본 분석은 매매 실거래가 기반 추정치이며, 실제 전월세 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 최근 수원시 영통구의 전세 및 월세 시장 동향을 살펴보면, 총 30건의 거래가 이루어졌습니다. 이 지역의 매매가는 최고 97,000만원, 최저 37,000만원으로, 평균 매매가는 약 59,133만원입니다. 이러한 매매가를 바탕으로 전세 시세와 월세를 추정해 보겠습니다.
전세 시세 추정#
수원시 영통구의 매매가를 기준으로 전세가율을 적용해 전세 시세를 추정할 수 있습니다. 경기 지역의 전세가율은 일반적으로 55%에서 63% 사이로 형성됩니다. 이를 반영하여 평균 매매가를 기준으로 전세가를 계산해 보겠습니다.
- 평균 매매가: 59,133만원
- 전세가율(중간값): 60%
- 추정 전세가 = 59,133 × 0.60 = 35,480만원(3억 5천 4백 80만원)
이와 같은 추정 전세가는 매매가의 60%를 기준으로 하여 계산된 값으로, 실제 전세 시세는 다를 수 있습니다. 이를 바탕으로 월세로 전환해 보겠습니다.
월세 환산#
기준 보증금 5,000만원을 적용하여 월세를 계산해 보겠습니다. 전환이율은 4.5%를 사용하겠습니다.
- 추정 전세가: 35,480만원
- 월세 = (35,480 - 5,000) × 0.045 ÷ 12 = 113만원/월
이러한 계산을 통해 수원시 영통구의 평균 전세가와 월세를 추정할 수 있었습니다. 이제 주요 단지별 전세 시세와 월세 환산을 살펴보겠습니다.
주요 단지별 전세 및 월세 분석#
아래 표는 최근 거래된 주요 단지의 매매가, 추정 전세가, 그리고 월세 환산을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 매매가(만원) | 추정전세가(만원) | 월세환산(만원/월) |
|---|---|---|---|---|
| 청명마을(주공) | 59.99 | 54,500 | 32,700 | 96 |
| 신나무실건영 | 84.99 | 87,000 | 52,200 | 155 |
| 엘지동수원자이 | 109.10 | 63,000 | 37,800 | 113 |
| 풍림 | 84.84 | 51,800 | 31,100 | 92 |
| 신나무실진흥 | 59.97 | 42,000 | 25,200 | 75 |
| 한양수자인 | 59.96 | 71,000 | 42,600 | 127 |
| 영통SKVIEW | 59.54 | 85,500 | 51,300 | 153 |
| 매탄위브하늘채 | 84.73 | 72,000 | 43,200 | 130 |
이 표를 통해 각 단지의 매매가와 추정 전세가, 월세 환산이 어떻게 이루어지는지 확인할 수 있습니다. 거래 건수가 30건으로 다양한 단지에서 활발한 거래가 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.
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서울 강남구 강남한양수자인 전세, 시장 분석전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약을 진행할 때는 몇 가지 필수 체크리스트를 확인해야 합니다. 이를 통해 안전한 거래를 할 수 있습니다.
- 등기부등본 확인: 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 체크하세요.
- 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험하므로 반드시 확인해야 합니다.
- 전세보증보험 가입: HUG 또는 SGI의 전세보증보험에 가입하세요. HUG의 경우 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하일 때 가입할 수 있습니다.
- 확정일자: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리하여 법적 보호를 받도록 하세요.
- 임대차 3법 핵심: 계약갱신청구권과 전월세상한제에 대해 이해하고 계약 시 반영하세요.
실전 팁#
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 항목을 정리해 보았습니다.
- 등기부등본은 계약 당일 다시 발급받으세요: 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
- 전세가 비율을 계산하세요: 매매가와 전세가를 비교하여 깡통전세 여부를 판단하세요.
- HUG 전세보증보험 가입 절차: 인터넷 신청 후 심사, 보증서 발급 과정을 확인하세요.
- 계약서 특약사항을 주의 깊게 읽어보세요: 불리한 조건이 포함되어 있지 않은지 확인하세요.
- 공인중개사 자격증과 중개보수 요율표를 요청하세요: 신뢰할 수 있는 중개사와 거래하는 것이 중요합니다.
핵심 요약#
수원시 영통구의 전세 및 월세 시장은 활발하게 거래되고 있습니다. 평균 매매가는 59,133만원이며, 추정 전세가는 약 35,480만원입니다. 월세로 환산할 경우 약 113만원/월로 예상됩니다. 안전한 전세 계약을 위해 필수 체크리스트를 확인하시고, 신뢰할 수 있는 중개사와 거래하시기 .
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이 글은 국토교통부 매매 실거래가 데이터를 기반으로 전세가를 추정한 것입니다. 실제 전월세 시세는 다를 수 있으니 반드시 현장 확인 후 계약하세요.