본 분석은 매매 실거래가 기반 추정치이며, 실제 전월세 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 울산광역시 남구의 전월세 시장은 최근 거래량이 증가하며 활기를 띠고 있습니다. 2026년 04월 총 거래 건수는 30건으로, 다양한 아파트가 거래되었고, 매매가는 최고 104,500만원, 최저 13,250만원으로 나타났습니다. 평균 매매가는 39,730만원에 달하며, 이는 지역 내 주거 환경과 수요를 반영한 결과로 볼 수 있습니다.
울산 남구 전세 시세 추정#
울산 남구의 전세 시세를 추정하기 위해 매매가를 기반으로 전세가율을 적용하였습니다. 일반적으로 울산 지역의 전세가율은 60%~70%로 알려져 있습니다. 이를 바탕으로 매매가에 따른 전세 시세를 추정해보면, 아래와 같은 결과를 얻을 수 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 매매가(만원) | 추정전세가(만원) | 월세환산(만원/월) |
|---|---|---|---|---|
| 삼산동 삼산리버뷰웰가 | 55.974 | 33,300 | 19,980 | 65.5 |
| 달동 달동주공2단지 | 44.94 | 17,700 | 10,620 | 35.5 |
| 무거동 문수비스타동원 | 59.9263 | 50,700 | 30,420 | 103.5 |
| 신정동 신정현대홈타운3 | 84.96 | 48,500 | 29,100 | 99.5 |
| 야음동 동부1 | 59.64 | 32,800 | 19,680 | 67.0 |
| 달동 달동주공1단지 | 51.66 | 20,300 | 12,180 | 42.0 |
| 옥동 옥서홈타운 | 59.61 | 28,500 | 17,100 | 59.0 |
| 선암동 인블리스아파트 | 84.96 | 43,000 | 25,800 | 89.0 |
| 야음동 신정현대홈타운1 | 59.97 | 34,000 | 20,400 | 70.5 |
| 신정동 동문아뮤티 | 108.3 | 53,000 | 31,800 | 110.5 |
| 야음동 동부2 | 84.93 | 42,500 | 25,500 | 88.0 |
| 신정동 이안신정 | 128.663 | 42,400 | 25,440 | 88.0 |
| 신정동 문수로드림파크 | 43.1938 | 21,700 | 13,020 | 45.0 |
| 선암동 동서그린맨션 | 83.95 | 16,300 | 9,780 | 33.5 |
위 표에서 확인할 수 있듯이, 각 단지의 매매가에 따라 추정된 전세가는 상이하며, 월세 환산 금액 또한 다르게 나타납니다. 예를 들어, 삼산동의 삼산리버뷰웰가는 33,300만원에 거래되었으며, 추정 전세가는 약 19,980만원으로 계산되었습니다. 이 경우 월세 환산은 약 65.5만원/월로 나타났습니다. 반면, 무거동의 문수비스타동원은 50,700만원에 거래되었고, 전세가는 약 30,420만원으로, 월세는 약 103.5만원/월로 계산되었습니다.
울산 전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약을 체결하기 전에는 반드시 몇 가지 사항을 체크해야 합니다. 이를 통해 안전한 거래를 보장받을 수 있습니다. 다음은 전세 계약 시 확인해야 할 5가지 항목입니다.
등기부등본 확인: 계약을 체결하기 전, 반드시 등기부등본을 확인하여 해당 부동산에 근저당이나 가압류가 있는지, 소유권 이전 여부를 확인해야 합니다. 계약 당일 다시 발급받는 것이 좋습니다.
깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상인 경우, 깡통전세의 위험이 있으므로 주의가 필요합니다. 이를 통해 손실을 방지할 수 있습니다.
전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입이 필수입니다. HUG의 경우, 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하일 때 가입할 수 있으며, 보증료는 연 0.1~0.2%입니다.
확정일자: 전입신고와 확정일자는 같은 날 처리해야 합니다. 주민센터 또는 인터넷등기소를 통해 간편하게 진행할 수 있습니다.
임대차 3법 핵심: 계약갱신청구권(1회, +2년)과 전월세상한제(5% 이내 인상)에 대해 이해하고 있어야 합니다. 이를 통해 임대료 인상에 대한 예측을 할 수 있습니다.
결론#
울산광역시 남구의 전세 및 월세 시장은 최근 활발한 거래를 보이고 있으며, 매매가에 따라 전세가와 월세가 다양하게 형성되고 있습니다. 각 단지별로 전세가율과 월세 환산 금액이 다르므로, 개인의 상황에 맞는 선택이 필요합니다. 전세 계약 시 반드시 체크리스트를 활용하여 안전한 거래를 진행하시기 .
전세 입주 시 필요한 추천 가전#
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이 글은 국토교통부 매매 실거래가 데이터를 기반으로 전세가를 추정한 것입니다. 실제 전월세 시세는 다를 수 있으니 반드시 현장 확인 후 계약하세요.