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서울 강서구 염창동 동아3, 2026년 7월 전월세 시장 살펴보기
서울 강서구 염창동의 동아3 아파트는 1999년에 지어진 구축 단지입니다. 2026년 7월까지 총 8건의 전월세 거래가 이어지며 지역 임대 시장 흐름을 보여주고 있습니다. 지하철 9호선 염창역과 가깝고, 한강시민공원도 인접해 직장인이나 가족 단위 수요가 꾸준합니다. 전용면적 59㎡와 84㎡가 주를 이루는 중소형 평형 단지로, 임대차 계약도 이 평형대 위주로 이뤄집니다. 구축 아파트지만 입지가 좋아 거래량은 꾸준히 유지되는 편입니다.
동아3 아파트 전세 실거래가 상세 분석
2026년 5월부터 7월 사이 동아3 단지에서는 전세 계약이 총 6건 체결됐습니다. 가장 최근인 7월 3일에는 전용 84.87㎡ 20층이 6억 5,000만 원에, 같은 면적의 6층은 5월 22일 6억 4,000만 원에 각각 거래됐습니다. 같은 평형이라도 층에 따라 보증금 차이가 약 1,000만 원 발생한 셈입니다. 전용 59㎡형은 5억 1,450만 원에서 5억 6,000만 원 사이에서 거래가 있었습니다. 고층일수록 보증금이 높아지는 경향이 뚜렷하며, 17층(59.7㎡)은 5억 6,000만 원, 13층(59.7㎡)은 5억 1,450만 원으로 같은 면적에서도 층에 따른 변동 폭이 확인됩니다. 전세 거래 내역은 아래 표에 정리했습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 염창동 동아3 | 84.87 | 1999 | 20 | 65,000 |
| 염창동 동아3 | 84.87 | 1999 | 6 | 64,000 |
| 염창동 동아3 | 59.7 | 1999 | 17 | 56,000 |
| 염창동 동아3 | 59.83 | 1999 | 16 | 55,000 |
| 염창동 동아3 | 59.7 | 1999 | 5 | 52,000 |
| 염창동 동아3 | 59.7 | 1999 | 13 | 51,450 |
전세 보증금은 전용 84㎡ 기준 6억 4,000만~6억 5,000만 원, 전용 59㎡ 기준 5억 1,000만~5억 6,000만 원 사이에 분포합니다. 1999년식 구축 단지인 점을 고려하면, 인근 마곡동의 마곡엠밸리2단지(2014년식) 114.84㎡ 전세가 9억 7,000만 원인 것과 비교해 상대적으로 저렴한 편입니다. 다만 거래 건수가 6건에 그쳐 이 데이터는 참고용으로만 보시는 게 좋겠습니다.
동아3 아파트 월세 실거래가 상세 분석
월세는 거래가 2건에 불과해 참고용으로만 살펴보시기 바랍니다. 2026년 6월 전용 59.83㎡에서 두 건의 계약이 있었습니다. 17층은 보증금 3억 원에 월세 150만 원, 2층은 보증금 3억 원에 월세 95만 원으로, 같은 보증금 조건에서 층에 따른 월세 차이가 크게 나타났습니다. 17층의 월세가 2층보다 55만 원 더 높은데, 일조권, 조망권, 소음 등 주거 환경 차이가 반영된 결과로 풀이됩니다. 동아3의 월세는 보증금 3억 원대에서 월세 100만 원 내외가 주류입니다. 월세 거래 내역은 아래 표에 정리했습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 염창동 동아3 | 59.83 | 1999 | 17 | 30,000 | 150 |
| 염창동 동아3 | 59.83 | 1999 | 2 | 30,000 | 95 |
전세와 월세를 비교해보면, 전세 보증금 5억 5,000만 원 선에서 월세로 전환할 때 보증금 3억 원에 월세를 매기는 구조가 일반적입니다. 이는 전세 보증금 차액 약 2억 5,000만 원을 월세로 환산한 것이며, 이자율을 감안하면 합리적인 수준으로 보입니다. 다만 월세 거래 건수가 적어 대표성을 갖기 어렵습니다. 실제 계약 시에는 반드시 주변 시세를 추가로 확인하시기 바랍니다.
