본 분석은 매매 실거래가 기반 추정치이며, 실제 전월세 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 서울 동작구의 전월세 시장은 최근 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 다양한 면적과 가격대의 매물이 존재합니다. 2026년 4월 기준으로 30건의 거래가 발생하였고, 평균 매매가는 129,463만원으로 집계되었습니다. 최고가는 237,000만원, 최저가는 16,300만원으로 나타났습니다. 이러한 매매가를 바탕으로 전세와 월세 시세를 추정할 수 있습니다.
동작구 전세 시세 분석#
동작구의 매매가를 바탕으로 전세가를 추정해보면, 전세가율을 55~63%로 설정할 수 있습니다. 예를 들어, 사당동 르메이에르 아파트의 매매가는 71,000만원으로, 이를 60%의 전세가율을 적용하면 추정 전세가는 약 42,600만원(4억 2천 6백)입니다. 월세로 환산할 경우, 기준 보증금 5,000만원을 적용하여 월세는 약 157만원/월로 계산됩니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 매매가(만원) | 추정전세가(만원) | 월세환산(만원/월) |
|---|---|---|---|---|
| 르메이에르 | 59.4 | 71,000 | 42,600 | 157 |
| 보라매우성 | 58.86 | 73,000 | 43,800 | 162 |
| 성원 | 84.32 | 115,000 | 69,000 | 257 |
| 이수푸르지오더프레티움 | 84.92 | 222,500 | 133,500 | 490 |
| 보라매코오롱하늘채 | 84.7 | 120,000 | 72,000 | 270 |
이와 같은 방식으로 다른 단지들도 전세가와 월세를 추정할 수 있습니다. 동작구는 다양한 연식의 아파트가 혼재해 있어, 신축 아파트의 경우 전세가율이 낮아지는 경향이 있습니다. 예를 들어, 2021년식 이수푸르지오더프레티움은 전세가율이 60%로 계산되며, 월세는 490만원/월로 나타났습니다.
동작구 월세 시장 동향#
동작구의 월세 시장은 매매가와 전세가의 상승에 따라 지속적인 변화를 보이고 있습니다. 최근 거래된 아파트 중에서는 월세가 200만원을 초과하는 사례도 존재하며, 이는 지역 내 높은 수요를 반영합니다. 대방동 성원 아파트의 경우, 매매가 115,000만원에서 추정 전세가 69,000만원으로 계산되며, 월세는 약 257만원/월로 추정됩니다. 이는 동작구의 월세 시장이 상대적으로 높은 수준임을 보여줍니다.
전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약 시에는 몇 가지 필수 체크리스트를 반드시 확인해야 합니다. 다음은 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지입니다.
- 등기부등본 확인: 계약 당일 다시 발급받아 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 확인하세요.
- 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험하므로 반드시 확인하세요.
- 전세보증보험 가입: HUG 또는 SGI의 전세보증보험에 가입하세요. HUG의 경우 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하일 때 가입 가능합니다.
- 확정일자 처리: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리하여 법적 보호를 확보하세요.
- 임대차 3법 이해: 계약갱신청구권과 전월세상한제를 이해하고, 계약서에 명시된 내용을 꼼꼼히 검토하세요.
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2026년 04월 충남 천안 전세·월세 시장 분석핵심 요약#
동작구의 전월세 시장은 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 다양한 가격대의 매물이 존재합니다. 매매가를 기준으로 전세가율을 적용하여 추정한 결과, 월세는 200만원을 초과하는 경우도 빈번하게 나타났습니다. 전세 계약 시에는 필수 체크리스트를 준수하여 안전한 계약을 진행해야 합니다.
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이 글은 국토교통부 매매 실거래가 데이터를 기반으로 전세가를 추정한 것입니다. 실제 전월세 시세는 다를 수 있으니 반드시 현장 확인 후 계약하세요.