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전세월세 리포트

2026년 04월 서울 송파구 위례2차아이파크 전세

본 분석은 매매 실거래가 기반 추정치이며, 실제 전월세 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 서울 송파구 위례2차아이파크는 현재 실거래가가 없는 상태입니다. 따라서 인근 용산구의 최근 거래 데이터를 통해 송파구 전월세 시장을 분석해보겠습니다.

송파구 전월세 시장 현황
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송파구는 서울의 주요 주거 지역으로, 최근 몇 년간 많은 관심을 받고 있는 지역입니다. 전세와 월세 시장은 서울 전역에서 중요한 요소로 작용하고 있으며, 송파구 역시 예외는 아닙니다. 송파구 내에서 전세를 고려하는 이들은 다양한 인근 단지의 거래 데이터를 참고하여 시세를 가늠할 수 있습니다.

현재 송파구 위례2차아이파크에 대한 실거래 정보는 없지만, 용산구의 여러 단지에서 확인된 매매가는 송파구 전세 시장의 흐름을 이해하는 데 도움이 될 것입니다. 용산구의 최근 거래 내역을 살펴보면, 다양한 연식과 면적의 아파트들이 거래되고 있으며, 이로 인해 송파구 내 유사한 단지의 시세를 추정할 수 있습니다.

인근 단지 매매가 분석
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아래 표는 용산구 내 최근 거래된 아파트의 매매가를 정리한 것입니다. 이 데이터를 바탕으로 송파구 위례2차아이파크의 전세가를 추정해보겠습니다.

| 단지명 | 면적(㎡) | 매매가(만원) | 추정전세가(만원) | 월세환산(만원/월) | |–|||—-|-| | 한강로2가 래미안용산더센트럴 | 161.48 | 515,000 | 299,700 | 1,262 | | 보광동 신동아1 | 84.93 | 400,000 | 240,000 | 1,088 | | 한강로3가 시티파크(2단지) | 149.69 | 395,000 | 236,500 | 1,077 | | 이촌동 반도 | 167.18 | 345,000 | 227,250 | 1,045 | | 한강로3가 용산시티파크(1단지) | 114.17 | 310,000 | 186,000 | 854 | | 이촌동 이촌코오롱(A) | 114.69 | 293,000 | 171,600 | 792 | | 이촌동 한가람 | 84.89 | 290,000 | 174,000 | 804 | | 이촌동 강촌 | 106.645 | 290,000 | 174,000 | 804 | | 이촌동 이촌코오롱(A) | 84.78 | 285,000 | 171,000 | 790 | | 이촌동 빌라맨션 | 229.75 | 283,000 | 169,800 | 788 |

위 표에 나타난 매매가는 송파구 전세 시장의 추정치를 제공하는 데 중요한 역할을 합니다. 송파구 위례2차아이파크의 경우, 전세가율을 55~63%로 설정하면, 매매가에 따라 전세가를 추정할 수 있습니다. 예를 들어, 만약 위례2차아이파크의 매매가가 400,000만원(40억)이라면, 추정 전세가는 220,000만원(2억 2천)에서 252,000만원(2억 5천 2백) 사이일 것으로 예상됩니다.

전세가율과 월세 환산
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전세가율에 따라 송파구 위례2차아이파크의 전세가를 추정하고, 이를 월세로 환산해보겠습니다. 전세가율은 일반적으로 55~63%로 설정하였습니다. 이를 바탕으로 한 월세 환산은 다음과 같습니다.

  1. 매매가 400,000만원(40억)일 경우:
  • 추정 전세가: 400,000 × 0.55 = 220,000만원(2억 2천)
  • 월세: (220,000 - 50,000) × 0.045 ÷ 12 = 637.5만원/월
  1. 매매가 400,000만원(40억)일 경우:
  • 추정 전세가: 400,000 × 0.63 = 252,000만원(2억 5천 2백)
  • 월세: (252,000 - 50,000) × 0.045 ÷ 12 = 757.5만원/월

따라서 송파구 위례2차아이파크의 전세가는 약 220,000만원(2억 2천)에서 252,000만원(2억 5천 2백) 사이로 추정되며, 월세는 약 637.5만원/월에서 757.5만원/월로 환산됩니다.

전세 계약 시 필수 체크리스트
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전세 계약을 체결하기 전에는 몇 가지 필수 사항을 반드시 확인해야 합니다. 다음은 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지입니다.

  1. 등기부등본 확인: 계약 당일에 등기부등본을 다시 발급받아 소유권 이전 여부와 근저당, 가압류가 없는지 확인하세요.

  2. 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험하므로, 전세가가 매매가의 80%를 넘지 않는지 체크하세요.

  3. 전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입이 필수입니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%입니다.

  4. 확정일자: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리하여 법적 보호를 받도록 하세요. 주민센터나 인터넷 등기소에서 가능합니다.

  5. 임대차 3법 핵심: 계약갱신청구권과 전월세상한제를 이해하고, 계약서에 명시된 내용이 법적 요건을 충족하는지 확인하세요.

핵심 요약
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송파구 위례2차아이파크의 전세 시세는 인근 용산구의 매매가를 참고하여 추정하였습니다. 전세가는 약 220,000만원(2억 2천)에서 252,000만원(2억 5천 2백)으로 예상되며, 월세는 약 637.5만원/월에서 757.5만원/월로 환산됩니다. 전세 계약 시에는 필수 체크리스트를 통해 안전한 계약을 진행하시기 .

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이 글은 국토교통부 매매 실거래가 데이터를 기반으로 전세가를 추정한 것입니다. 실제 전월세 시세는 다를 수 있으니 반드시 현장 확인 후 계약하세요.

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