함께 읽으면 좋은 글
경기 성남시 분당구 매화마을공무원1 단지의 전세 시장은 현재 거래 사례가 없어 직접적인 시세를 확인하기 어려운 상황입니다. 본 분석은 매매 실거래가 기반 추정치이며, 실제 전월세 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 대신, 인근 단지의 최근 전세 거래 데이터를 통해 이 지역의 전세 시장 동향을 살펴보겠습니다.
성남시 분당구 전세 시장 현황#
성남시 분당구는 최근 몇 년간 지속적으로 인구가 유입되고 있으며, 이에 따라 주거 수요도 증가하고 있습니다. 이러한 상황에서 전세 시장은 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 최근 통계에 따르면, 성남시 분당구 전세 보증금은 최고 150,000만원, 최저 100,000만원, 평균 119,635만원으로 나타났습니다. 이는 전반적으로 안정적인 전세 시장을 반영하고 있습니다.
주요 단지별 전세 거래 분석#
아래 표는 성남시 분당구 내 인근 단지의 전세 거래 내역을 정리한 것입니다. 이를 통해 매화마을공무원1 단지와 유사한 조건의 전세 시세를 파악할 수 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 삼평동 판교호반써밋플레이스 | 133.96 | 2012 | 16 | 150,000 |
| 백현동 판교푸르지오그랑블 | 103.9649 | 2011 | 4 | 150,000 |
| 백현동 판교알파리움2단지 | 110.255 | 2015 | 3 | 145,000 |
| 백현동 판교알파리움2단지 | 129.477 | 2015 | 6 | 136,500 |
| 백현동 판교알파리움1단지 | 96.148 | 2015 | 15 | 130,000 |
| 정자동 미켈란쉐르빌 | 155.1 | 2003 | 12 | 130,000 |
| 백현동 판교알파리움1단지 | 96.614 | 2015 | 17 | 128,000 |
| 정자동 분당더샾스타파크 | 116.4607 | 2007 | 32 | 125,000 |
| 백현동 판교푸르지오그랑블 | 98.986 | 2011 | 12 | 120,700 |
| 서현동 시범현대 | 186.24 | 1991 | 8 | 120,000 |
| 대장동 힐스테이트판교엘포레A3BL | 139.153 | 2021 | 2 | 115,000 |
| 수내동 양지마을(금호1) | 133.82 | 1992 | 7 | 115,000 |
| 수내동 파크타운(대림) | 131.49 | 1993 | 13 | 106,000 |
| 정자동 상록마을(우성)1 | 129.72 | 1994 | 13 | 105,000 |
| 정자동 더샵분당파크리버 | 84.9987 | 2021 | 15 | 105,000 |
위 표에서 볼 수 있듯이, 성남시 분당구 내 인근 단지의 전세 보증금은 105,000만원에서 150,000만원 사이로 형성되어 있습니다. 판교 지역의 단지들은 상대적으로 높은 전세 보증금을 기록하고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 이는 해당 지역의 인프라와 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있기 때문으로 분석됩니다.
전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약을 체결하기 전에는 몇 가지 필수적인 사항을 확인해야 합니다. 아래는 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 항목입니다.
1. 등기부등본 확인#
계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 체크해야 합니다. 계약 당일 다시 발급받아 확인하는 것이 좋습니다.
2. 깡통전세 판별#
매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상인 경우, 깡통전세의 위험이 있으므로 주의해야 합니다. 이 비율이 높을수록 위험성이 증가합니다.
3. 전세보증보험 가입#
HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입이 필수입니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하일 때 가능하며, 보증료는 연 0.1~0.2%입니다.
4. 확정일자#
전입신고와 확정일자는 같은 날에 처리해야 합니다. 주민센터나 인터넷등기소를 통해 간편하게 진행할 수 있습니다.
5. 임대차 3법 핵심#
계약갱신청구권과 전월세상한제를 이해하고 있어야 합니다. 계약갱신청구권은 1회에 한해 2년 연장이 가능하며, 전월세상한제는 5% 이내의 인상으로 제한됩니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 03월 서울 양천구 전세 및 월세 시세 분석핵심 요약#
성남시 분당구 매화마을공무원1 단지의 전세 시장은 현재 거래가 없는 상태로, 인근 단지의 거래 데이터를 통해 유사한 시세를 유추할 수 있습니다. 최근 전세 보증금은 105,000만원에서 150,000만원 사이로 형성되어 있으며, 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 전세 계약 시에는 필수 체크리스트를 통해 안전한 계약을 진행해야 합니다.
전세 입주 시 필요한 추천 가전#
- LG전자 퓨리케어 360도 Hit 공기청정기 62㎡ — 344,890원
- 착한랩 퓨리에어 BLDC 날개없는 선풍기 가정용 무풍 타워형 저소음 팬 무소음, CKLF-200R — 199,000원
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 매매 실거래가 데이터를 기반으로 전세가를 추정한 것입니다. 실제 전월세 시세는 다를 수 있으니 반드시 현장 확인 후 계약하세요.