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강서구 내 다른 단지 전월세 거래도 함께 보면 동아3의 가격대를 더 명확히 이해할 수 있습니다. 내발산동 우장산힐스테이트(2005년식)는 전용 84.98㎡이 8억~9억 원에 전세로 거래됐습니다. 마곡동 마곡엠밸리8단지(2016년식) 84.89㎡는 전세 8억 원에 계약됐습니다. 이들 단지는 동아3(1999년식)보다 건축연도가 최대 17년 더 새롭고, 면적도 비슷하거나 넓습니다. 동아3의 84.87㎡ 전세가 6억 4,000만~6억 5,000만 원인 것과 비교하면, 신축 단지보다 약 1억 5,000만~2억 원가량 저렴합니다. 구축 단지라는 점을 감안하면 자연스러운 가격 차이로 볼 수 있죠. 화곡동 강서힐스테이트(2015년식)는 전용 128.81㎡ 월세가 보증금 8억 원에 월세 87만 원에 거래됐는데, 면적과 보증금 규모가 달라 직접 비교는 어렵지만 고가 월세 시장의 사례로 참고할 수 있습니다. 지역 내 전세 시장은 신축과 구축 간 가격 차이가 뚜렷하니, 예산과 선호도에 따라 선택할 필요가 있습니다.
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 체크리스트
전세 계약을 앞두고 있다면, 아래 다섯 가지 항목을 꼼꼼히 확인해 안전하게 거래를 진행하시기 바랍니다.
첫째, 등기부등본을 확인하세요. 계약 당일 다시 발급받아 근저당권 설정 여부, 가압류, 소유권 이전 상황을 반드시 확인하십시오. 근저당이 과도하면 전세 보증금 회수에 문제가 생길 수 있습니다. 인터넷등기소에서 무료로 열람 가능하니 계약 전에 꼭 확인하세요.
둘째, 깡통전세를 판별해야 합니다. 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험 신호입니다. 동아3의 경우 정확한 매매가를 알 수 없지만, 일반적으로 구축 단지의 전세가율은 60~70% 내외입니다. 매매가보다 전세가가 지나치게 높다면 계약을 신중히 고려하십시오. 실거래 매매가를 확인해 전세가 비율을 직접 계산해 보는 게 가장 안전합니다.
셋째, 전세보증보험에 가입하세요. HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험은 임차인을 보호하는 필수 제도입니다. HUG 가입 조건은 전세가가 매매가의 90% 이하여야 하며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 인터넷으로 신청해 심사 후 보증서를 발급받을 수 있으니, 계약 전에 미리 알아보고 절차를 진행하시기 바랍니다.
넷째, 확정일자를 즉시 받으세요. 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리해야 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소를 통해 간편하게 신청할 수 있습니다. 확정일자를 받지 않으면 보증금 반환에 어려움을 겪을 수 있으니 반드시 잊지 마십시오. 전세 보증금이 클수록 더욱 중요합니다.
다섯째, 임대차 3법을 숙지하세요. 계약갱신청구권은 1회에 한해 2년을 더 연장할 수 있으며, 전월세상한제는 인상률을 5% 이내로 제한합니다. 계약서 작성 시 이러한 권리를 침해받지 않도록 주의하고, 공인중개사의 자격증과 중개보수 요율표도 확인하세요. 특약사항은 가능한 상세히 기재해 추후 분쟁을 예방하는 게 좋습니다.
핵심 요약 정리
동아3 아파트의 2026년 7월 기준 전세 보증금은 84㎡형 6억 5,000만 원 내외, 59㎡형 5억 1,000만~5억 6,000만 원 수준입니다. 월세는 보증금 3억 원 기준 월 95만~150만 원으로, 층에 따라 차이가 크므로 고층 선호 시 추가 비용을 고려해야 합니다. 전세 계약 시 등기부등본 확인, 깡통전세 주의, 보증보험 가입, 확정일자 취득, 임대차 3법 숙지 등 다섯 가지를 반드시 챙기시기 바랍니다. 이 데이터는 총 8건의 거래를 기반으로 하므로 참고용으로만 활용하시고, 실제 계약 전에 반드시 추가 조사와 전문가 상담을 진행하세요.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.