서울 송파구 거여1단지 전세 시장 동향#
본 분석은 매매 실거래가 기반 추정치이며, 실제 전월세 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 최근 서울 송파구의 전세 시장은 매매가의 변동에 따라 전세가율이 영향을 받고 있습니다. 송파구는 강남구와 인접해 있어, 강남구의 매매가와 전세가가 영향을 미치는 지역입니다. 2026년 4월의 매매 실거래가 데이터에 따르면, 송파구의 평균 매매가는 약 288,856만원으로 확인되었습니다. 최고가는 850,000만원, 최저가는 24,000만원으로, 거래의 폭이 상당히 넓은 편입니다.
송파구의 전세 시장은 매매가 대비 전세가율이 50~58%로 추정되며, 이 비율을 바탕으로 전세 시세를 계산할 수 있습니다. 전세가율을 적용하면 송파구의 평균 전세가는 약 144,428만원에서 167,949만원으로 예상됩니다. 이러한 추정치는 송파구 내 거여1단지와 같은 주요 단지의 전세 시세를 분석하는 데 유용합니다.
주요 단지별 전세 시세 분석#
거여1단지의 전세 시세를 보다 구체적으로 살펴보면, 최근 거래 사례를 통해 전세가를 추정할 수 있습니다. 아래 표는 송파구 내 주요 단지의 매매가와 추정 전세가 및 월세 환산을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 매매가(만원) | 추정전세가(만원) | 월세환산(만원/월) |
|---|---|---|---|---|
| 수서동 까치마을 | 39.6 | 150,500 | 75,250 | 282 |
| 개포동 우성8 | 78.93 | 264,000 | 151,680 | 569 |
| 논현동 동현아파트1~6 | 120.58 | 250,000 | 145,000 | 546 |
| 개포동 개포래미안포레스트 | 84.83 | 325,000 | 195,000 | 733 |
| 삼성동 래미안삼성2차 | 84.92 | 291,000 | 171,000 | 642 |
| 개포동 래미안블레스티지 | 84.94 | 310,000 | 180,000 | 682 |
| 도곡동 하이페리온 | 179.39 | 295,000 | 175,000 | 668 |
| 대치동 대치아이파크 | 59.96 | 305,000 | 180,000 | 682 |
| 자곡동 강남한양수자인 | 114.46 | 234,000 | 141,000 | 533 |
| 도곡동 타워팰리스1 | 164.97 | 440,000 | 250,000 | 940 |
| 역삼동 래미안펜타빌 | 157.37 | 363,000 | 210,000 | 792 |
| 대치동 대치한신휴플러스 | 81.07 | 167,500 | 100,000 | 378 |
| 대치동 대치아이파크 | 114.97 | 410,000 | 240,000 | 908 |
| 도곡동 도곡렉슬 | 59.9772 | 250,000 | 145,000 | 546 |
| 압구정동 신현대9차 | 111.38 | 610,000 | 360,000 | 1,363 |
위의 표에서 확인할 수 있듯이, 송파구 내 다양한 단지에서의 전세 시세는 매매가에 따라 다소 차이를 보입니다. 거여1단지의 경우 평균 전세가는 약 144,428만원에서 167,949만원 사이로 추정되며, 월세로 환산할 경우 약 544만원에서 634만원이 됩니다. 이와 같은 정보는 거여1단지에 거주를 고려하는 임차인들에게 유용한 데이터가 될 것입니다.
전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약을 진행할 때는 반드시 다음의 체크리스트를 확인해야 합니다. 이러한 사항들은 전세 계약의 안전성을 높이는 데 기여할 것입니다.
등기부등본 확인: 계약 전 반드시 등기부등본을 발급받아 근저당, 가압류 및 소유권 이전 여부를 확인하세요. 계약 당일 다시 발급받는 것이 좋습니다.
깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상인 경우, 깡통전세 위험이 있습니다. 이 비율을 미리 체크하여 위험을 줄이세요.
전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입이 필수입니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하이어야 하며, 보증료는 연 0.1~0.2%입니다. 인터넷으로 신청 후 심사 후 보증서를 발급받는 절차를 따르세요.
확정일자: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리해야 합니다. 주민센터나 인터넷등기소를 통해 간편하게 진행할 수 있습니다.
임대차 3법 핵심: 계약갱신청구권(1회, +2년)과 전월세상한제(5% 이내 인상) 등의 법률을 숙지하여 계약에 반영하세요.
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송파구 거여1단지의 전세 시장은 매매가에 따라 전세가율이 결정되며, 평균 전세가는 약 144,428만원에서 167,949만원으로 추정됩니다. 월세 환산 시 약 544만원에서 634만원이 될 것으로 보입니다. 전세 계약 시 필수 체크리스트를 통해 안전한 계약을 진행하시기 .
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이 글은 국토교통부 매매 실거래가 데이터를 기반으로 전세가를 추정한 것입니다. 실제 전월세 시세는 다를 수 있으니 반드시 현장 확인 후 계약하세요.