고양원흥동일스위트 전월세 시장 개요#
경기도 고양시 덕양구 도내동에 위치한 고양원흥동일스위트 단지는 2018년에 준공되어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있는 대단지 아파트입니다. 국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로 2026년 9월 기준으로 집계된 전월세 거래 사례를 살펴보면 지역 내에서 꾸준한 임대차 수요가 이어지고 있습니다. 이번 분석에서는 해당 단지를 중심으로 실제 체결된 전세 및 월세 계약 금액을 세부적으로 살펴보고 계약 과정에서 주의해야 할 사항들을 점검합니다. 단지 주변의 주거 인프라와 교통 접근성 덕분에 실수요자들의 선호도가 높습니다.
임대차 시장에서 계약을 체결하기 전에는 단지의 기본적인 정보뿐만 아니라 주변 유사 단지와의 시세 비교를 통해 적정 임대가를 파악하는 과정이 중요합니다. 평균 실거래가와 공시가격 추정치 등을 종합적으로 고려할 때 해당 단지의 자산 가치와 보증금 안전성을 객관적으로 평가할 수 있습니다. 2026년 기준 공시가격 추정치와 실제 거래된 보증금 규모를 대조해 보면 전세보증금 반환의 안정성을 가늠하는 데 도움이 됩니다. 다수의 실거래 데이터가 쌓여 있어 투명한 정보 파악이 가능합니다.
단지별 전세·월세 시세 분석#
고양원흥동일스위트 단지의 최근 전세 거래 내역을 살펴보면 전용면적 84제곱미터 타입이 주를 이루며 층수와 향에 따라 보증금에 차이가 납니다. 동일한 면적이라도 저층부와 고층부에 따라 임차인의 선호도가 반영되어 가격 스펙트럼이 형성됩니다. 실거래가 데이터에 나타난 구체적인 전세 계약 금액을 표로 정리해 한눈에 파악할 수 있도록 구성했습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 고양원흥동일스위트 | 84.9832 | 2018년 | 9층 | 53,000만원(5억 3,000만) |
| 고양원흥동일스위트 | 84.9956 | 2018년 | 2층 | 45,000만원(4억 5,000만) |
| 고양원흥동일스위트 | 84.9956 | 2018년 | 3층 | 54,000만원(5억 4,000만) |
| 고양원흥동일스위트 | 84.9832 | 2018년 | 18층 | 53,000만원(5억 3,000만) |
| 고양원흥동일스위트 | 84.9832 | 2018년 | 9층 | 48,300만원(4억 8,300만) |
| 고양원흥동일스위트 | 84.9832 | 2018년 | 21층 | 48,000만원(4억 8,000만) |
| 고양원흥동일스위트 | 84.9956 | 2019년 | 19층 | 47,000만원(4억 7,000만) |
| 고양원흥동일스위트 | 84.9956 | 2018년 | 7층 | 46,000만원(4억 6,000만) |
월세 거래의 경우 보증금을 높이고 월세를 낮추거나 그 반대의 조건으로 계약이 체결되어 임차인의 자금 사정에 맞춘 선택지가 존재합니다. 고양원흥동일스위트 단지의 월세 거래 사례를 보면 보증금과 월세의 구체적인 비율을 확인할 수 있으며 세부 내역은 아래의 표와 같습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 고양원흥동일스위트 | 84.9956 | 2018년 | 20층 | 37,000만원(3억 7,000만) | 60만원 |
| 고양원흥동일스위트 | 84.9832 | 2018년 | 17층 | 46,000만원(4억 6,000만) | 40만원 |
인근 덕양구 내 다른 단지들의 전세 거래 사례를 보면 덕은동 DMC디에트르한강 84.995㎡가 67,000만원(6억 7,000만)으로 거래되었고, 향동동 DMC호반베르디움더포레2단지 84.9313㎡가 61,000만원(6억 1,000만)에 계약되었습니다. 또한 덕은동 DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9586㎡는 60,000만원(6억)에 거래되며 주변 지역의 전반적인 시세를 형성하고 있습니다. 이러한 인근 지역 시세와 비교할 때 고양원흥동일스위트 단지는 합리적인 수준의 전세가대를 유지하고 있습니다.
