이번 조사 대상 기간 중 키워드로 언급된 홍제삼성래미안 단지의 경우 해당 월에 강남구 내에서 직접적인 실거래 내역이 확인되지 않았습니다. 그러므로 인근 지역의 다른 주요 아파트 단지에서 체결된 실제 전월세 계약 사례를 통해 전체적인 시세 흐름과 보증금 분포를 유추하는 방식으로 분석을 진행합니다. 구 전체 통계 자료를 살펴보면 보증금 최고 280,000만원(28억)에서 최저 150,000만원(15억) 사이에서 전세 거래가 활발하게 이루어졌으며, 평균 보증금은 약 183,037만원(18.3억) 수준으로 형성되어 있습니다. 다만 이러한 평균 수치는 강남구 전역의 다양한 평형과 입지를 모두 아우른 통계이므로 개별 단지의 특성과 면적, 건축 연도를 함께 고려하여 세부적으로 접근하는 것이 현명합니다.
강남구 주요 단지 전세 실거래 내역
2026년 8월 초순에 신고된 강남구 내 주요 아파트 단지의 전세 거래 사례를 살펴보면 대형 평형부터 국민평형까지 다양한 금액대로 임대차가 이루어졌습니다. 대치동 동부센트레빌 2005년식 121.74㎡ 8층 물건이 280,000만원(28억)에 전세 계약되었고, 삼성동 삼성동센트럴아이파크 2018년식 123.3㎡ 13층은 246,750만원(24.67억)에 거래가 성사되었습니다. 도곡동 도곡렉슬 2006년식 114.9931㎡ 9층은 215,000만원(21.5억), 청담동 상지리츠빌4B 2000년식 177.28㎡ 2층은 205,000만원(20.5억)으로 확인되었습니다. 압구정동 신현대11차 1983년식 183.41㎡ 8층은 200,000만원(20억)에 임차인을 찾았으며, 대치동 개포우성1 1983년식 127.61㎡ 14층은 190,000만원(19억)으로 전세 보증금이 책정되었습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 대치동 동부센트레빌 | 121.74 | 2005년식 | 8 | 280,000만원(28억) |
| 삼성동 삼성동센트럴아이파크 | 123.3 | 2018년식 | 13 | 246,750만원(24.67억) |
| 도곡동 도곡렉슬 | 114.9931 | 2006년식 | 9 | 215,000만원(21.5억) |
| 청담동 상지리츠빌4B | 177.28 | 2000년식 | 2 | 205,000만원(20.5억) |
| 압구정동 신현대11차 | 183.41 | 1983년식 | 8 | 200,000만원(20억) |
| 대치동 개포우성1 | 127.61 | 1983년식 | 14 | 190,000만원(19억) |
이처럼 전용면적이 넓은 구축 및 준신축 아파트의 경우 전세보증금이 20억원을 상회하는 사례가 빈번하게 나타나고 있습니다. 강남구 내에서 자산 가치가 높게 평가받는 지역일수록 대형 면적의 전세금 규모가 큽니다.
중소형 면적 및 신축 단지 전세 현안
대형 평형 외에도 전용면적 84㎡를 포함한 중소형 면적과 최근 준공된 신축 아파트 단지들에서 체결된 전세 계약 역시 시장의 주된 축을 형성하고 있습니다. 일원동 디에이치자이개포 2021년식 103.77㎡ 13층은 189,000만원(18.9억)에 계약되었고, 개포동 디에이치아너힐즈 2019년식 94.2875㎡ 16층도 동일한 189,000만원(18.9억)에 임대차가 완료되었습니다. 개포동 개포래미안포레스트 2020년식 96.93㎡ 21층은 177,500만원(17.75억), 같은 단지 102.32㎡ 19층은 175,000만원(17.5억)의 전세 보증금을 기록했습니다. 대치동 래미안대치팰리스 2015년식 84.99㎡ 16층은 170,000만원(17억)에 거래되었으며, 압구정동 신현대12차 1982년식 155.52㎡ 2층은 168,000만원(16.8억)으로 확인되었습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 일원동 디에이치자이개포 | 103.77 | 2021년식 | 13 | 189,000만원(18.9억) |
| 개포동 디에이치아너힐즈 | 94.2875 | 2019년식 | 16 | 189,000만원(18.9억) |
| 개포동 개포래미안포레스트 | 96.93 | 2020년식 | 21 | 177,500만원(17.75억) |
| 개포동 개포래미안포레스트 | 102.32 | 2020년식 | 19 | 175,000만원(17.5억) |
| 대치동 래미안대치팰리스 | 84.99 | 2015년식 | 16 | 170,000만원(17억) |
