본 분석은 매매 실거래가 기반 추정치이며, 실제 전월세 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 서울 성동구는 최근 몇 년간 주거 수요가 증가하면서 전세와 월세 시장이 활발하게 움직이고 있습니다. 2026년 3월에는 총 30건의 매매 거래가 이루어졌으며, 이 데이터를 통해 성동구의 전세 및 월세 시세를 분석해보겠습니다.
성동구 전세 시세 동향#
성동구의 매매가는 최고 228,000만원, 최저 19,000만원으로 나타났습니다. 평균 매매가는 152,516만원으로, 이 가격을 바탕으로 전세 시세를 추정해보겠습니다. 서울의 평균 전세가율을 55~65%로 설정할 경우, 성동구의 추정 전세가는 약 83,887만원에서 99,136만원 사이로 계산됩니다. 이는 성동구의 주택 시장에서 전세를 찾는 임차인들에게 중요한 기준이 될 수 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 매매가(만원) | 추정전세가(만원) | 월세환산(만원/월) |
|---|---|---|---|---|
| 마장동 우성에비뉴 | 60.4 | 71,000 | 46,150 | 134 |
| 송정동 건영 | 84.945 | 108,500 | 70,525 | 206 |
| 용답동 중앙하이츠 | 84.545 | 113,000 | 73,450 | 215 |
| 옥수동 동인샤인빌 | 57.16 | 110,000 | 71,500 | 209 |
| 하왕십리동 왕십리풍림아이원 | 59.936 | 151,000 | 98,150 | 289 |
| 하왕십리동 텐즈힐(1단지) | 84.92 | 212,000 | 138,800 | 403 |
위 표는 주요 단지의 매매가와 추정 전세가, 월세 환산 결과를 정리한 것입니다. 성동구의 전세 시세는 지역에 따라 다소 차이가 있지만, 대체로 70,000만원에서 100,000만원 사이로 형성되고 있습니다.
성동구 주요 단지별 전세 시세 분석#
성동구의 주요 단지에서의 전세 시세는 다양한 요인에 따라 달라집니다. 예를 들어, 마장동 우성에비뉴의 경우, 매매가가 71,000만원으로, 추정 전세가는 약 46,150만원입니다. 이 단지는 비교적 저렴한 가격대에 위치해 있어, 젊은 세대와 신혼부부에게 인기가 높습니다.
송정동 건영은 매매가가 108,500만원으로, 추정 전세가는 약 70,525만원입니다. 이 지역은 용답동 중앙하이츠는 73,450만원으로, 역시 교통과
하왕십리동의 경우, 왕십리풍림아이원의 매매가는 151,000만원으로, 추정 전세가는 약 98,150만원입니다. 이 지역은 최근 개발이 진행되고 있어 미래 가치가 높게 평가되고 있습니다.
마지막으로, 하왕십리동 텐즈힐(1단지)은 매매가가 212,000만원으로, 추정 전세가는 138,800만원입니다. 이 단지는 고급스러운 주거환경과 뛰어난 교통 접근성으로 인해 선호도가 높습니다.
성동구 월세 시세 분석#
성동구의 월세 시세는 전세가를 기준으로 환산할 수 있습니다. 월세는 전세가에서 보증금을 차감한 후, 전환이율을 적용하여 계산됩니다. 기준 보증금을 5,000만원으로 설정하고, 전환이율을 4.5%로 적용하여 월세를 계산해보면 다음과 같습니다.
예를 들어, 마장동 우성에비뉴의 경우, 추정 전세가가 46,150만원일 때, 월세는 다음과 같이 계산됩니다.
- 월세 = (46,150 - 5,000) × 0.045 ÷ 12 = 134만원/월
이와 같은 방식으로 성동구의 다른 단지들도 월세를 환산할 수 있습니다. 송정동 건영은 월세가 약 206만원, 용답동 중앙하이츠는 215만원, 하왕십리동 왕십리풍림아이원은 289만원, 하왕십리동 텐즈힐(1단지)은 403만원으로 나타났습니다.
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2026년 03월 서울 동작구 전세 및 월세 시장 동향전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약을 체결하기 전에는 몇 가지 필수 체크리스트를 확인해야 합니다. 이를 통해 안전한 전세 계약을 할 수 있습니다.
- 등기부등본 확인: 해당 주택의 소유권과 권리 관계를 확인해야 합니다.
- 전세보증보험 가입: 전세금 보호를 위해 전세보증보험에 가입하는 것이 중요합니다.
- 확정일자 받기: 계약 체결 후 확정일자를 받아 두는 것이 필요합니다.
- 전입신고: 임대차 계약 후 즉시 전입신고를 하여 주거지를 확보해야 합니다.
- 깡통전세 여부 확인: 매물의 시세와 전세금의 비율을 확인하여 깡통전세인지 점검해야 합니다.
이러한 체크리스트를 통해 전세 계약의 안전성을 높일 수 있습니다.
핵심 요약#
성동구의 전세 시세는 평균적으로 70,000만원에서 100,000만원 사이에서 형성되고 있습니다. 월세는 전세가를 기준으로 환산했을 때 134만원에서 403만원까지 다양하게 나타납니다. 전세 계약 시에는 반드시 체크리스트를 확인하여 안전한 거래를 할 필요가 있습니다.
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이 글은 국토교통부 매매 실거래가 데이터를 기반으로 전세가를 추정한 것입니다. 실제 전월세 시세는 다를 수 있으니 반드시 현장 확인 후 계약하세요.