전세가율 및 깡통전세 위험 점검#
임대차 계약을 준비할 때 주의 깊게 살펴봐야 할 지표 중 하나는 매매가 대비 전세가 비율인 전세가율입니다. 고양원흥동일스위트 단지의 평균 실거래가가 94,000만원(9억 4,000만) 수준이며 최근 전세 거래가가 45,000만원에서 54,000만원 사이에 분포합니다. 이를 바탕으로 산출한 전세가율은 대략 50퍼센트에서 60퍼센트 안팎으로 안정적인 구간에 위치합니다.
일반적으로 전세가율이 80퍼센트를 넘어서는 경우 깡통전세 위험 신호로 간주하지만 현재 이 단지의 수치는 비교적 안전한 범위에 속합니다. 그럼에도 보증금을 안전하게 지키기 위해서는 주택의 실제 가치와 선순위 채권의 존재 여부를 꼼꼼하게 대조해 봐야 합니다. 임대인의 재정 상태나 근저당 설정 금액에 따라 보증금 반환 보증 가입 여부가 달라질 수 있으므로 다각도로 검토해야 합니다.
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한솔마을5단지 분당 전세 7월 분석전세 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트#
- 등기부등본 확인하기: 계약을 체결하기 전날과 당일 총 두 번에 걸쳐 등기부등본을 발급받아 근저당권, 가압류, 소유권 이전 등의 변동 사항이 없는지 철저하게 검토해야 합니다.
- 깡통전세 및 전세가율 판별하기: 해당 주택의 매매 시세와 전세보증금을 비교하여 전세가율이 80퍼센트를 초과하는지 확인하고 위험 요소가 있는지 사전에 차단해야 합니다.
- 전세보증보험 가입 요건 점검하기: HUG 주택도시보증공사나 SGI 서울보증보험의 전세보증금반환보증 가입이 가능한 주택인지 확인하고 계약 완료 후 즉시 가입을 진행합니다.
- 전입신고와 확정일자 당일 처리하기: 잔금을 치르고 이주하는 날 즉시 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소를 통해 전입신고와 확정일자를 받아 대항력을 확보해야 합니다.
- 임대차 3법 및 특약사항 확인하기: 계약갱신청구권 행사 여부와 전월세상한제 규정을 숙지하고 임대차 계약서 특약사항에 원상복구 범위나 수리 의무를 명확히 기재합니다.
HUG 전세보증보험의 경우 온라인이나 수탁 은행을 통해 간편하게 신청할 수 있으며 심사 과정을 거쳐 보증서가 발급됩니다. 전세가율이 안전 범위에 있더라도 보증보험 가입은 선택이 아닌 필수적인 안전장치이므로 적극적으로 활용하는 것이 바람직합니다. 공인중개사의 적법한 자격 여부를 확인하고 중개보수 요율표를 미리 숙지하여 불필요한 분쟁을 예방합니다.
마무리 요약 및 제언#
고양원흥동일스위트 단지는 2018년 준공된 우수한 주거 여건을 갖춘 대단지로 실수요자들에게 꾸준한 인기를 얻고 있습니다. 2026년 9월 기준으로 집계된 전월세 실거래가 데이터를 살펴보면 전세는 4억 원대 중후반에서 5억 원대 중반 사이에 거래가 이루어졌습니다. 월세 거래 역시 보증금과 월세의 조합이 다양하게 형성되어 임차인들의 선택 폭을 넓혀주고 있습니다. 계약을 진행하기 전에는 반드시 등기부등본과 전세가율을 점검하고 보증보험 가입을 통해 자산을 안전하게 보호하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 바탕으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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