강남구 전월세 시장, 고액 보증금 거래가 주도
2026년 8월 기준으로 강남구 전월세 시장의 최근 거래를 종합하면 보증금 380,000만원(38억) 규모의 대형 평형 전세가 최고가를 기록했습니다. 구 전체 통계에서 보증금 최저치는 173,250만원, 평균 보증금은 217,787만원으로 집계되어 고액 보증금 위주의 시장 흐름이 이어졌습니다. 이번 분석의 키워드인 힐스테이트영통은 해당 기간 실거래 내역이 확인되지 않았습니다. 그래서 강남구 내 인근 대형 단지들의 실제 전월세 거래 데이터를 바탕으로 시장 동향을 살펴봅니다. 거래 사례는 모두 2026년 7월에 체결된 실제 계약입니다.
압구정동과 도곡동, 대치동을 중심으로 재건축 추진 단지와 초고층 주상복합의 전세 거래가 두드러졌습니다. 건축연도가 오래된 구축 단지에서도 대형 평형의 전세 보증금이 높게 형성되는 특징을 확인할 수 있습니다. 반면 개포동과 일원동에서는 2019년 이후 신축 단지의 전세와 월세 거래가 함께 보고되었습니다.
힐스테이트영통 실거래 없음, 인근 단지로 대체 분석
해당 기간 힐스테이트영통 실거래 없음. 아래는 동일 구 인근 단지 참고 데이터입니다. 힐스테이트영통은 강남구 소재 단지가 아니므로 이번 실거래 데이터에서는 거래 내역을 찾을 수 없었습니다. 참고자료 기준으로 강남구 인근 단지의 전월세 거래는 15건이 확인되었으며, 이 중 상당수가 100㎡를 초과하는 중대형 평형입니다. 따라서 소형 평형 위주의 시장과는 다른 가격대가 형성되어 있습니다.
전세 거래는 총 13건으로 압구정동 현대6차가 가장 높은 보증금을 기록했고, 월세 거래는 2건에 그쳤습니다. 월세 거래 건수가 10건 미만이므로 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로 활용하시기 . 아래 표는 2026년 7월 기준 강남구 전세 실제 거래 내역입니다.
강남구 전세 실거래 내역 (2026년 7월)#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 압구정동 현대6차 | 196.7 | 1978 | 1 | 380,000 |
| 도곡동 타워팰리스3 | 141.706 | 2004 | 59 | 300,000 |
| 대치동 대치푸르지오써밋 | 117.6566 | 2023 | 4 | 270,000 |
| 도곡동 타워팰리스1 | 137.24 | 2002 | 24 | 260,000 |
| 도곡동 타워팰리스1 | 164.97 | 2002 | 33 | 255,000 |
| 대치동 래미안대치팰리스 | 94.49 | 2015 | 16 | 230,000 |
| 대치동 대치SKVIEW | 112.3685 | 2017 | 9 | 230,000 |
| 개포동 래미안블레스티지 | 126.928 | 2019 | 11 | 210,000 |
| 압구정동 미성1차 | 180.56 | 1982 | 9 | 200,000 |
| 도곡동 타워팰리스2 | 124.11 | 2003 | 39 | 189,000 |
| 대치동 대치삼성 | 108.52 | 2000 | 10 | 185,000 |
| 대치동 개포우성1 | 158.54 | 1983 | 5 | 180,000 |
| 압구정동 현대7차 | 157.36 | 1979 | 5 | 178,500 |
주요 단지별 전세 거래 분석
압구정동 현대6차는 1978년에 준공된 대표적인 재건축 추진 단지로, 전용면적 196.7㎡ 저층 거래가 380,000만원(38억)에 체결되었습니다. 같은 압구정동에 있는 현대7차는 1979년 준공으로 전용면적 157.36㎡가 178,500만원(17.85억)에 거래되어 단지별 차이가 뚜렷했습니다. 미성1차는 1982년 준공된 단지로 180.56㎡가 200,000만원(20억)에 전세 계약되었습니다. 이처럼 1980년대 이전에 지어진 대형 평형은 재건축 기대감이 반영되며 높은 보증금이 형성되고 있습니다.
도곡동 타워팰리스 계열은 2002년부터 2004년까지 준공된 초고층 주상복합으로 여러 건의 전세 거래가 확인됐습니다. 타워팰리스3는 141.706㎡ 59층이 300,000만원(30억), 타워팰리스1은 137.24㎡가 260,000만원(26억), 164.97㎡가 255,000만원(25.5억)에 거래되었습니다. 타워팰리스2는 124.11㎡가 189,000만원(18.9억)으로 같은 단지라도 면적과 층수에 따라 보증금 격차가 벌어졌습니다.
대치동에서는 2023년 준공된 대치푸르지오써밋이 117.6566㎡ 270,000만원(27억)으로 가장 높은 전세가를 기록했습니다. 2015년 준공한 래미안대치팰리스 94.49㎡는 230,000만원(23억), 2017년 준공한 대치SKVIEW 112.3685㎡도 230,000만원(23억)으로 비슷한 수준이었습니다. 2000년 준공된 대치삼성은 108.52㎡가 185,000만원(18.5억)으로 신축 대비 낮은 보증금이 책정되었습니다.
개포동에서는 2019년 준공된 래미안블레스티지가 126.928㎡ 11층에서 210,000만원(21억)의 전세 거래가 있었습니다. 개포우성1은 1983년 준공된
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