본 분석은 매매 실거래가 기반 추정치이며, 실제 전월세 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 서울 양천구의 전월세 시장은 최근 30건의 거래가 이루어졌으며, 다양한 매물들이 존재합니다. 이 지역은 전반적으로 안정적인 주거 환경을 제공하고 있으며, 학군과 교통 편의성이 우수하여 많은 수요가 예상됩니다. 매매가와 전세가를 분석하여 전세 시세와 월세를 추정해보겠습니다.
양천구 시세 요약#
양천구의 최근 매매 거래를 살펴보면, 최고가는 317,000만원(31억 7천), 최저가는 37,500만원(3억 7천5백)으로 나타났습니다. 평균 매매가는 114,745만원(11억 4천7백45)으로, 이 지역의 주택 시장이 전반적으로 안정적인 모습을 보이고 있음을 알 수 있습니다. 이러한 매매가를 바탕으로 전세가율을 적용하여 전세 시세를 추정해보겠습니다.
전세 시세 추정#
양천구의 전세가율은 58~66%로 추정됩니다. 이를 바탕으로 매매가에 따른 전세 시세를 계산하면 다음과 같습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 매매가(만원) | 추정전세가(만원) | 월세환산(만원/월) |
|---|---|---|---|---|
| 목동 목동신시가지3 | 95.16 | 274,000 | 159,320 | 576 |
| 신월동 서울 | 66.42 | 37,500 | 24,750 | 83 |
| 신정동 신트리1 | 49.95 | 89,000 | 55,340 | 204 |
| 목동 인우 | 79.218 | 69,500 | 45,650 | 168 |
| 신정동 동일하이빌2단지 | 115.321 | 105,000 | 69,300 | 253 |
| 목동 성원2 | 59.9 | 61,000 | 39,860 | 146 |
| 신월동 목동센트럴아이파크위브2단지 | 52.85 | 85,500 | 56,550 | 207 |
| 목동 목동신시가지7 | 59.39 | 228,000 | 153,840 | 561 |
| 신월동 조광 | 104.1 | 45,000 | 29,700 | 108 |
| 신정동 신정6현대 | 59.4 | 66,700 | 43,950 | 161 |
| 신정동 대림e-편한세상 | 84.985 | 94,300 | 62,030 | 227 |
| 신정동 흥영 | 82.53 | 58,000 | 38,180 | 138 |
| 신정동 목동현대3차 | 84.77 | 173,000 | 114,400 | 418 |
| 목동 목동신시가지7 | 101.2 | 312,500 | 206,080 | 749 |
| 신정동 학마을1단지 | 49.99 | 60,000 | 39,600 | 144 |
각 단지별로 매매가에 따른 전세가와 월세 환산 결과를 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 목동신시가지3단지의 경우 매매가는 274,000만원(27억 4천)으로, 추정 전세가는 159,320만원(15억 9천3백20)으로 계산되며, 월세 환산은 약 576만원/월이 됩니다. 이러한 데이터는 양천구의 전세 및 월세 시장의 흐름을 이해하는 데 큰 도움이 됩니다.
전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약 시에는 몇 가지 필수 사항을 점검해야 합니다. 아래 체크리스트를 통해 안전한 계약을 체결할 수 있도록 하세요.
1. 등기부등본 확인#
계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 체크해야 합니다. 계약 당일 다시 발급받아 최신 정보를 확인하는 것이 좋습니다.
2. 깡통전세 판별#
매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상일 경우 깡통전세의 위험이 있으므로, 비율을 반드시 확인해야 합니다.
3. 전세보증보험 가입 필수#
HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)에 전세보증보험을 가입해야 합니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하일 때 가능하며, 보증료는 연 0.1~0.2%입니다.
4. 확정일자 처리#
전입신고와 확정일자는 같은 날 처리해야 합니다. 주민센터 또는 인터넷등기소를 통해 간편하게 진행할 수 있습니다.
5. 임대차 3법 핵심#
계약갱신청구권(1회, +2년)과 전월세상한제(5% 이내 인상) 등의 법적 사항을 숙지하고 계약 전에 반드시 확인해야 합니다.
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양천구의 전세 및 월세 시장은 안정적인 거래가 이루어지고 있으며, 다양한 매물들이 존재합니다. 매매가에 따른 추정 전세가는 평균 114,745만원(11억 4천7백45)으로, 월세 환산은 약 576만원/월에 달합니다. 전세 계약 시에는 반드시 체크리스트를 참고하여 안전한 계약을 진행하시기 .
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이 글은 국토교통부 매매 실거래가 데이터를 기반으로 전세가를 추정한 것입니다. 실제 전월세 시세는 다를 수 있으니 반드시 현장 확인 후 계약하세요.