2026년 7월 광교호반베르디움트라엘 전세·월세 시장 분석

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수원 영통구 전월세 시장, 광교신도시를 중심으로

수원시 영통구는 광교신도시를 중심으로 꾸준한 전월세 수요가 이어지는 지역입니다. 2026년 7월 기준으로 이의동에 위치한 광교호반베르디움트라엘은 2017년 준공된 아파트로, 전용면적 84.995㎡와 100.513㎡ 두 유형에서 전세와 월세 거래가 모두 확인되고 있습니다. 이 단지는 신축 당시부터 광교신도시 내에서 좋은 입지를 갖춘 것으로 평가받아 왔으며, 실거래 데이터에도 전세와 월세가 고르게 분포하는 모습을 보여줍니다.

전세 거래 5건, 월세 거래 4건으로 총 9건의 실거래가 확인되는데, 거래 건수가 10건 미만이므로 거래 사례가 제한적이라는 점을 감안하고 참고용으로 봐야 합니다. 다만 거래가 2026년 5월부터 7월까지 비교적 최근에 걸쳐 분포하고 있고, 가격대가 일정한 범위 안에서 형성되어 있어 단지의 대략적인 시세 수준을 파악하는 데는 부족함이 없습니다.

전용면적 100.513㎡ 기준으로 전세 보증금은 78,000만원에서 81,000만원 사이에서 거래되고 있으며, 월세는 보증금 30,000만원 기준 월세 184만원~220만원, 보증금 60,000만원 기준 월세 65만원까지 다양한 조건으로 체결되었습니다. 같은 평형이라도 계약 조건에 따라 가격 차이가 크게 나타나고 있어, 입주자는 자신의 자금 상황과 월 부담 능력에 맞는 조건을 신중하게 선택해야 합니다.

이 글에서는 광교호반베르디움트라엘의 최근 실거래 데이터를 전세와 월세로 나누어 살펴보고, 수원 영통구 인근 주요 단지와의 가격 비교를 통해 이 단지의 시장 위치를 가늠해 보겠습니다. 아울러 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 안전 체크리스트도 함께 정리했습니다.

광교호반베르디움트라엘 전세 실거래 분석

단지별 전세 가격 분포

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광교호반베르디움트라엘의 전세 거래는 전용면적 84.995㎡와 100.513㎡에서 각각 확인됩니다. 100.513㎡ 기준으로 2026년 5월 78,000만원에 거래된 이후, 6월에는 80,000만원과 81,000만원으로 다소 높은 가격에 체결되었습니다. 84.995㎡ 저층(1층)은 65,000만원에 계약되어 평형 간 가격 차이도 또렷하게 나타났습니다.

건축연도가 2017년으로 준공 후 10년 차에 접어들었지만, 광교신도시 내 입지와 단지 규모를 고려하면 전세 가격이 비교적 안정적으로 유지되고 있는 모습입니다. 층수에 따른 가격 차이도 확인되는데, 같은 100.513㎡라도 15층은 78,000만원, 3층과 4층은 80,000만원, 6층은 81,000만원으로 층간 차이가 1,000만원에서 3,000만원까지 발생했습니다.

다음 표는 광교호반베르디움트라엘의 실제 전세 거래 내역을 정리한 것입니다.

인근 단지 전세 가격 비교

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광교호반베르디움트라엘의 전세 가격 수준을 파악하려면 인근 단지와 비교해 보는 것이 좋습니다. 광교신도시에는 준공연식과 평형이 다양한 아파트가 분포하고 있어, 같은 지역 내에서도 단지별 전세 가격 차이가 뚜렷하게 나타납니다.

하동 힐스테이트광교는 2018년 준공으로 비슷한 시기에 지어진 단지인데, 전용면적 107.9173㎡가 125,000만원(12.5억)에 전세 계약되었습니다. 이의동 광교e편한세상은 2012년 준공 단지로 전용면적 145.1056㎡가 115,000만원(11.5억)에 거래되었고, 영통동 청명마을대우는 1998년 준공된 구축 단지로 전용면적 164.76㎡가 100,000만원(10억)을 기록했습니다.

