서울 마포구는 최근 전세 및 월세 시장에서 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 2026년 3월에는 총 30건의 거래가 있었으며, 평균 매매가는 약 130,716만원으로 집계되었습니다. 이 지역은 다양한 주거 형태와 편리한 교통망 덕분에 많은 수요가 있는 지역입니다. 이번 분석에서는 마포구의 전세 및 월세 시장 동향을 살펴보고, 주요 단지별 전세 추정가와 월세 환산을 비교해 보겠습니다.
마포구 전세 시장 동향#
마포구의 매매가는 최고 260,000만원에서 최저 10,000만원까지 다양하게 나타났습니다. 이러한 매매가를 바탕으로 전세가를 추정할 수 있습니다. 서울 지역의 평균 전세가율을 5565%로 설정하여, 이번 거래에서의 전세 시세를 추정해 보았습니다. 이는 전세 시세가 매매가의 5565% 수준에서 형성된다는 점을 반영한 것입니다.
| 매매가 (만원) | 추정 전세가 (만원) | 월세 환산 (만원) |
|---|---|---|
| 260,000 | 143,000 - 169,000 | 5,720 - 6,950 |
| 138,000 | 75,900 - 89,700 | 3,036 - 3,588 |
| 124,500 | 68,475 - 81,225 | 2,739 - 3,249 |
| 78,000 | 42,900 - 50,700 | 1,716 - 2,028 |
| 134,000 | 73,700 - 87,100 | 2,948 - 3,484 |
| 260,000 | 143,000 - 169,000 | 5,720 - 6,950 |
| 89,500 | 49,225 - 58,175 | 1,969 - 2,307 |
| 62,500 | 34,375 - 40,625 | 1,375 - 1,625 |
| 180,000 | 99,000 - 117,000 | 3,960 - 4,680 |
| 10,000 | 5,500 - 6,500 | 220 - 260 |
| 128,000 | 70,400 - 83,200 | 2,816 - 3,328 |
| 157,000 | 86,350 - 102,050 | 3,454 - 4,082 |
위 표에서 볼 수 있듯이, 마포구의 전세가는 매매가의 5565% 범위에서 형성될 것으로 추정됩니다. 월세 환산은 연 45%의 수익률을 적용하여 계산하였으며, 이는 전세 보증금에 대한 월세로 환산한 것입니다.
주요 단지별 전세 추정가 분석#
마포구의 주요 단지에서의 전세 추정가는 다음과 같습니다.
- 망원동 영화블렌하임: 138,000만원의 매매가는 약 75,900만원에서 89,700만원의 전세가로 추정됩니다. 월세는 3,036만원에서 3,588만원 수준입니다.
- 망원동 한강2차대주피오레: 124,500만원의 매매가는 전세가로 68,475만원에서 81,225만원이 예상됩니다. 월세 환산은 2,739만원에서 3,249만원입니다.
- 성산동 만민하늘애: 78,000만원의 매매가는 전세가로 42,900만원에서 50,700만원으로 추정되며, 월세는 1,716만원에서 2,028만원입니다.
- 공덕동 공덕SK리더스뷰: 260,000만원의 매매가는 전세가로 143,000만원에서 169,000만원으로 예상되며, 월세는 5,720만원에서 6,950만원입니다.
이처럼 마포구의 주요 단지에서의 전세가는 매매가에 비례하여 형성되고 있으며, 지역 내에서의 수요와 공급에 따라 변동성이 존재합니다.
전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약을 체결하기 전에는 몇 가지 필수 체크리스트를 확인해야 합니다. 이는 안전한 전세 계약을 위한 중요한 요소들입니다.
- 등기부등본 확인: 해당 부동산의 소유권 및 권리관계를 확인해야 합니다.
- 전세보증보험 가입: HUG 또는 SGI의 전세보증보험에 가입하여 보증금을 보호받아야 합니다.
- 확정일자 받기: 계약서에 확정일자를 받아 법적 효력을 확보해야 합니다.
- 전입신고: 전입신고를 통해 실제 거주 사실을 증명해야 합니다.
- 계약서 내용 확인: 계약서의 모든 내용을 꼼꼼히 확인하고, 의문 사항은 반드시 해결해야 합니다.
이러한 체크리스트를 통해 전세 계약의 안전성을 높일 수 있습니다. 전세 계약은 큰 금액이 오가는 거래이므로, 사전에 충분한 준비가 필요합니다.
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2026년 03월 서울 양천구 전세 및 월세 시장 분석핵심 요약#
서울 마포구의 전세 및 월세 시장은 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 매매가에 따른 전세 추정가는 평균적으로 55~65% 수준입니다. 주요 단지별 전세가는 다양하게 형성되어 있으며, 월세 환산도 함께 고려해야 합니다. 전세 계약 시 필수 체크리스트를 통해 안전한 거래를 진행하는 것이 중요합니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하고, 전세보증보험 가입을 권장합니다.