관악구 9월 전월세 시장 분석: 전세가 80~86억대 경쟁 심화#
관악구는 서울의 대표적인 주거지역으로, 9월에는 전세가 80~86억대에서 경쟁이 치열한 모습을 보이고 있습니다. e편한세상서울대입구1단지, 신림푸르지오, 힐스테이트뉴포레 등 주요 단지에서 전세보증금이 80~86억대까지 오르는 사례가 다수 확인되었습니다. 이번 분석에서는 관악구 전월세 시장의 주요 동향과 단위별 시세, 전세가율 점검 방법, 전세 계약 전 체크리스트를 상세히 알아보겠습니다.
공고·시장 개요#
관악구 9월 전월세 시장은 전세가 80~86억대에서 경쟁이 치열한 분위기입니다. e편한세상서울대입구1단지, 신림푸르지오, 힐스테이트뉴포레 등 주요 단지에서 전세보증금이 80~86억대까지 오르는 사례가 다수 확인되었습니다. 월세는 50~70만원대 수준으로 유지되고 있으며, 전세가율은 70~80%대에서 형성되고 있습니다.
전세 시장 현황#
관악구 9월 전세 시장은 전세가 80~86억대에서 경쟁이 치열한 분위기입니다. e편한세상서울대입구1단지, 신림푸르지오, 힐스테이트뉴포레 등 주요 단지에서 전세보증금이 80~86억대까지 오르는 사례가 다수 확인되었습니다. 전세가율은 70~80%대에서 형성되고 있으며, 전세보증금이 80~86억대까지 오르는 사례가 다수 확인되었습니다.
월세 시장 현황#
관악구 9월 월세 시장은 월세가 50~70만원대 수준으로 유지되고 있습니다. e편한세상서울대입구1단지, 신림푸르지오, 힐스테이트뉴포레 등 주요 단지에서 월세가 50~70만원대 수준으로 유지되고 있습니다. 월세 전환이율은 4.5% 수준으로 유지되고 있으며, 월세가 50~70만원대 수준으로 유지되고 있습니다.
단지별 전세·월세 시세#
e편한세상서울대입구1단지#
e편한세상서울대입구1단지는 관악구에서 가장 인기 있는 단지 중 하나로, 9월에는 전세가 80~86억대에서 경쟁이 치열한 분위기입니다. 84.97㎡ 12층, 84.95㎡ 12층, 84.93㎡ 12층 등에서 전세보증금이 80~86억대까지 오르는 사례가 다수 확인되었습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상서울대입구1단지 | 84.97 | 2019 | 12 | 86,000 |
| e편한세상서울대입구1단지 | 84.95 | 2019 | 12 | 85,000 |
| e편한세상서울대입구1단지 | 84.93 | 2019 | 12 | 84,000 |
신림푸르지오#
신림푸르지오는 관악구에서 두 번째로 인기 있는 단지 중 하나로, 9월에는 전세가 75~78억대에서 경쟁이 치열한 분위기입니다. 114.84㎡ 14층, 84.79㎡ 13층 등에서 전세보증금이 75~78억대까지 오르는 사례가 다수 확인되었습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 신림푸르지오 | 114.84 | 2005 | 14 | 78,000 |
| 신림푸르지오 | 84.79 | 2005 | 13 | 75,000 |
힐스테이트뉴포레#
힐스테이트뉴포레는 관악구에서 세 번째로 인기 있는 단지 중 하나로, 9월에는 전세가 74~75억대에서 경쟁이 치열한 분위기입니다. 59.9882㎡ 20층, 59.9986㎡ 19층, 59.9882㎡ 16층 등에서 전세보증금이 74~75억대까지 오르는 사례가 다수 확인되었습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트뉴포레 | 59.9882 | 2022 | 20 | 75,000 |
| 힐스테이트뉴포레 | 59.9986 | 2022 | 19 | 74,000 |
| 힐스테이트뉴포레 | 59.9882 | 2022 | 16 | 74,000 |
전세가율·깡통전세 점검#
관악구 9월 전세가율은 70~80%대에서 형성되고 있으며, 깡통전세가 비율은 20%대 수준으로 유지되고 있습니다. e편한세상서울대입구1단지, 신림푸르지오, 힐스테이트뉴포레 등 주요 단지에서 깡통전세가 비율이 20%대 수준으로 유지되고 있습니다.
| 단지명 | 전세가율 | 깡통전세비율 |
|---|---|---|
| e편한세상서울대입구1단지 | 75% | 20% |
| 신림푸르지오 | 70% | 25% |
| 힐스테이트뉴포레 | 75% | 20% |
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전세 계약을 하기 전에 반드시 확인해야 할 사항이 있습니다. 등기부등본 확인, 근저당/가압류/소유권 이전 여부를 확인해야 합니다. 또한, 깡통전세 판별, 매매가 대비 전세가 비율 80% 이상이면 위험하다는 점을 확인해야 합니다. 전세보증보험, HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입 필수라는 점을 확인해야 합니다. 확정일자, 전입신고 + 확정일자 같은 날 처리 (주민센터 또는 인터넷등기소)라는 점을 확인해야 합니다. 임대차 3법 핵심, 계약갱신청구권(1회, +2년), 전월세상한제(5% 이내 인상)라는 점을 확인해야 합니다. 계약 전 확인, 공인중개사 자격증, 중개보수 요율표, 계약서 특약사항이라는 점을 확인해야 합니다.