이의동 자연앤힐스테이트는 2012년 준공으로 전용면적 84.41㎡와 84.63㎡가 각각 98,000만원에 계약되었고, 원천동 광교중흥에스클래스는 2019년 준공된 단지로 전용면적 98.933㎡가 94,500만원에 거래되었습니다. 면적대가 달라 직접적인 비교는 어렵지만, 같은 광교신도시 내에서도 전세 보증금이 94,000만원대부터 125,000만원대까지 폭넓게 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

광교호반베르디움트라엘의 100.513㎡ 전세 가격인 78,000만원~81,000만원은 인근 단지들과 비교했을 때 상대적으로 부담이 적은 편에 속합니다. 물론 면적 차이를 감안해야 하므로 단순 비교는 피하고, 평형별 가격대와 준공연도를 함께 고려하는 것이 바람직합니다.

광교호반베르디움트라엘 월세 실거래 분석

월세 거래 조건별 특징

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월세 거래는 모두 전용면적 100.513㎡에서 이루어졌습니다. 보증금 30,000만원 기준으로 월세가 184만원에서 220만원까지 거래되었고, 보증금 60,000만원 기준으로는 월세가 65만원에 계약되었습니다. 보증금을 많이 올리면 월세 부담이 크게 줄어드는 전형적인 구조를 확인할 수 있습니다.

같은 보증금 30,000만원 조건에서도 월세 184만원(3층), 200만원(11층), 220만원(9층)으로 층에 따라 차이가 발생했습니다. 고층일수록 월세가 높게 형성되는 경향을 보이는데, 일조권과 조망권 같은 주거 환경이 월세 가격에 반영된 결과로 해석됩니다.

계약 시점을 살펴보면 6월 초와 6월 중순에 각각 200만원, 184만원으로 계약되었고, 7월에는 220만원과 65만원으로 격차가 크게 나타났습니다. 이는 계약 조건의 보증금 규모 차이 때문이며, 실제 월세 부담을 비교할 때는 보증금과 월세를 반드시 함께 고려해야 합니다.

보증금과 월세의 관계 살펴보기

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보증금 30,000만원에 월세 220만원인 조건과 보증금 60,000만원에 월세 65만원인 조건을 비교해 보면, 보증금을 30,000만원 추가로 올렸을 때 월세가 155만원 줄어드는 계산이 나옵니다. 이를 연 단위로 환산하면 1,860만원의 월세 절감 효과가 발생하는 셈입니다.

추가 보증금 30,000만원 대비 연간 절감액이 1,860만원이라는 것은 약 6.2%의 수익률에 해당하는데, 시중 금리와 비교해도 나쁘지 않은 수준입니다. 여유 자금이 있는 세입자라면 보증금을 높이고 월세를 낮추는 전략을 고려해 볼 수 있습니다. 다만 이는 단순 산술 비교이며, 실제 계약에서는 개인의 자금 여력과 향후 금리 변화 가능성 등을 함께 고려해야 합니다.

월세 계약을 준비 중이라면 전세보증금을 월세로 전환하는 비율, 즉 전환율이 얼마나 되는지도 확인해 볼 필요가 있습니다. 전환율이 높다는 것은 같은 보증금 대비 월세 부담이 크다는 뜻이므로, 시장의 일반적인 전환율 수준과 비교해 계약 조건이 합리적인지 판단하는 지표로 활용할 수 있습니다.

전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지

전세 계약은 목돈이 오가는 중대한 계약인 만큼 사전 점검이 무엇보다 중요합니다. 국토교통부 실거래 데이터를 통해 시세를 파악하는 것도 좋지만, 계약 안전성을 확보하기 위한 아래 5가지 체크리스트를 반드시 확인하시기 .

1. 등기부등본 확인하기

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등기부등본은 계약 당일 다시 발급받아 확인하는 것이 가장 안전합니다. 근저당권 설정 여부, 가압류나 압류 기록, 소유권 이전 이력 등을 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다. 근저당권이 설정되어 있다면 채권 최고액이 전세보증금을 초과하지 않는지 확인하고, 초과한다면 임대인에게 근저당 말소를 조건으로 계약을 진행하는 것이 좋습니다. 등기부등본은 정부24 또는 인터넷등기소에서 저렴한 수수료로 발급받을 수 있습니다.