| 압구정동 신현대12차 | 155.52 | 1982년식 | 2 | 168,000만원(16.8억) |
| 일원동 디에이치자이개포 | 84.94 | 2021년식 | 29 | 165,000만원(16.5억) |
| 역삼동 강남센트럴아이파크 | 84.99 | 2022년식 | 28 | 165,000만원(16.5억) |
| 일원동 디에이치자이개포 | 84.94 | 2021년식 | 15 | 160,000만원(16억) |
신축 및 준신축 아파트의 국민평형 전세보증금은 대략 16억 원에서 19억 원 사이의 분포를 보이며, 층수와 향에 따라 미세한 가격 차이를 보입니다. 역삼동 강남센트럴아이파크 2022년식 84.99㎡ 28층이 165,000만원(16.5억)에 거래된 사례나 일원동 디에이치자이개포 84.94㎡ 고층 및 중층 물건이 각각 165,000만원(16.5억)과 160,000만원(16억)에 계약된 수치는 수요자들이 선호하는 주거 여건을 잘 보여줍니다. 월세 거래 데이터의 경우 해당 기간 참고자료 내에 별도로 집계된 내역이 존재하지 않으므로 임의로 추정하거나 가공하지 않으며, 확인된 전세 실거래 내역만을 바탕으로 시장 분석을 유지합니다.
전세가율 및 깡통전세 위험도 점검
부동산 임대차 계약을 체결할 때는 해당 주택의 매매가 대비 전세 보증금의 비율을 뜻하는 전세가율을 계산하고 분석해야 합니다. 강남구 지역의 일반적인 매매가 대비 전세가율은 강남 3구 특성상 대체로 50퍼센트에서 58퍼센트 수준의 분포를 보이며, 신축 아파트의 경우 이보다 다소 낮고 구축 아파트의 경우 이보다 소폭 높게 형성됩니다. 이번에 집계된 공시가격 추정 데이터를 보면 평균 실거래가 81,044만원(8.1억)을 기준으로 추정 공시가격이 55,920만원(5.6억) 안팎으로 산출되어 공시가율 약 69퍼센트를 나타냅니다. 전세 보증금이 매매 시세의 80퍼센트를 넘나드는 이른바 깡통전세 위험성은 낮으나, 보증금 액수 자체가 수십억 원에 달하는 고가 주택이 많으므로 보증금 반환 안정성을 위한 제도적 장치를 마련해야 합니다. 임차인은 계약 전 주변 시세를 다각도로 비교하여 보증금이 높게 책정되지 않았는지 확인하는 절차가 필수적입니다.
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2026년 05월 공작 영등포구 전세 분석전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 체크리스트#
- 등기부등본 확인: 계약 체결 전과 잔금 지급 당일에 등기부등본을 재발급받아 근저당권, 가압류, 소유권 이전 내역 등 권리 관계에 변동이 생기지 않았는지 꼼꼼하게 점검하세요.
- 전세보증보험 가입: HUG 주택도시보증공사나 SGI 서울보증보험의 전세보증금반환보증에 가입하여 임대차 계약 종료 후 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 안전장치를 확보하세요.
- 확정일자와 전입신고: 잔금 지급과 동시에 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소를 통해 전입신고와 확정일자를 동일 날짜에 처리하여 대항력과 우선변제권을 취득하세요.
- 임대차 3법 권리 행사: 계약갱신청구권을 사용할 경우 1회에 한해 2년 연장이 가능하며, 계약 갱신 시 전월세상한제 규정에 따라 임대료 인상 폭은 5퍼센트 이내로 제한됩니다.
- 중개사무소 및 특약 확인: 적법한 자격증을 보유한 공인중개사를 통해 계약서를 작성하고, 법정 중개보수 요율을 준수하며, 특약 사항에 임대인의 대출 말소 조건 등을 구체적으로 기재하세요.
마무리하자면 2026년 8월 강남구 전세 시장은 주요 대단지와 신축 아파트를 중심으로 수십억 원대 규모의 거래가 이어지고 있는 모습입니다. 거래 건수와 금액대가 다양하므로 계약을 앞둔 임차인은 현장 시세를 복수로 확인하고, 보증보험 가입 조건과 권리 분석을 마친 뒤 의사결정을 내려야 합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템과 부동산공시가격알리미 등 공신력 있는 공식 채널을 통해 최신 정보를 재확인하는 습관이 안전한 주거 계약의 첫걸음입니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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