전세월세 리포트

서울 마포구 망원동에 위치한 마포월드컵제이스카이는 2021년에 입주한 신축 아파트로, 최근 전월세 시장에서의 움직임이 주목받고 있습니다. 2026년 9월 기준 실거래 데이터를 살펴보면, 소형 평형인 49.61㎡의 전세 거래가 이루어졌으며, 중대형 평형인 59.95㎡는 보증금과 월세 조합이 상이한 월세 거래가 두 건 확인되었습니다. 마포구 전체의 전월세 시장은 높은 보증금 수준을 유지하고 있으며, 인근 대형 단지와 비교하여도 합리적인 가격대를 형성하고 있는 것으로 분석됩니다. 이번 글에서는 실제 실거래 데이터를 기반으로 마포월드컵제이스카이의 전세 및 월세 시세를 상세히 분석하겠습니다. 또한 전세가율을 살펴봄으로써 깡통전세 위험성을 점검하고, 임차인이 헛돈을 쓰지 않도록 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 핵심 체크리스트를 제공합니다. 데이터 없는 추측성 전망은 배제하고, 국토교통부 실거래 기준 수치에만 집중하여 객관적인 정보 전달에 힘쓰겠습니다.

공고·시장 개요 # 2026년 9월을 기준으로 서울 양천구 신월동에 위치한 서울가든 아파트의 전세 시장 동향을 살펴보면, 최근 두 건의 실제 거래가 확인되었습니다. 해당 단지는 1985년에 지어진 구축 아파트로, 면적에 따라 거래 가격에 차이를 보였습니다. 이번 달 초에는 86.4㎡ 타입이 3억 9,000만 원에, 직전 달인 7월 하순에는 81.0㎡ 타입이 3억 6,750만 원에 각각 전세 계약이 체결되었습니다. 이러한 실거래 데이터는 양천구 내 노후된 주거 시설의 보증금 수준을 파악하는 데 중요한 지표가 됩니다.

2026년 9월 서울 관악구 봉천동 일대의 임대차 시장은 신축 아파트의 높은 보증금과 구축 아파트의 실질적 거주 비용 격차가 뚜렷하게 드러나는 시점입니다. 이번 달 관악구 전월세 시장은 전체적으로 보증금 수준이 견조한 가운데, 면적대에 따른 가격 분포가 크게 벌어지는 양상을 보이고 있습니다. 관악구의 대표적인 준조성 아파트 중 하나인 반석푸른숲은 2006년 준공된 20년 차 구축 아파트라는 특성을 가지고 있음에도 불구하고, 최근 실거래가 나타나며 수요자들의 관심을 받고 있습니다. 이 글에서는 국토교통부 실거래가 기준인 2026년 9월과 직전 7월의 반석푸른숲 전월세 거래 내역을 바탕으로, 실제 거주자들이 지불해야 하는 임차보증금과 월세 수준을 객관적인 수치로 정리했습니다. 단순한 시세 조회를 넘어, 인근 신축 단지와의 가격 차이를 비교함으로써 합리적인 계약 조건을 파악하는 데 필요한 핵심 정보를 제공합니다. 또한 전세 계약을 앞두고 반드시 확인해야 할 깡통전세 위험 지표와 안전한 계약 절차에 대한 체크리스트를 상세히 안내하여, 임차인의 자산 보호에 도움이 되는 정보를 전달하고자 합니다.

공고·시장 개요 # 2026년 9월 현재 양천구 전세 시장은 평균 실거래가 99,000만원(9.9억) 수준이며, 공시가격은 68,310만원(6.8억)으로 추산됩니다. 해당 구역 전체 전세 보증금은 최고 183,750만원, 최저 102,000만원, 평균 133,312만원을 기록하고 있습니다. 건영 아파트(신정동, 1996년 건축, 59.67㎡, 8층)는 39,000만원 보증금으로 한 건이 확인되었습니다. 전체 거래 건수는 12건으로, 전세 거래가 활발히 이뤄지고 있음을 보여줍니다. 매매가 대비 전세 보증금 비율은 평균 39% 수준으로, 서울 기타 지역 평균인 58~66%보다 낮은 편입니다. 이러한 수치를 토대로 향후 전세 수요와 공급 상황을 예측해볼 수 있습니다.

📈 공고·시장 개요 # 관악구는 2026년 9월 현재 평균 실거래가가 69,379만원(≈6.9억)이며, 공시가율은 약 69% 수준으로 나타났습니다. 해당 구역에서 가장 많이 거래된 단지는 관악산휴먼시아2단지이며, 이번 달에 총 10건의 전월세 실거래가 확인되었습니다. 전세 거래는 7건, 월세 거래는 3건으로 전세 비중이 높아 전세 수요가 꾸준히 유지되고 있음을 알 수 있습니다. 거래된 전세 보증금은 41,500만원부터 54,000만원까지 다양하게 분포했으며, 월세 보증금은 20,000만원에서 46,500만원까지 나타났습니다. 전체 거래 건수가 10건을 초과하므로 ‘거래 사례가 제한적’이라는 주의 문구는 필요하지 않습니다.