천동) | 59.9831 | 2014 | 10 | 55,000 |
| 광교호반베르디움(원천동) | 59.9306 | 2014 | 26 | 54,000 |
| 광교호반베르디움(원천동) | 59.9306 | 2014 | 21 | 52,000 |
| 광교호반베르디움(이의동) | 84.346 | 2011 | 10 | 50,000 |
| 광교호반베르디움(원천동) | 84.9424 | 2014 | 4 | 65,100 |
| 광교호반베르디움(원천동) | 84.9832 | 2014 | 26 | 65,000 |
| 광교호반베르디움(원천동) | 84.9424 | 2014 | 29 | 64,000 |
| 광교호반베르디움(이의동) | 84.583 | 2011 | 13 | 63,000 |
월세 거래 현황#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 광교호반베르디움(원천동) | 59.9831 | 2014 | 6 | 40,000 | 75 |
| 광교호반베르디움(원천동) | 59.9306 | 2014 | 10 | 10,000 | 185 |
단지별 전세 및 월세 시세 분석
광교호반베르디움 전세 거래를 보면 전용면적 59㎡ 타입은 5억 2천만 원에서 5억 5천만 원 사이에 분포합니다. 전용면적 84㎡ 타입은 6억 3천만 원에서 6억 5천 1백만 원 수준에서 거래되며, 층수와 동 위치에 따라 가격 차이가 납니다. 월세는 보증금 비중에 따라 월세액이 달라지므로 본인의 자금 사정에 맞춰 비율을 조절해야 합니다. 인근 자연앤힐스테이트나 광교아이파크와 비교해도 수요층이 두터워 임대차 시장에서 안정적인 선택지로 꼽힙니다. 다만 계약 시점의 시장 상황에 따라 호가가 달라질 수 있으므로 최근 실거래가 수치를 기준으로 협의하시기 바랍니다.
전세가율 및 깡통전세 예방 점검
깡통전세 위험을 피하려면 매매가 대비 전세가 비율을 상시 확인해야 합니다. 경기 지역의 전세가율은 보통 60%에서 70% 수준이나, 주거 선호도가 높은 광교 지역은 이 비율을 더욱 면밀히 관찰해야 합니다. 공시가격의 126% 이내로 보증보험 가입이 가능하도록 설정하는 것이 안전하며, 계약 전 임대인의 세금 체납 여부나 선순위 근저당권을 반드시 확인하세요. 매매가 대비 전세가가 80%를 넘는 매물은 보증금 회수가 어려울 수 있으니 가급적 전세보증보험 가입이 가능한 물건을 선택하시길 권합니다. 아래 체크리스트로 계약 대상 주택의 안전성을 스스로 점검해 보세요.
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임대차 계약은 자산 보호를 위해 철저한 준비가 필요합니다. 다음 5가지 사항을 계약 전후에 이행해 불상사를 방지하시기 바랍니다.
- 등기부등본 확인: 계약 당일 등기부등본을 다시 발급받아 근저당권, 가압류, 소유권 이전 등 권리 관계를 확인하십시오. 갑구와 을구를 면밀히 검토해 선순위 채권이 있는지 파악하는 것이 중요합니다.
- 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세 보증금 비율이 80% 이상이라면 위험 신호입니다. 가급적 HUG 전세보증보험 가입이 가능한 매물을 선택해 보증금을 보호하세요.
- 전세보증보험 가입: HUG 주택도시보증공사의 전세보증보험은 필수입니다. 인터넷 신청 후 심사를 거쳐 보증서를 발급받으면 임대차 기간 종료 시 보증금 반환에 대비할 수 있습니다.
- 확정일자 및 전입신고: 계약 직후 주민센터나 인터넷등기소를 통해 전입신고와 확정일자를 처리하세요. 이 두 가지를 완료해야 대항력과 우선변제권이 생겨 법적인 보호를 받습니다.
- 임대차 3법 숙지: 계약갱신청구권(1회 사용으로 2년 추가 연장)과 전월세상한제(연 5% 이내 인상 제한)를 숙지해 부당한 인상 요구에 대응하십시오.
마무리 및 주의사항#
광교호반베르디움은 광교신도시 핵심 입지에 위치해 주거 환경이 우수하며, 실거래 데이터에서도 꾸준한 거래량을 보입니다. 전세 계약 시 등기부등본 권리 분석을 철저히 하고, 보증보험 가입으로 자산을 안전하게 보호하시기 바랍니다. 시장 상황은 수시로 변동되니 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 최신 거래 수치를 주기적으로 확인하세요. 이 글은 2026년 8월 데이터를 기반으로 작성되었으며, 실제 계약 시에는 공인중개사를 통해 매물의 권리 사항을 재차 확인하시길 바랍니다. 성공적이고 안전한 주거 계약을 위해 본 체크리스트를 활용하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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