본 분석은 매매 실거래가 기반 추정치이며, 실제 전월세 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 서울 양천구의 전월세 시장은 최근 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 다양한 단지에서 매매가가 형성되고 있습니다. 2026년 4월 기준으로 총 30건의 거래가 발생하였으며, 이는 양천구의 전반적인 시세를 엿볼 수 있는 좋은 자료가 됩니다.
서울 양천구 전세 및 월세 시장 동향#
양천구의 최근 매매가는 최고 312,500만원, 최저 37,500만원으로 나타났습니다. 평균 매매가는 117,310만원으로, 이는 지역 내 다양한 아파트의 가격대를 반영하고 있습니다. 매매가가 이처럼 다양하게 형성된 만큼, 전세와 월세 시장도 이에 영향을 받고 있습니다.
전세가율을 적용하여 대략적인 전세 시세를 추정해보면, 양천구의 경우 일반적으로 58%에서 66% 사이의 전세가율이 적용될 수 있습니다. 이를 바탕으로 평균 매매가를 기준으로 한 전세 시세는 약 68,000만원에서 77,000만원 사이로 예상됩니다. 이는 전세를 고려하는 예비 입주자들에게 유용한 정보가 될 것입니다.
주요 단지별 전세 추정가 및 월세 환산 분석#
양천구 내 주요 단지들의 매매가를 바탕으로 전세 시세를 추정하고, 월세 환산을 진행해 보겠습니다. 다음은 최근 거래된 주요 단지의 매매가와 추정 전세가, 월세 환산 결과입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 매매가(만원) | 추정전세가(만원) | 월세환산(만원/월) |
|---|---|---|---|---|
| 신월동 목동센트럴아이파크위브2단지 | 59.88 | 122,000 | 73,000 | 228 |
| 목동 성원2 | 114.57 | 93,300 | 55,000 | 162 |
| 신정동 대림e-편한세상 | 84.985 | 60,500 | 37,000 | 109 |
| 목동 부영3 | 159.57 | 225,000 | 135,000 | 420 |
| 목동 목동신시가지3 | 95.16 | 274,000 | 164,000 | 510 |
| 신정동 청우 | 73.63 | 45,000 | 27,000 | 81 |
| 신월동 서울 | 66.42 | 37,500 | 22,000 | 66 |
| 신월동 덕현해밀 | 84.98 | 55,000 | 33,000 | 99 |
| 목동 인우 | 74.983 | 71,000 | 42,000 | 128 |
| 신정동 신트리1 | 49.95 | 89,000 | 53,000 | 160 |
| 신월동 목동센트럴아이파크위브4단지 | 84.97 | 130,500 | 78,000 | 242 |
| 목동 인우 | 79.218 | 69,500 | 41,000 | 124 |
| 신정동 동일하이빌2단지 | 115.321 | 105,000 | 63,000 | 194 |
| 목동 목동청구한신아파트 | 84.77 | 190,000 | 114,000 | 354 |
| 신정동 신트리3 | 84.97 | 114,500 | 68,000 | 210 |
위 표에서 볼 수 있듯이, 각 단지의 매매가에 따라 전세가와 월세가 상이하게 형성되고 있습니다. 예를 들어, 신월동 목동센트럴아이파크위브2단지의 경우 매매가가 122,000만원으로, 추정 전세가는 약 73,000만원, 월세는 약 228만원으로 계산됩니다. 이러한 분석은 예비 입주자들에게 유용한 참고자료가 될 것입니다.
전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약을 고려할 때는 몇 가지 필수 체크리스트를 반드시 확인해야 합니다. 이를 통해 안전하게 전세 계약을 진행할 수 있습니다.
등기부등본 확인: 계약 전 꼭 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 체크하세요. 계약 당일 다시 발급받는 것이 좋습니다.
깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상일 경우 깡통전세 위험이 있으므로, 반드시 비율을 확인해야 합니다.
전세보증보험 가입: HUG 또는 SGI의 전세보증보험에 가입하는 것이 필수입니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%입니다.
확정일자: 전입신고와 확정일자는 같은 날 처리해야 합니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 진행할 수 있습니다.
임대차 3법 핵심: 계약갱신청구권과 전월세상한제를 이해하고, 계약서에 명시된 특약사항도 반드시 확인하세요.
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2026년 03월 서울 양천구 전세 및 월세 임대 시장 분석핵심 요약#
양천구의 전세 및 월세 시장은 최근 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 주요 단지의 매매가를 바탕으로 전세 시세를 추정하고, 월세 환산 결과를 제시했습니다. 전세 계약 시 필수 체크리스트를 통해 안전한 거래를 진행할 수 있도록 유의하시기 .
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이 글은 국토교통부 매매 실거래가 데이터를 기반으로 전세가를 추정한 것입니다. 실제 전월세 시세는 다를 수 있으니 반드시 현장 확인 후 계약하세요.