명일지에스아파트 임대 현황
명일지에스아파트는 교통과 교육 환경이 우수한 강동구 주거지로서 많은 관심을 받는 단지입니다. 실거래 데이터는 거주 목적에 따라 전세와 월세 선택이 자유롭게 이루어짐을 보여줍니다. 이번 분석에서는 2026년 8월까지 신고된 실거래 정보를 중심으로 임대 시장 흐름을 파악했습니다. 통계적으로 의미 있는 거래가 확인되므로, 임대차 계약을 고려 중인 분들에게 실질적인 참고 지표가 됩니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 명일지에스 | 59.79 | 1999 | 7 | 53,000 |
| 명일지에스 | 59.79 | 1999 | 16 | 62,000 |
| 명일지에스 | 84.9 | 1999 | 15 | 75,000 |
| 명일지에스 | 84.9 | 1999 | 23 | 63,000 |
| 명일지에스 | 59.4 | 1999 | 10 | 49,000 |
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 명일지에스 | 59.79 | 1999 | 7 | 53,000 | 35 |
| 명일지에스 | 59.79 | 1999 | 3 | 45,000 | 60 |
| 명일지에스 | 59.79 | 1999 | 12 | 30,000 | 105 |
| 명일지에스 | 59.79 | 1999 | 23 | 25,000 | 128 |
| 명일지에스 | 59.79 | 1999 | 18 | 55,000 | 40 |
단지별 전세·월세 시세 분석
명일지에스아파트의 임대 시세는 전용면적과 층수, 보증금과 월세 비중에 따라 차이를 보입니다. 소형 평형인 59㎡ 타입은 전세와 반전세, 월세 형태가 다양하게 거래되며, 84㎡ 타입은 전세 거래 중심입니다. 실거래가를 보면 동일 면적 내에서도 층수와 시장 상황에 따라 보증금 차이가 발생합니다. 보증금 수준을 면밀히 비교하여 예산 범위 내에서 최적의 선택을 내리는 과정이 중요합니다.
59㎡ 타입의 임대 거래 특성#
해당 면적은 명일지에스아파트에서 가장 활발하게 거래되는 평형으로 선호도가 높습니다. 전세 거래는 최저 49,000만원에서 최고 62,000만원 사이에 형성되어 있고, 월세 거래는 보증금 25,000만원부터 55,000만원까지 폭넓게 나타납니다. 월세 전환 시 보증금이 낮아지면 월 부담액이 100만원을 상회하기도 합니다. 가용 자본과 매달 지출 가능한 월 임대료를 정확히 계산하여 계약을 진행하십시오.
84㎡ 타입의 임대 거래 특성#
중형 평형인 84.9㎡ 타입은 가족 단위 거주자에게 적합한 구조를 갖추고 있습니다. 최근 거래를 보면 전세 보증금은 63,000만원에서 75,000만원 수준입니다. 해당 평형은 월세보다 전세 수요가 우세하며, 층수에 따라 보증금 편차가 1억 원 이상 발생하기도 합니다. 주거 안정성을 고려한다면 전세 계약이 유리하지만, 자금 조달 계획에 따라 전세 자금 대출 활용 여부도 사전에 검토해야 합니다.
전세가율·깡통전세 점검
명일지에스아파트의 매매 실거래가 평균은 125,000만원(12.5억)입니다. 전세가율은 매매가 대비 전세보증금 비율을 나타내며, 임차인의 보증금 안전성을 판단하는 핵심 지표입니다. 통상 전세가율이 80%를 넘으면 ‘깡통전세’ 위험군으로 분류되는데, 현재 명일지에스아파트는 비교적 안정적인 수준입니다. 임차인은 계약 전 해당 단지의 매매 실거래가와 전세보증금을 비교하여 위험성을 확인해야 합니다.
강동구 인근 신축 단지들과 비교하면 명일지에스아파트는 준공 20년이 넘은 구축 아파트로 전세가율이 다소 높게 형성될 수 있는 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 실거래가 데이터를 기준으로 보면, 매매가 대비 전세가 비율은 시장 표준 범위 내에 머뭅니다. 임대차 3법에 따라 계약갱신청구권을 활용하면 5% 이내의 인상 제한이 있으므로, 장기 거주를 계획한다면 이러한 법적 권리를 적극 활용하여 부담을 줄이길 권장합니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
이수역리가 동작구 전세 시장 분석 2026년 06월전세 계약 전 체크리스트#
전세 계약은 큰 자금이 오가는 법률 행위이므로 철저한 사전 준비가 필수입니다. 아래 5가지 사항을 반드시 확인하십시오.
- 등기부등본 확인: 계약 당일 인터넷등기소에서 등기부등본을 발급받아 근저당권, 가압류, 소유권 이전 여부를 확인하십시오. 갑구에는 소유자 정보가, 을구에는 대출 내역이 명시되어 있습니다.
- 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80%를 초과하는지 계산하십시오. HUG 전세보증보험 가입 요건인 ‘전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%’ 기준을 준수하는지 확인해야 안전합니다.
- 전세보증보험 가입: HUG 또는 SGI의 전세보증보험 가입은 필수입니다. 인터넷 신청 후 심사를 거쳐 보증서를 발급받으면 보증금 반환 위험을 크게 낮출 수 있습니다.
- 확정일자 및 전입신고: 계약 직후 주민센터나 인터넷등기소를 통해 전입신고와 확정일자를 처리하십시오. 이 두 가지가 완료되어야 대항력과 우선변제권이 생겨 보증금을 법적으로 보호받습니다.
- 계약서 특약사항 확인: 공인중개사의 자격증 보유 여부를 확인하고, 계약서 작성 시 보증금 반환 관련 특약이나 하자 보수 책임 등을 명확히 기재하십시오. 중개보수 요율표를 미리 확인하여 적정 수수료를 지급하는 것도 중요합니다.
마무리#
강동구 명일지에스아파트는 안정적인 주거 환경과 편리한 인프라를 갖춰 임차인들의 선호도가 높습니다. 이번 분석에서 다룬 실거래가 데이터는 2026년 8월 기준 시장 상황을 반영하며, 시세 판단의 근거로 활용하기 충분합니다. 임대차 계약은 정보의 비대칭성을 해소하는 것에서 시작되므로, 제시한 데이터와 체크리스트를 바탕으로 충분히 검토하시기 바랍니다.
계약 전 등기부등본을 다시 한번 확인하여 권리 관계에 변동이 없는지 체크하십시오. 부동산 시장은 매달 변화하므로 향후 변동 사항이 발생할 경우 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 최신 정보를 재확인하시길 바랍니다. 안전한 계약으로 쾌적한 주거 생활을 이어가시기 바랍니다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 일정액의 수수료를 제공받습니다.