제주아라 전세 월세 시장 동향#
본 분석은 매매 실거래가 기반 추정치이며, 실제 전월세 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 제주 제주시의 전세 및 월세 시장은 최근 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 2026년 4월에는 총 30건의 매매 거래가 발생하였으며, 이로 인해 제주 지역의 주거 시장이 어떻게 변화하고 있는지 살펴볼 필요가 있습니다. 매매가의 범위는 4,300만원에서 120,000만원(12억)까지 다양하며, 평균 매매가는 40,043만원(4억 4천)입니다.
이러한 매매가를 바탕으로 전세가율을 적용하여 전세 시세를 추정할 수 있습니다. 제주 지역의 전세가율은 일반적으로 65~75%로 추정되므로, 이를 활용해 전세가를 계산하고 월세로 환산하여 실제 시장에서의 전세 및 월세 시세를 파악할 수 있습니다.
주요 단지별 전세 추정가 분석#
제주 제주시 지역에서 최근 거래된 주요 단지들의 매매가를 바탕으로 전세 시세를 추정해보겠습니다. 아래 표는 각 단지의 매매가, 추정 전세가 및 월세 환산 금액을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 매매가(만원) | 추정전세가(만원) | 월세환산(만원/월) |
|---|---|---|---|---|
| 도남해모로리치힐아파트 | 59.849 | 59,000 | 38,350 | 151 |
| 대림이편한세상2차 | 139.522 | 120,000 | 78,000 | 292 |
| 덕진웰리브 | 84.98 | 33,000 | 21,450 | 85 |
| 연동뜨레모아 | 84.9044 | 59,900 | 38,435 | 151 |
| 일도수선화 | 49.06 | 19,500 | 12,675 | 48 |
| 제주삼화사랑으로부영3차 | 66.4409 | 44,500 | 28,925 | 110 |
| 디지털한빛 | 59.8518 | 31,000 | 20,150 | 79 |
| 다온팰리스아파트 | 63.68 | 20,800 | 13,520 | 52 |
| 제주삼화사랑으로부영1차 | 84.3616 | 53,000 | 34,450 | 131 |
| 제원2차 | 108.34 | 50,000 | 32,500 | 124 |
| 비치나빌리지 | 84.97 | 24,000 | 15,600 | 60 |
| 부영2차 | 45.9078 | 31,000 | 20,150 | 79 |
| 남해오네뜨 | 32.39 | 17,000 | 11,050 | 42 |
| 에코빌리지Ⅲ | 57.19 | 25,000 | 16,250 | 63 |
| 부영5차 | 84.9508 | 63,000 | 40,950 | 155 |
위 표를 통해 각 단지별 매매가와 추정 전세가, 월세 환산 금액을 확인할 수 있습니다. 제주 지역의 전세 시장은 매매가가 높은 단지에서 전세가도 높게 형성되는 경향이 있으며, 월세 또한 그에 따라 증가하는 모습을 보입니다.
전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약을 체결하기 전 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 다음은 전세 계약 시 체크리스트입니다.
- 등기부등본 확인: 계약 전, 해당 부동산의 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 반드시 체크해야 합니다.
- 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상일 경우, 깡통전세 위험이 있으므로 신중한 판단이 필요합니다.
- 전세보증보험 가입 필수: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입이 필요하며, HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%입니다.
- 확정일자 처리: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리해야 하며, 이를 주민센터 또는 인터넷등기소에서 진행할 수 있습니다.
- 임대차 3법 확인: 계약갱신청구권과 전월세상한제를 통해 권리를 보호받을 수 있습니다. 계약갱신청구권은 1회, +2년을 보장합니다.
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2026년 03월 서울 강남구 전세와 월세 분석핵심 요약#
제주 제주시의 전세 및 월세 시장은 최근 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 매매가에 따라 전세가와 월세가 형성되고 있습니다. 주요 단지들의 전세 시세를 바탕으로 월세 환산 금액을 확인할 수 있으며, 전세 계약 시 필수 체크리스트를 통해 안전한 거래를 할 수 있습니다. 제주아라 영구임대주택 예비입주자 모집 청약 정보도 함께 고려하여 주거 선택을 하시기 .
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이 글은 국토교통부 매매 실거래가 데이터를 기반으로 전세가를 추정한 것입니다. 실제 전월세 시세는 다를 수 있으니 반드시 현장 확인 후 계약하세요.