📈 공고·시장 개요#
관악구는 2026년 9월 현재 평균 실거래가가 69,379만원(≈6.9억)이며, 공시가율은 약 69% 수준으로 나타났습니다. 해당 구역에서 가장 많이 거래된 단지는 관악산휴먼시아2단지이며, 이번 달에 총 10건의 전월세 실거래가 확인되었습니다. 전세 거래는 7건, 월세 거래는 3건으로 전세 비중이 높아 전세 수요가 꾸준히 유지되고 있음을 알 수 있습니다. 거래된 전세 보증금은 41,500만원부터 54,000만원까지 다양하게 분포했으며, 월세 보증금은 20,000만원에서 46,500만원까지 나타났습니다. 전체 거래 건수가 10건을 초과하므로 ‘거래 사례가 제한적’이라는 주의 문구는 필요하지 않습니다.
🏢 단지별 전세·월세 시세#
전세 실거래 내역#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 관악산휴먼시아2단지 | 84.97 | 2008 | 6 | 48,000 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 59.96 | 2008 | 6 | 47,000 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 59.96 | 2008 | 11 | 43,000 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 59.99 | 2008 | 7 | 41,500 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 84.97 | 2008 | 8 | 54,000 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 84.97 | 2008 | 8 | 52,000 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 114.7 | 2008 | 1 | 52,000 |
월세 실거래 내역#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 관악산휴먼시아2단지 | 84.97 | 2008 | 17 | 46,500 | 20 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 59.99 | 2008 | 8 | 23,000 | 67 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 59.96 | 2008 | 3 | 20,000 | 100 |
전세와 월세 모두 면적이 60㎡ 내외인 소형·중형 평형이 주를 이루며, 층수는 3층부터 17층까지 고르게 분포하고 있습니다. 전세 보증금은 평균 48,071만원 수준이며, 월세 보증금 평균은 29,833만원, 월세 평균액은 62만원/월으로 나타났습니다. 이러한 수치는 관악구 전체 전세·월세 평균과 비교했을 때 비슷하거나 약간 높은 편이며, 신축이 아닌 2008년 구축 건물임을 고려하면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
📊 전세가율·깡통전세 점검#
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율을 의미하며, 관악구는 ‘서울 기타’에 해당하므로 58~66% 범위가 일반적이라고 판단됩니다. 아래 표는 관악산휴먼시아2단지 각 전세 거래에 대해 평균 실거래가(69,379만원)를 기준으로 산출한 전세가율을 보여줍니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 전세보증금(만원) | 전세가율(%) | 위험여부 |
|---|---|---|---|---|
| 관악산휴먼시아2단지 | 84.97 | 48,000 | 69.2 | 보통 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 59.96 | 47,000 | 67.7 | 보통 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 59.96 | 43,000 | 62.0 | 보통 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 59.99 | 41,500 | 59.8 | 보통 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 84.97 | 54,000 | 77.8 | 보통 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 84.97 | 52,000 | 75.0 | 보통 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 114.7 | 52,000 | 75.0 | 보통 |
전세가율이 80% 이상인 ‘깡통전세’는 존재하지 않으며, 대부분 60~78% 사이에 머물러 비교적 안전한 수준이라고 판단됩니다. 다만 70%를 초과하는 일부 거래는 매매가 대비 전세 보증금이 다소 높아, 투자자의 입장에서는 현금 흐름과 리스크를 동시에 검토하는 것이 바람직합니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
광명 유-플래닛태영데시앙 전세 실거래 분석✅ 전세 계약 전 체크리스트 (5가지 핵심)#
1️⃣ 등기부등본 확인#
계약 체결 당일에 최신 등기부등본을 발급받아 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 반드시 확인합니다.
2️⃣ 깡통전세 판별#
전세보증금이 매매가 대비 80% 이상이면 위험 신호이므로, 전세가율을 직접 계산해 보는 습관을 들이세요.
3️⃣ 전세보증보험 가입#
HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험을 반드시 가입합니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%이며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다.
4️⃣ 확정일자 확보#
전입신고와 동시에 확정일자를 받으면 임차권 보호가 강화됩니다. 주민센터 방문 혹은 인터넷 등기소를 통해 바로 처리할 수 있습니다.
5️⃣ 임대차 3법 핵심 숙지#
계약갱신청구권(1회, +2년)과 전월세상한제(5% 이내 인상) 등 주요 조항을 계약서에 명시하고, 중개업자의 자격증과 중개보수 요율표를 확인합니다.
HUG 전세보증보험 간단 가입 절차#
- 인터넷 홈페이지에서 가입 신청서를 작성합니다.
- 신청 후 자동 심사 절차가 진행되며, 필요 시 추가 서류를 제출합니다.
- 심사 통과 시 전세보증보험증권이 발급되며, 이를 계약서에 첨부합니다.
위 체크리스트를 모두 수행하면 전세 계약 시 발생할 수 있는 법적·재정적 리스크를 크게 낮출 수 있습니다.
🏁 마무리#
관악산휴먼시아2단지는 2008년 구축된 중형·대형 평형이 다수 존재하고, 9월 실거래를 기준으로 전세 보증금이 매매가 대비 60~78% 수준으로 안전한 편에 속합니다. 전세가율이 평균보다 다소 높아 보일 수 있으나, 깡통전세 위험은 없으며 월세 보증금·월세 수준도 지역 평균과 크게 차이 나지 않습니다. 최신 거래 정보를 정기적으로 확인하고, 계약 전 체크리스트를 반드시 이행한다면 안정적인 전세 생활을 기대할 수 있습니다.
본 글은 2026년 09월 기준 실거래 데이터를 기반으로 작성되었으며, 실제 매매·전세·월세 상황은 시기에 따라 변동될 수 있습니다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.