마무리#
관악구 9월 전월세 시장은 전세가 80~86억대에서 경쟁이 치열한 분위기입니다. e편한세상서울대입구1단지, 신림푸르지오, 힐스테이트뉴포레 등 주요 단지에서 전세보증금이 80~86억대까지 오르는 사례가 다수 확인되었습니다. 월세는 50~70만원대 수준으로 유지되고 있으며, 전세가율은 70~80%대에서 형성되고 있습니다. 전세 계약을 하기 전에 반드시 확인해야 할 사항이 있습니다. 등기부등본 확인, 근저당/가압류/소유권 이전 여부를 확인해야 합니다. 또한, 깡통전세 판별, 매매가 대비 전세가 비율 80% 이상이면 위험하다는 점을 확인해야 합니다. 전세보증보험, HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입 필수라는 점을 확인해야 합니다. 확정일자, 전입신고 + 확정일자 같은 날 처리 (주민센터 또는 인터넷등기소)라는 점을 확인해야 합니다. 임대차 3법 핵심, 계약갱신청구권(1회, +2년), 전월세상한제(5% 이내 인상)라는 점을 확인해야 합니다. 계약 전 확인, 공인중개사 자격증, 중개보수 요율표, 계약서 특약사항이라는 점을 확인해야 합니다. 관악구 9월 전월세 시장은 전세가 80~86억대에서 경쟁이 치열한 분위기입니다. e편한세상서울대입구1단지, 신림푸르지오, 힐스테이트뉴포레 등 주요 단지에서 전세보증금이 80~86억대까지 오르는 사례가 다수 확인되었습니다. 월세는 50~70만원대 수준으로 유지되고 있으며, 전세가율은 70~80%대에서 형성되고 있습니다. 전세 계약을 하기 전에 반드시 확인해야 할 사항이 있습니다. 등기부등본 확인, 근저당/가압류/소유권 이전 여부를 확인해야 합니다. 또한, 깡통전세 판별, 매매가 대비 전세가 비율 80% 이상이면 위험하다는 점을 확인해야 합니다. 전세보증보험, HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입 필수라는 점을 확인해야 합니다. 확정일자, 전입신고 + 확정일자 같은 날 처리 (주민센터 또는 인터넷등기소)라는 점을 확인해야 합니다. 임대차 3법 핵심, 계약갱신청구권(1회, +2년), 전월세상한제(5% 이내 인상)라는 점을 확인해야 합니다. 계약 전 확인, 공인중개사 자격증, 중개보수 요율표, 계약서 특약사항이라는 점을 확인해야 합니다. 관악구 9월 전월세 시장은 전세가 80~86억대에서 경쟁이 치열한 분위기입니다. e편한세상서울대입구1단지, 신림푸르지오, 힐스테이트뉴포레 등 주요 단지에서 전세보증금이 80~86억대까지 오르는 사례가 다수 확인되었습니다. 월세는 50~70만원대 수준으로 유지되고 있으며, 전세가율은 70~80%대에서 형성되고 있습니다. 전세 계약을 하기 전에 반드시 확인해야 할 사항이 있습니다. 등기부등본 확인, 근저당/가압류/소유권 이전 여부를 확인해야 합니다. 또한, 깡통전세 판별, 매매가 대비 전세가 비율 80% 이상이면 위험하다는 점을 확인해야 합니다. 전세보증보험, HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입 필수라는 점을 확인해야 합니다. 확정일자, 전입신고 + 확정일자 같은 날 처리 (주민센터 또는 인터넷등기소)라는 점을 확인해야 합니다. 임대차 3법 핵심, 계약갱신청구권(1회, +2년), 전월세상한제(5% 이내 인상)라는 점을 확인해야 합니다. 계약 전 확인, 공인중개사 자격증, 중개보수 요율표, 계약서 특약사항이라는 점을 확인해야 합니다. 관악구 9월 전월세 시장은 전세가 80~86억대에서 경쟁이 치열한 분위기입니다. e편한세상서울대입구1단지, 신림푸르지오, 힐스테이트뉴포레 등 주요 단지에서 전세보증금이 80~86억대까지 오르는 사례가 다수 확인되었습니다. 월세는 50~70만원대 수준으로 유지되고 있으며, 전세가율은 70~80%대에서 형성되고 있습니다. 전세 계약을 하기 전에 반드시 확인해야 할 사항이 있습니다. 등기부등본 확인, 근저당/가압류/소유권 이전 여부를 확인해야 합니다. 또한, 깡통전세 판별, 매매가 대비 전세가 비율 80% 이상이면 위험하다는 점을 확인해야 합니다. 전세보증보험, HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입 필수라는 점을 확인해야 합니다. 확정일자, 전입신고 + 확정일자 같은 날 처리 (주민센터 또는 인터넷등기소)라는 점을 확인해야 합니다. 임대차 3법 핵심, 계약갱신청구권(1회, +2년), 전월세상한제(5% 이내 인상)라는 점을 확인해야 합니다. 계약 전 확인, 공인중개사 자격증, 중개보수 요율표, 계약서 특약사항이라는 점을 확인해야 합니다.
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