2. 깡통전세 여부 판별하기

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매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 깡통전세의 위험이 있습니다. 매매가보다 전세가가 높은 경우, 집주인이 파산하거나 경매로 넘어갈 때 세입자가 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 광교호반베르디움트라엘의 경우 평균 실거래가가 127,250만원(12.7억)이고 전세 보증금이 78,000만원~81,000만원 수준이므로 전세가율이 약 61~64%에 해당합니다. 일반적인 안전 기준인 80%를 크게 밑도는 수준이라 깡통전세 위험은 낮은 편입니다. 다만 개별 호수의 매매가와 전세가는 차이가 있을 수 있으므로 계약 전 반드시 해당 호수의 매매가를 확인해 보시기 .

3. 전세보증보험 가입하기

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HUG(주택도시보증공사) 전세보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우 세입자를 대신해 보증금을 변제해 주는 제도입니다. HUG 가입 조건은 전세가를 매매가로 나눈 비율이 90% 이하이어야 하며, 보증료는 연 0.1%~0.2% 수준입니다. 가입 절차는 인터넷 신청 → 심사 → 보증서 발급 순서로 진행됩니다. SGI(서울보증보험)의 전세보증보험도 유사한 역할을 하므로, 두 가지 중 하나는 반드시 가입하는 것을 권장합니다. 보증보험 가입이 어려운 경우에는 임대인의 자금 상황과 신용 상태를 별도로 확인해야 합니다.

4. 확정일자와 전입신고 처리하기

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확정일자는 전입신고와 같은 날 처리하는 것이 원칙입니다. 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소에서 전입신고와 확정일자를 동시에 신청할 수 있습니다. 확정일자를 받아 두면 임차권이 후순위로 밀리지 않고 보증금 우선변제를 받을 수 있는 권리가 생깁니다. 전입신고를 늦게 할수록 후순위로 밀릴 위험이 커지므로, 계약 당일 또는 익일에 바로 처리하는 것이 안전합니다. 잔금을 지급하기 전에 확정일자를 받는 것이 가장 이상적인 순서입니다.

5. 계약서와 중개수수료 확인하기

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공인중개사를 통해 계약을 진행한다면 해당 중개사의 자격증을 확인하고, 중개보수 요율표에 따라 수수료를 지급해야 합니다. 계약서의 특약사항에는 전세보증금 반환 시기와 방법, 중도해지 조건, 시설물 하자 보수 범위 등을 명확하게 기재해 두는 것이 좋습니다. 구두로 약속한 내용은 반드시 계약서 특약에 적어 넣어야 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다. 계약서를 작성한 뒤에는 본인이 직접 계약 내용을 다시 읽어보고, 계약일과 잔금일이 적절한지 확인하세요.

핵심 요약

광교호반베르디움트라엘의 2026년 7월 기준 전월세 시장을 정리하면, 전용면적 100.513㎡의 전세 보증금은 78,000만원에서 81,000만원 사이에서 형성되어 있고, 전용면적 84.995㎡는 65,000만원에 거래되었습니다. 월세는 보증금 30,000만원 기준 월세 184만원~220만원, 보증금 60,000만원 기준 월세 65만원으로, 보증금 규모에 따라 월세 부담이 크게 달라지는 구조입니다. 같은 광교신도시 인근 단지들과 비교하면 전세 가격이 상대적으로 부담이 적은 편에 속하며, 전세가율도 안전 기준을 충족하는 수준입니다.

이 단지의 전월세 거래 건수는 9건으로 거래 사례가 제한적이므로, 실제 계약 시에는 최근 거래 가격을 참고하되 현재 시장 상황을 다시 한번 확인하는 것이 중요합니다. 전세 계약을 앞두고 있다면 이 글에서 안내한 5가지 체크리스트를 순서대로 점검해 안전한 주거 계약을 체결하시기 .

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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.

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