서울 양천구 전월세 시장 동향#
2026년 03월 서울 양천구의 전세 및 월세 시장은 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 총 30건의 거래가 발생했으며, 이 중 매매가는 최고 340,000만원에서 최저 17,700만원까지 다양하게 분포하고 있습니다. 평균 매매가는 104,183만원으로, 양천구의 주거 환경과 인프라를 고려할 때 안정적인 시세를 유지하고 있습니다. 이러한 매매가들은 전세 시장에도 큰 영향을 미치며, 임대사업자들에게는 중요한 참고자료가 될 수 있습니다.
전세가율을 적용하여 전세 시세를 추정해보면, 양천구의 경우 평균적으로 60~70%의 비율을 보입니다. 이를 바탕으로, 매매가를 기준으로 한 전세가 추정치와 월세 환산을 아래 표에 정리하였습니다. 전세 가격은 매매가의 60%를 적용하여 계산하였으며, 월세는 연 4%의 수익률을 기준으로 환산하였습니다.
| 거래단지 | 매매가(만원) | 추정 전세가(만원) | 월세(만원) |
|---|---|---|---|
| 신월동 벽산블루밍1단지 | 79,000 | 47,400 | 198 |
| 신월동 목동센트럴아이파크위브3단지 | 122,000 | 73,200 | 306 |
| 신정동 푸른마을2 | 36,000 | 21,600 | 90 |
| 신월동 신성미소지움3차아파트 | 63,000 | 37,800 | 158 |
| 신월동 신안약수 | 65,000 | 39,000 | 163 |
| 신월동 목동센트럴아이파크위브3단지 | 95,000 | 57,000 | 238 |
| 목동 목동에버하임 | 45,000 | 27,000 | 113 |
| 목동 건영 | 71,000 | 42,600 | 178 |
| 신정동 목동현대3차 | 105,000 | 63,000 | 263 |
| 목동 목동롯데캐슬마에스트로 | 122,000 | 73,200 | 306 |
| 신정동 목동우성2 | 133,500 | 80,100 | 335 |
| 목동 목동신시가지3 | 200,000 | 120,000 | 500 |
| 신월동 길훈엔트런스빌 | 40,000 | 24,000 | 100 |
| 신월동 금하뜨라네 | 46,000 | 27,600 | 115 |
| 신월동 동방 | 17,700 | 10,620 | 44 |
주요 단지별 전세 시세 분석#
양천구의 주요 단지들은 다양한 매매가를 기록하고 있으며, 이에 따라 전세가와 월세도 차별화된 모습을 보입니다. 예를 들어, 신월동 벽산블루밍1단지는 79,000만원에 거래되었으며, 추정 전세가는 47,400만원으로 산출되었습니다. 이를 월세로 환산하면 약 198만원에 해당합니다.
또한, 신월동 목동센트럴아이파크위브3단지는 122,000만원의 매매가를 기록하여, 추정 전세가는 73,200만원으로 계산되었습니다. 이 경우 월세는 약 306만원으로, 양천구 내에서 비교적 높은 수치를 나타냅니다. 이러한 정보는 임대사업자들에게 유용한 데이터로 활용될 수 있습니다.
목동에 위치한 건영 아파트는 71,000만원에 거래되어, 추정 전세가는 42,600만원, 월세는 약 178만원으로 나타났습니다. 이처럼 각 단지별로 전세 및 월세 시세는 상이하므로, 임대사업자들은 지역별 특성을 잘 파악해야 합니다.
전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약을 고려할 때는 몇 가지 필수 체크리스트를 반드시 확인해야 합니다. 이를 통해 안전하고 원활한 계약을 진행할 수 있습니다.
- 등기부등본 확인: 해당 부동산의 소유자와 권리관계를 확인하여, 전세권 설정이 가능한지 점검해야 합니다.
- 전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사)나 SGI(상가임대보증보험) 등을 통해 전세보증보험에 가입하여, 임대인의 파산이나 도산에 대비해야 합니다.
- 확정일자 받기: 계약서에 확정일자를 받아 두면, 후에 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다.
- 전입신고: 전입신고를 통해 임차인의 거주 사실을 공식적으로 기록하여 법적 보호를 받을 수 있습니다.
- 임대차계약서 작성: 계약서 작성 시, 임대료, 보증금, 계약 기간 등을 명확히 기재하여 서로의 권리와 의무를 분명히 해야 합니다.
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2026년 03월 서울 양천구 전세 및 월세 임대 시장 분석핵심 요약#
2026년 03월 서울 양천구의 전세 및 월세 시장은 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 매매가는 다양한 범위에서 형성되고 있습니다. 주요 단지별로 전세가와 월세가 다르게 나타나므로, 임대사업자들은 이를 잘 파악해야 합니다. 전세 계약 시에는 필수 체크리스트를 통해 안전한 거래를 진행할 수 있습니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하고, 전세보증보험 가입을 권장합니다.